VERMIETUNG! Zentrumsnah und doch im Grünen! Charmante 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in VS-Schwenningen, inklusive Tiefgaragenstellplatz

Kaltmiete: 950,- €

Wohnfläche: 102qm

Zimmer: 4.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1979

Zustand: Gepflegt

Balkone: 2

Referenz-Nr: 4-7194

Beschreibung:

Diese charmante 4,5-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in stadtnaher und naturverbundener Wohnlage von VS-Schwenningen, unmittelbar am Neckar gelegen.

Die attraktive Mietwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss aus.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einer offenen großzügigen Diele samt Garderobenbereich, von welchem Sie zum einen sogleich in den Wohn-/Essbereich und in die Küche, mit separaten Ausgängen auf einen sonnigen Südwest-Balkon, sowie in ein weiteres Zimmer gelangen. Zum anderen erreichen Sie über einen Flurbereich das Gäste-WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer mit Ausgang auf einen weiteren Balkon, das Kinderzimmer und den Abstellraum, welche das stilvolle Raum-/Platzangebot perfekt ergänzen.

Sämtliche Wohnräume samt Dielen-/ und Flurbereich sind mit Parkettböden bzw. Vinylböden ausgestattet. Die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit Fliesenböden verlegt.
Ferner ist zur erwähnen, dass im Jahre 2020 neue Kunststoff-Isolierfenster eingebaut wurden.

Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses tolle Mietwohnungsangebot ab.

Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Beheizung- und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Selbstverständlich steht für die Wohngemeinschaft ein Hausmeisterservice zur Verfügung.

Mietkondition monatlich:

900,00 EUR Mietzins
50,00 EUR Einzelgarage
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950,00 EUR Kaltmiete
220,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
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1.170,00 EUR Gesamtmiete

Lage:

Diese Mietwohnung liegt nur wenige 100 Meter zur Innenstadt und dem Vorderen See entfernt, zugleich unmittelbar am Neckar gelegen, mit kurzen Wegen zur Parkanlage „Möglingshöhe“ (ehemaliges Landesgartenschaugelände) und in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In nächster Nähe befindet sich eine Bushaltestelle sowie der Busbahnhof und der Bahnhof. Ein Lebensmittelmarkt erschließt sich in direkter Nachbarschaft. Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Eingangsbereich/Garderobe
– Diele
– Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf einen Balkon
– Küche mit Ausgang auf einen Balkon
– Kinderzimmer-/Arbeitszimmer
– Flur
– Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Abstellraum

Extras:
– 2 Balkone
– Gäste-WC
– abgeschlossener Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Hausmeisterservice

Energieausweis:

Energieeff.kl.: B

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 10.10.2017

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 09.10.2027

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 60,6 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Parket, Fliesen, Vinyl

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: 1 Tiefgaragenstellplatz

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Sonstige Angaben:

Kaltmiete: 950,00 €, inkl. Tiefgaragenstellplatz
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 102 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Zustand: gepflegt
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 1.700,00 €
Sonstiges: 2 Balkone, Gäste-WC, geräumiger Kellerraum, Abstellraum in der Wohnung, Tiefgaragenstellplatz
Endenergieverbrauchskennwert: 60,6 kWh/(m² * a)
Referenznummer: 4-7134

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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