VERMIETUNG! Charmante und großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Mietwohnung in VS-Schwenningen, Wohn- und Geschäftshaus “Bärenpark”

Kaltmiete: 840,- €

Wohnfläche: 106qm

Zimmer: 4.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1991

Zustand: modernisiert, gepflegt

Gartennutzung: ja

Balkone: 2

Referenz-Nr: 4-7234

Beschreibung:

Diese charmante und großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Mietwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus „Bärenpark“, in unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum von VS-Schwenningen, und besticht durch ihre helle und großzügige Art.

Mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet diese Wohneinheit im 4. und 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) genügend Platz für Sie und Ihre Familie, gleichzeitig ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept sowie die Gewissheit, gepflegt und sorglos in einer schönen Mietwohnung stadtnah zu leben.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einem Flur/Dielenbereich, welcher Sie sogleich rechtsseitig in das Gäste-WC und geradewegs in den Essbereich mit Ausgang auf einen Balkon führt, der Sie mit Morgensonne verwöhnt. Von hier aus gelangen Sie zum einen in die angrenzende Küche. Zum anderen erreichen Sie den großflächigen offenen Wohnbereich, mit Ausgang auf einen weiteren Balkon in Südausrichtung, welcher zudem das 5. Obergeschoss über eine Wendeltreppe erschließt.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage das Familienbad, ein weiteres Zimmer und das Schlafzimmer mit Balkonausgang, die über einen kleinen weiteren Flurbereich zugänglich sind.

Das 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) empfängt Sie mit einem hellen Studio nebst Ankleidebereich.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem modernisierten und top gepflegten Zustand. In der Mietwohnung werden dieses Jahr noch komplett sämtliche Dachflächenfenster erneuert sowie der Balkon, angrenzend zum Esszimmer, saniert.

Ein Kellerraum runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit bzw. des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über ein eigen betriebenes Blockheizkraftwerk (Gas, Baujahr 2012). Überdies steht der Hausgemeinschaft ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es für diese Wohnanlage einen Personenaufzug, welcher Sie bequem und barrierefrei in die Wohnung führt. Zusätzlich kümmert sich ein Hausmeister um die Kehrwoche im Innenbereich und um die Außenanlage, nebst dem Schnee- und Räumdienst.

Mietkondition monatlich:

840,00 EUR Kaltmiete (inklusive Einbauküche)
280,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
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1.120,00 EUR Gesamtmiete

Lage:

Diese Mietwohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, mit kurzen Wegen zu den Parkanlagen „Möglingshöhe“ (ehemaliges Landesgartenschaugelände) und dem „Mautepark“.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In nächster Nähe befindet sich eine Bushaltestelle sowie der Busbahnhof und der Bahnhof. Ein Lebensmittelmarkt erschließt sich in direkter Nachbarschaft. Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

4. Obergeschoss (Dachgeschoss):
– Flur/Diele
– Gäste-WC
– offener Essbereich mit Balkonausgang
– Küche mit Einbauküche
– offener Wohnzimmerbereich mit Balkonausgang und Wendeltreppe in das 5. OG
– Flur
– Schlafzimmer mit Balkonausgang
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
– weiteres Zimmer

5. Obergeschoss (Dachgeschoss):
– Studio mit Wendeltreppe nebst Ankeidebereich

Diese charmante und großzügige Immobilie bietet Ihnen:
– großzügiges, helles und modernes Wohnkonzept
– top gepflegter Zustand
– große Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen für ein sonnenverwöhntes Wohnen
– bequemer, barrierefreier Zutritt in die Wohnung durch Personenaufzug
– Einbauküche
– 2Balkone
– Kellerraum
– komfortables Wohnen: Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich
– für die Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum und Fahrradräume zur Verfügung
– unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum
– alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in nächster Nähe

Energieausweis:

Energieeff.kl.: C

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 05.09.2018

Heizungsart: Zentralheizung, Blockheizkraftwerk

Gültig bis: 04.09.2028

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 93,1 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, WC

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung, Blockheizkraftwerk

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: ja

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Barrierefrei: ja

Unterkellert: ja

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Sonstige Angaben:

Kaltmiete: 840,00 €, inkl. Einbauküche
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 106 m²
Etage: 4. + 5. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Zustand: gepflegt
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 1.700,00 €
Sonstiges: Maisonette-Wohnung, Einbauküche, 2 Balkone, Gäste-WC, geräumiger Kellerraum,
Endenergieverbrauchskennwert: 93,10 kWh/(m²*a)
Referenznummer: 4-7234

 

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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