Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche, nähe Vorderen See

Kaufpreis: 289.000,- €

Wohnfläche: 88qm

Zimmer: 3.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1984

Zustand: GEPFLEGT

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7412

Beschreibung:

Grün eingebettet, in stadtnaher und dennoch äußerst ruhiger Wohnlage, erwartet Sie hier eine charmante 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in VS-Schwenningen.

Egal ob Sie die Wohneinheit für sich nutzen möchten oder lieber vermieten wollen. Hier finden Sie ein äußerst gepflegtes und stilvolles Immobilienangebot für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die massive Bauweise, kombiniert mit hellen und sonnenverwöhnten Wohnräumen, ein überdachter und großzügiger nach Süden ausgerichteter Balkon sowie ein Kellerabteil garantieren Ihnen beste Wohnqualität, um das Leben in den eigenen vier Wänden so richtig genießen zu können bzw. sorgt für eine solide Investitionssicherheit. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein und einem idyllischen Blick ins Grüne den Tag ausklingen.

Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erwähnenswert ist, dass derzeit die Wand zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer/Arbeitszimmer nicht besteht, wie auf dem Grundrissplan ursprünglich eingezeichnet. Insofern präsentiert sich derzeit diese Wohnung mit einem großzügigen Zimmer. Bei Bedarf können mit wenig Aufwand, wie ursprünglich erstellt, wieder zwei getrennte Zimmer geschaffen werden.

In der Vergangenheit erhielt die Wohnung in sämtlichen Wohnräumen einen hochwertigen Parkettboden sowie eine Balkonsanierung inklusive neuem Fliesenbelag. Obendrein wurden komplett in der Eigentumswohnung neue Kunststoff-Isolier-Fenster eingebaut.

Die Wohnanlage selbst wurde im Jahre 2010 mit einer neuen modernen Gas-Zentralheizungsanlage ausgestattet.
Einen geräumigen Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerabteil, ein Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich sowie ein Trockenraum für die Hausgemeinschaft runden dieses stilvolle und charmante Immobilienangebot ab.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in sonniger und naturverbundener Wohnlage von VS-Schwenningen, nur wenige 100 Meter vom Stadtzentrum und Vorderen See entfernt, dennoch äußert ruhig gelegen, mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, zahlreiche Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft und im nahe liegenden Stadtzentrum.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Flur/Diele
– Geräumiges Zimmer
(Die Wand zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer wurde nachträglich entfernt. Insofern präsentiert sich derzeit diese Wohnung mit einem großzügigen Zimmer. Bei Bedarf können wieder mit wenig Aufwand, wie ursprünglich erstellt, zwei getrennte Zimmer geschaffen werden).
– Abstellraum
– Badezimmer mit Badewanne und WC
– Küche mit Balkonausgang
– Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang.

Extras:
– überdachter Süd-Balkon
– Abstellraum in der Wohnung
– Einbauküche
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Hausmeisterservice
– ruhige und stadtnahe Wohnlage

Energieausweis:

Energieeff.kl.: C

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 27.08.2018

Heizungsart: Zentralheizung, Gas

Gültig bis: 26.08.2028

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 79,1 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Badewanne, WC

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung, Gas

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Tiefgaragenstellplatz

Bauweise: MASSIV

Abstellraum: Ja

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden

wasch_trockenraum: Ja

Unterkellert: ja

ausstatt_kategorie: sehr gepflegt, modernisiert

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 289.000,00 €
Zimmer: 3,5-Zimmer-ETW
Wohnfläche: ca. 88 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1984
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: überdachter Balkon, Abstellraum, Einbauküche, TG-Stellplatz, Kellerabteil, Hausmeisterservice, stadtnahe und ruhige Wohnlage
Endenergieverbrauchskennwert: 79,10 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7412

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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