VERMIETUNG! Gewerbeeinheit mit vielen Möglichkeiten in VS-Schwenningen – Ideal für Einzelhandel oder Büro/Praxis

Kaltmiete: 920,- €

Baujahr: 2000

Referenz-Nr: 701241

Beschreibung:

Charmante und moderne Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Gewerbefläche, welche über ein Jahrzehnt als gut geführtes Fachgeschäft, mit positiver Bekanntheit, genutzt wurde, befindet sich in zentrumsnaher Lage von VS-Schwenningen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind bei diesem charmanten Mietangebot vorstellbar. Egal ob Sie diese Gewerbeeinheit als Fachgeschäft oder Einzelhändler weiterhin nutzen wollen, oder doch Umbaumaßnahmen beispielsweise für ein Büro bzw. für eine Praxis wünschen? Bei dieser Einheit ist vieles möglich und kann flexibel auf Ihre Mietanforderung abgestimmt werden. Eine Besichtigung, zur Durchsprache von Ausstattungswünschen und der Mietkondition, kann gerne vereinbart werden.

Bereits beim Betreten der Fläche lässt sich sofort erkennen, dass es sich hierbei um eine lichtdurchflutete und aparte Gewerbeeinheit handelt, welche im Jahre 2000 eine umfassende Sanierung im technischen und optischen Sinne erfahren durfte. Insbesondere durch Ihre großzügigen Fensterelemente (Schaufensterflächen) können Sie mit Ihrem neuen Firmenstandort viel Aufmerksamkeit auf sich ziehen.
Über ein paar Treppenstufen empfängt die offene und hell gehaltene Gewerbeeinheit stilvoll Ihre Kunden.Von hier aus gelangen Sie zum einen in einen rückwärtig gelegenen Büro/Werkstattbereich mit angrenzendem Abstellraum. Zum anderen erreichen Sie die WC-Anlage. Ein seitlich gelegener Nebeneingang (Personaleingang) auf dieser Etage verschafft Ihnen nochmals weitere Freiräume beim Begehen der Gewerbeeinheit.

Das Untergeschoss, welche über eine Wendeltreppe erreicht wird, ist mit zwei Kellerräumen ausgestattet. Hier finden Sie genügend Abstellmöglichkeiten für diverses Arbeitsmaterial.

Ferner stehen Ihren Kunden entlang der Straße genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Finden Sie hier Ihre neue Geschäftsadresse und Ihre perfekte Kombination aus einer charmanten, modernen Gewerbefläche in Verbindung mit einer optimalen Werbewirkung.

Verkaufs-/Bürofläche: ca. 93 m²
Nebenflächen: ca. 9 m²
Lagerflächen: c. 38 m²

Mietkondition monatlich:
920,00 EUR/mtl. Mietzins
280,00 EUR mtl. Nebenkostenvorauszahlung
____________________________________
1.200,00 EUR/mtl. Gesamtmiete

Lage:

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des “Mittleren Schwarzwaldes”, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Erdgeschoss:
– Seiteneingang mit Windfang
– Kundeneingang
– geräumige Laden-/Büro-/Praxisfläche mit Wendeltreppe in das Untergeschoss
– WC-Anlage
– Büro/Werkstatt Abstellraum

Untergeschoss:
– 2 Lagerräume

Extras:
– idealer Gewerbestandort-
– Moderne Gewerbeeinheit für vielfältige Nutungsmöglichkeiten
– beste Erschließung
– optimale Werbewirkung
– großzügige Fensterfront (Schaufenster)
– zusätzlicher Personaleingang mit Windfang
– öffentliche Pkw-Stellplätze entlang der Straße

Energieausweis:

Heizungsart: Zentral

Weitere Austattungsmerkmale:

Boden: Naturstein, Vinyl

Heizungsart: Zentral

Befeuerung: Gas

Bauweise: massiv

Ausbaustufe: saniert, modernisiert

Abstellraum: Ja

ausstatt_kategorie: modern

Sonstige Angaben:

Mietzins monatlich: 920,00 Euro
Etage: Erdgeschoss + Untergeschoss
Zustand: modern
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 2.800,00 Euro
Sonstiges: idealer Gewerbestandort, beste Erschließung, moderne Gewerberäume, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, optimale Werbewirkung, großzügige Fensterfront,
Referenznummer: 701251

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de

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