VERMIETUNG! Großzügige 4,5-Zimmer-Stadtwohnung mit toller Dachterrasse in VS-Schwenningen, inklusive Einbauküche

Kaltmiete: 1.100,- €

Wohnfläche: 130qm

Zimmer: 4.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1975/1986

Zustand: Gepflegt

Referenz-Nr: 4-7262

Beschreibung:

In Zentrumslage von VS-Schwenningen, erwartet Sie hier eine großzügige 4,5-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Die massive Bauweise, die sonnenverwöhnten geräumigen Räume mit großzügigen Fensterflächen, die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden nebst neu verlegten Vinylböden, die großzügige ausgerichtet Dachterrasse in Richtung Süden und ein Kellerraum garantieren Ihnen beste Wohnqualität, um das Leben in dieser hellen und großzügigen Wohnung so richtig genießen zu können.
Besonders erwähnenswert ist die großzügige Dachterrasse, in Südausrichtung, welche in den Sommermonaten zum Verweilen und zum Genießen einlädt. Gut zu wissen: Diese Dachterrasse wurde bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Diese charmante Mietwohnung empfängt Sie sogleich mit einem hellen offenen Esszimmerbereich, von welchem Sie zum einen in ein großzügiges Wohnzimmer, mit Ausgang auf die Dachterrasse, geführt werden. Zum anderen gelangen Sie in die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, sowie geradewegs in einen Flurbereich. Von hier aus erschließt sich das Badezimmer mit Tageslicht, zwei weitere Zimmer sowie das Schlafzimmer, welches Sie ebenfalls mit einem Ausgang auf die Dachterrasse ausgestattet ist. Überdies verfügt diese Wohneinheit über ein zusätzliches separates Gäste-WC, das sich zum Eingangsbereich hin angrenzend befindet.

Die charmante Wohneinheit selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Überdies bietet Ihnen das Untergeschoss einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Mietkondition/monatlich:

1.100,00 Euro inklusive Einbauküche
+     330,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung*
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    1.430,00 Euro Gesamtmiete

* Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wurde vorsorglich aufgrund der zu Erwartenden steigenden Energiepreise auf 330,00 Euro monatlich festgesetzt.

Überzeugen Sie sich selbst mit einem Blick auf die Bilder oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von VS-Schwenningen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des “Mittleren Schwarzwaldes”, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Eingangsbereich
– Gäste-WC
– Diele/Essbereich
– Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
– Küche mit Einbauküche
– Flur
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse.

Extras:
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Dachterrasse
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht
– Kellerraum
– Zentrumslage

Energieausweis:

Energieeff.kl.: E

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 03.11.2022

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 02.11.2032

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 128,6 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, WC, Tageslicht

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Fliesen, Vinyl

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Bauweise: Massiv

Gäste WC: Ja

wasch_trockenraum: Ja

Unterkellert: ja

ausstatt_kategorie: gepflegt

Sonstige Angaben:

Mietzins monatlich: 1.100,00 Euro inklusive Einbauküche
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 130 m² + Nutzfläche Dachterrasse
Baujahr: 1986
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 2.200,00 Euro
Sonstiges: Gäste WC, Einbauküche, Dachterrasse, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht, Kellerraum, Zentrumslage
Energieverbrauchkennwert: 128,60 kWh/(m²*a)
Referenznummer: 4-7262

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

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