Großzügigkeit kombiniert mit Stil. Ansprechendes 3-Familien-Wohnhaus in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen

Kaltmiete: 2.252,- €

Kaufpreis: 620.000,- €

Wohnfläche: 266qm

Grundstück: 368qm

Zimmer: 9

Badezimmer: 3

Baujahr: 1959

Zustand: Modernisiert, sehr gepflegt

Gartennutzung: Ja

Balkone: 2

Referenz-Nr: 4-7392

Beschreibung:

In stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, erwartet Sie hier ein freistehendes, stilvolles 3-Familienwohnhaus.

Egal ob Sie ganz oder teilweise das Anwesen für sich und Ihre Familie nutzen möchten bzw. lieber vermieten wollen. Hier finden Sie individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein sehr gepflegtes und geräumiges Raum- und Platzangebot vor, ganz persönlich auf Ihre Bedürfnisse und auf Ihre freie Entfaltung, abgestimmt.

Das 1959 erbaute Mehrfamilienwohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 266 m², verteilt auf 3 Etagen. Die massive Bauweise, die sonnenverwöhnten Räume, die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die überdachten und großzügigen jeweiligen ausgerichteten Süd-Balkone, zahlreiche Kellerabteile sowie 2 Garagen im Haus nebst einem Pkw-Außenstellplatz garantieren Ihnen beste Wohnqualität, um das Leben in den eigenen vier Wänden so richtig genießen zu können bzw. sorgt für eine solide Investitionssicherheit.

Das Anwesen selbst befindet sich auf einem ca. 368 m² großen Grundstück und bietet Ihnen viele Nischen und Raum, um das Leben im Wohnhaus und im Garten so richtig genießen zu können. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein im Garten bzw. bei einem idyllischen Blick ins Grüne den Tag ausklingen – wir haben Ihnen im Garten ein sonniges Plätzchen reserviert.

Die charmante Immobilie selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Fortlaufend wurden Modernisierungen und Instandsetzungen in den letzten Jahren vorgenommen. Im Oktober 2023 wurde das Dach des Wohnhauses komplett mit neuen Dachziegeln eingedeckt.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine energieefiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021), welche erst vor 2 Jahren Jahren neu eingebaut wurde und technisch auf dem neusten Stand ist.

Überdies ist das Mehrfamilienwohnhaus voll unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum.

Auteilung:
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnfläche: ca. 93 m². Derzeit vermietet.

Obergeschoss:
(Grundriss identisch wie Erdgeschoss):
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnfläche: ca. 93 m². Derzeit vermietet.

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 79 m². Derzeit vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen insgesamt, Kaltmiete: 2.252,00 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst mit einem Blick auf die Bilder oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in sonniger und stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, nur wenige Gehminuten von Stadtzentrum entfernt und mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, die Gartenschule, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum anzutreffen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

3-Zimmer-Wohnungen EG und OG (Grundrisse identisch)

– Flur/Diele
– separates WC mit Tageslicht
– Badezimmer mit Tageslicht
– Essküche
– Abstellraum mit Tageslicht
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer
– Wohnzimmer mit Balkonausgang.

3-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss:

– Flur/Diele
– separates WC mit Tageslicht
– Badezimmer mit Tageslicht
– Essküche
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer
– Wohnzimmer mit angrenzendem Abstellraum.

Extras:
– überdachte Süd-Balkone
– Abstellraum in der Wohnung
– Einbauküche (OG Wohnung)
– Badezimmer mit Tageslicht
– 2 Garagen
– Pkw-Außenstellplatz
– Garten
– Vollunterkellerung
– Massivbauweise

Energieausweis:

Energieeff.kl.: E

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 04.02.2022

Heizungsart: Zentralheizung (Brennwerttechnik)

Gültig bis: 03.02.2032

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 134,7 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche OG

Boden: Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung (Brennwerttechnik)

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: 2 Garagenstellplätze, 1 Außenstellplatz

Gartennutzung: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Modernisiert

Gäste WC: separates WC

Abstellraum: Ja

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden

wasch_trockenraum: ja

Unterkellert: Vollunterkellerung

ausstatt_kategorie: Modernisiert, sehr gepflegt

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 620.000,00 €
Zimmer: EG: 3-Zimmer, OG: 3-Zimmer, DG: 3 Zimmer
Wohnfläche: insgesamt ca. 266 m²
Baujahr: 1959
Kaltmiete insgesamt/monatlich: 2.252,00 Euro
Bezug: Erdgeschosswohnung: vermietet, Obergeschoss: vermietet, Dachgeschoss: vermietet
Sonstiges: großzügige Grundrisse, überdachter Balkon, Abstellraum, Einbauküche, 2 Garagen, Pkw-Außenstellplatz, Garten stadtnahe Wohnlage
Endenergiebedarf: 134,7 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7392

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

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