NEUBAU-FLAIR garantiert; Komplettsanierung! Exquisite 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, inklusive Pkw-Außenstellplatz und großzügigem Gartenanteil

Kaufpreis: 365.000,- €

Wohnfläche: 107qm

Zimmer: 4.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1928, Kernsanierung 2022/2023

Zustand: Top modern, hochwertige gehobene Ausstattung

Gartennutzung: Sondernutzungsrecht an Gartenfläche

Referenz-Nr: 4-7242

Beschreibung:

Stadtnah gelegen, exquisit mit hochwertigen Materialien ausgestattet, erwarten Sie hier zwei nicht alltägliche aparte Immobilienangebote. Zwei identisch geschnittene top moderne 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche, welche sich im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss eines 4-Familienwohnhauses von VS-Schwenningen befinden.

Die ansprechenden Wohneinheiten werden derzeit grundlegend kernsaniert und sind kurz vor der Bezugsfertigkeit. Neben komplett neu stilvoll gestalteten Wohnräumen, einem geschmackvoll neu errichtetem Badezimmer samt einer geräumigen, von der sonnenverwöhnten Essküche, wurde u. a. insbesondere großen Wert auf Technik sowie Energieeffizienz gelegt, sodass diese Wohneinheiten Ihnen nahezu einen Neubauflair garantieren. Absolut erwähnenswert ist eine weiträumig angelegte Gartenfläche auf der Rückseite des Grundstücks, die für jeden Hauseigentümer einen großflächigen Garten zur ausschließlichen Alleinnutzung bereithält und in den Sommermonaten zum Verweilen und Erholen einlädt. Lassen Sie bei einem Glas Wein Ihren Feierabend ausklingen. Denn Einziehen und aufleben ist hier das Motto.
Überdies runden ein großzügig abgeschlossener Kellerraum sowie einen Pkw-Außenstellplatz diese eleganten Immobilienangebote ab.

Überzeugen Sie sich selbst mit einem Blick auf die Bilder oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Aufteilung:
– geräumige Diele
– Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Abstellraum
– Großzügige Essküche mit Blick ins Grüne.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, fußläufig ca. 5 – 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle.
Die Friedensschule (Grundschule mit Ganztagsbetreuung) sowie diverse Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Baubeschreibung und Innenausstattung

Heizungsanlage:
Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung mittels neu eingebautem Gasheizkessel inkl. Warmwasserspeicher (Hersteller VIESSMANN). Ausführung gemäß Vorschrift und Detailplanung Heizungsinstallateur. Einbau neuer Versorgungsleitungen mittels Heizkörper. Komplettsanierung Kaltwasserinstallation. Komplettes Leitungsnetz inkl. Dämmung.

Sanitär:
Komplette Kernsanierung des Bades: Veränderung des ursprünglichen Grundrisses, Neuaufbau der Boden und Wandflächen inkl. Erneuerung der Abdichtung, Verlegung von hochwertigen 60×60 iger Fliesen. Fliesen gemäß Material und Farbkonzept der konsolidierten Visiualisierungsfirma.

Hochwertige Badmöbel, Direktbezug vom Heizungsinstallateur: Spülrandloses Wand-WC, 80 cm Waschtisch mit beleuchteten Spiegelschrank und Stauraum, geschlossene Duschkabine aus Glas 100 × 90 cm mit Unterputzarmatur, Regenduschkopf 30 cm aus der Decke, zusätzliche flexible Duschstange, Einbau Badheizkörper.

Elektroanlagen:
Komplett erneuerte Leitungen und Absicherung dieser mittels FI-Schutzschalter gemäß Vorschrift und Detailplanung Elektroinstallateur. Schaffung einer großzügigen Anzahl von Steckdosen und Schaltern. Einbau eines neuen Verteilerkasten. Abnahme mittels E-Check. Einbau einer neuen Gegensprechanlage.

Außenbereich: Garten & Stellplätze:
Zuteilung der Gartenfläche mittels Teilungserklärung. Errichtung einer Sitzfläche und restliche Grünflächen mit Neuansaat. Errichtung von Stellplätzen vor dem Haus gemäß Baugenehmigung und entsprechender Zuteilung eines Stellplatzes mittels Teilungserklärung. Komplette Erneuerung der Pflasterung bis zum Hauseingang.

Fenster & Türen:
Erneuerung aller Fenster: Einbau von 2-fach-verglastem Wärmeschutzglas inkl. Verdunklung, Einbau hochwertiger Schallschutzfenster in der zur Straße gerichteten Räumen (Schallschutzklasse 4). Erneuerung aller Türen und Zargen inkl. Wohneingangstür (Klimaklasse 3). Hochwertige Türgriffe und Beschläge.

Bodenaufbau & Schallschutz:
Komplette Kernsanierung der gesamten Bodenfläche; Erneuerung der Schüttung, Einbringung einer Trockenstrichplatte inkl. Dämmschicht, verlegen eines hochwertigen Design-Vinylbodens flächendeckend in der gesamten Wohnung (exkl. Bad) Schaffung einer einheitlichen Bodenhöhe. Bodenbeläge gemäß Material und Farbkonzept der konsultierten Visualisierungsfirma.

Wand & Deckenflächen:
Komplette Kernsanierung der gesamten Wandflächen; Neuausbau mittels Verspachtelung und vollflächiger Gewebeeinlage, vollflächig weißer 1,5 mm Oberputz in Q2/Q3 Standard. Einbringung von Schallschutzelementen an den Wänden, welche direkt an das Nachbarhaus angrenzen.

Schaffung vollflächig abgehängter Decken inkl. Dämmeinlage für verbesserten Schallschutz, Einbringung von Spots im Flur, Bad und Küche.

Küche:
Anbringung von Steckdosen und Installationsleitungen in Rücksprache mit einem lokalen Küchenplaner, Verkauf ohne Einbauküche, aber mit Küchenplan, sodass eigene Wünsche realisiert werden können.

Sonstiges:
Einbau einer Stauraummöglichkeit im Flur (Einzug einer Trockenbauwand inkl. Schiebetür). Vor Übergabe an die neuen Eigentümer erfolgt eine Grundreinigung inkl. Fenster.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: E

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 12.10.2022

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 11.10.2032

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 148,6 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, WC, Tageslicht

Boden: hochwertige Design-Vinylböden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Pkw-Außenstellplatz

Gartennutzung: Sondernutzungsrecht an Gartenfläche

Ausbaustufe: Top modern, hochwertige gehobene Ausstattung

Abstellraum: Ja

ausstatt_kategorie: gehoben, top modern

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: jeweils 365.000,00 €
Zimmer: jeweils 4,5
Wohnfläche: jeweils ca. 107 m²
Etage: 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
Baujahr: 1928, Kernsaniert 2022/2023
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Kernsanierung, Neubauflair, top modern, geschmackvolle Ausstattung, sonnenverwöhnter Gartenanteil, Pkw-Außenstellplatz
Endenergiebedarfskennwert: 148,60 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7242

 

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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