Immobilien­bewertung im Überblick

KOMPETENTE IMMOBILIENBEWERTUNG FÜR DIE VERSCHIEDENEN BEREICHE

Als Dipl. Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten kann ich Ihnen mit aktueller Fachkenntnis und Erfahrung Entscheidungshilfen zu den verschiedenen Anlässen in Form einer Immobilienbewertung zur Verfügung stellen. Die Gutachten sind ebenso präzise wie umfassend und zeigen Ihnen sämtliche Faktoren auf, die Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben.

Sachverständigengutachten dienen z.B. nicht nur der gerichtlichen Klärung von Rechtsstreitigkeiten, sondern z.B. auch der Erstellung einer Vermögensübersicht oder aber der fachlichen Bewertung bei möglichen Kauf- bzw. Verkaufsabsichten.

Somit werden schwierige und komplexe Sachverhalte für die Auftraggeber / Entscheidungsträger nachprüfbar und vor allem nachvollziehbar. Neben diesen typischen Tätigkeiten sind wir selbstverständlich auch beratend tätig.

Diesen Service biete ich Ihnen als Sachverständiger vor Ort: Neben der Erfassung der vorherrschenden Merkmale der Immobilie in einem nachvollziehbaren Besichtigungsprotokoll enthält das Wertgutachten vor Ort die gutachterliche Beurteilung der Immobilie hinsichtlich Lage, Ausstattung und Zustand.

Der resultierende Immobilienwert stellt in der Regel durch meine Unabhängigkeit als Immobilienexperte auch für Dritte ein objektiv aussagekräftiges und nachvollziehbares Ergebnis dar. Es kann zudem die gutachterliche Beurteilung des Werteinflusses z. B. von ggf. bestehenden Rechten und Belastungen, von augenscheinlich erkennbaren, zwingend erforderlichen Investitionen und weiteren objektspezifischen Grundstücksmerkmalen erfolgen. Zudem sind die gutachterliche Plausibilisierung der Objektgröße und die Beschaffung wesentlicher Objektunterlagen gewöhnlich im Service enthalten.

Immobilien- und Grundstücks­bewertung

Sie wollen wissen was Ihre Immobilie wert ist? – Wir sagen es Ihnen.

Verkehrswert-Gutachten oder Marktwertanalyse?

Ihr Verwendungszweck bestimmt die Verfahrenswahl

Ist die Immobilienbewertung für einen privaten bzw. familiären Verwendungszweck bestimmt? Oder wird die Wertermittlung für den offiziellen Gebrauch beispielsweise vor Gericht oder zur Vorlage bei der Finanzbehörde benötigt?

Für Ihren offiziellen Verwendungszweck benötigen Sie ein ausführliches Verkehrswert-Gutachten. Die Marktwertanalyse ist insbesondere für diverse private Verwendungszwecke sinnvoll.

Sehr gerne stehen wir Ihnen beratend bei der Verfahrensauswahl für Ihren individuellen Bewertungsanlass zur Seite und sprechen Ihnen unsere Empfehlung aus.

Qualifiziertes Wertermittlungs-Gutachten (Verkehrswert-Gutachten)

Verkehrswert-Ermittlung für Ihre offizielle Verwendung

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Marktwertanalyse

Marktwertanalyse für den privaten Verwendungszweck — Vermögensbestimmung für Ihre individuellen Pläne.

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Bewertungs­anlässe

VERMÖGEN BESTIMMEN — Kalkulieren Sie ihre Lebensplanung mit Ihren aktuellen Immobilienwerten und treffen Sie mit Gewissheit Ihre individuellen Entscheidungen z. B. für einen erfolgreicher Immobilienverkauf/Immobilienkauf, Persönliche Zukunftsplanung und Altersvorsorge

Immobilie verkaufen

Immobilienbewertung und Beratung für Verkäufer

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Trennung / Scheidung

Berechnung von Gütertrennung oder Zugewinn für Ex-Partner

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Erbschafts-Bewertung

Immobilienbewertung für Erben und Erbengemeinschaften

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Immobilie kaufen

Immobilienbewertung und Beratung für Kaufinteressenten

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Betreuungs-Vermögen

Vermögensbewertung für Angehörige oder Betreuer

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Unterschied der Online­bewertung und die Bewertung durch einen beauftragten Experten vor Ort

Die Online-Immobilienbewertung, welche in großer Anzahl im Internet beworben wird, ist eine automatische Wertermittlung und wird grundsätzlich selbständig auf der Basis von Vergleichswerten erstellt. Genutzt werden dabei sowohl mathematische als auch statistische Methoden. Als Ergebnis wird eine Marktwertspanne ermittelt. Um für eine höhere Ergebnissicherheit zu sorgen und um eine unabhängige Beurteilung der Immobilie vorzuweisen, empfiehlt sich die vertiefende Wertermittlung durch einen qualifizierten Gutachter.

Ein Online-Wertgutachten kann niemals ein objektives Vor-Ort-Gutachten ersetzen. Die Expertise und Erfahrungswerte eines Gutachters kann erheblichen Einfluss auf die Ermittlung der zu Grunde liegende Wertfaktoren haben, die sich über eine Online-Bewertung eben nicht abbilden lassen.

Weitere Service-Leistungen für Sie

Besichtigung-Begleitung

Vor-Ort-Beratung für Ihr gutes Gefühl

Profitieren Sie von unserer Vor-Ort-Beratung für Ihre Kaufentscheidung! Sie erhalten unsere unabhängige Meinung und sachverständige Tipps.

Sie haben ein Immobilienangebot in die engere Wahl genommen, möchten aber für eine endgültige Kaufentscheidung die unabhängige Meinung eines Sachverständigen einholen?

Nehmen Sie uns mit auf Ihren Besichtigungstermin! Wir stellen dem Eigentümer die richtigen Fragen für die Erkenntnis von Grundstückrechten Dritter (Grunddienstbakeiten, Baulasten etc.) und nehmen das Gebäude mit geschultem Blick in Augenschein. Sofern schriftliche Informationen über das Grundstück und das Gebäude vorgelegt werden können, prüfen wir für Sie diese Unterlagen auf Relevanz (Exposé, Grundbuchauszug, Energiepass, Wohnflächenberechnung, Lageplan etc.) und weise auf ersichtliche Besonderheiten und außergewöhnliche Erkenntnisse hin. Sie erhalten vor Ort unsere mündliche Meinung über die Bausubstanz der angebotenen Immobilie. Wir sprechen über erforderliche Unterlagen und Sie bekommen Tipps zur Beurkundung des Kaufvertrages. Ferner nenne Ihnen Vergleichspreise von gegenwärtigen Angeboten und tatsächlichen Verkaufsfällen.

Honorar: Bitte erfragen Sie Ihr individuelles Angebot.

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