Charmantes 2-Familien-Wohnhaus in idyllischer und ruhiger Wohnlage von Durchhausen – Perfekt für Familien und Mehrgenerationen

Charmantes 2-Familien-Wohnhaus in idyllischer Lage – Perfekt für Familien und Mehrgenerationen

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten 2-Familien-Wohnhaus, eingebettet in eine malerische, grüne Umgebung auf einem Hanggrundstück mit 769 m². Das im Jahr 1973 in solider massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche viel Raum, Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Ruhe, Sonne und Natur schätzen.

Lage & Umgebung:
Das Anwesen besticht durch seine ruhige, sonnenverwöhnte Lage in einer grünen Umgebung. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gepflegten Immobilie nutzen.

Nutzungsmöglichkeiten:
Das auf drei Etagen aufgeteilte Haus eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung. Die praktische Aufteilung ermöglicht eine eigenständige Nutzung der beiden Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen.

Aufteilung & Highlights:

Untergeschoss / Hanggeschoss:
– Separater Eingang zu einer 3-Zimmer-Wohnung:
– Geräumiger Flur
– Helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten
– Ruhiges Schlafzimmer mit Aussicht ins Grüne
– Funktionale Küche, zur Gartenseite ausgerichtet
– Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Blick ins Grüne
– Zusätzliches Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
– Ein Kellerraum für vielfältige Nutzung

Kellerräume:
– Vollständig unterkellert mit Heizungsraum und technischer Einrichtung der Photovoltaik-Anlage
– Weiterer Kellerraum für Stauraum oder individuelle Nutzung

Erdgeschoss:
– Geräumiger Eingangsflur bzw. Diele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und Untergeschoss
– Gäste-WC
– Helle, funktionale Küche mit viel Platz
– Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf den sonnigen Balkon
– Zusätzliches Zimmer, z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
– Badezimmer mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, WC und Bidet

Dachgeschoss:
– Flur
– Großes Schlafzimmer
– Separates WC mit Bidet für zusätzlichen Komfort
– geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– weiteres kleineres Badezimmer mit Badewanne
– Abstell-/ Hauswirtschaftsraum

Gestaltung & Potenzial:
Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Gartenliebhaber, Handwerker oder Investoren. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen anpassen.

Diese Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl praktischer und komfortabler Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag bereichern.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine massive Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage für die Einliegerwohnung zur Verfügung. Die massiv gebaute Doppelgarage bietet großzügigen Platz für Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Zudem eignet sie sich hervorragend als Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder andere Utensilien. Die Garage ist mit einem Stromanschluss ausgestattet und verfügt über elektrische Sektionaltore, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die separate Einzelgarage für die Einliegerwohnung ist ebenfalls mit einem elektrischen Sektionaltor versehen.

Links vom Haus erstreckt sich die Hofeinfahrt, die zu einer großzügigen Hoffläche hinter dem Gebäude führt. Diese Fläche erschließt sowohl die Doppelgarage als auch den Eingangsbereich des Hauses. Eine zusätzlich angelegte kleinere Gartenfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein, perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Vor dem Haus entlang der Anliegerstraße liegt ein weiterer sonniger Garten mit Rasenfläche sowie Sträuchern und Bäumen, der viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Rechts am Haus befindet sich eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum schafft und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 installiert, die umweltfreundliche Energie liefert und die Energiekosten reduziert.

Die Kunststoff-Isolierfenster aus dem Jahr 2003 sind größtenteils mit Rollläden versehen, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Wenige Fenster zur Hofeinfahrt hin sind mit Gitter ausgestattet.

Trotz des gepflegten Zustands des Wohnhauses sind im Innenbereich diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um den heutigen Ansprüchen an Optik und Technik gerecht zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen. Ob es um die Aktualisierung der Innenräume, die Modernisierung der Haustechnik oder die Neugestaltung des Außenbereichs geht – hier haben Sie die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Mit rund 1.000 Einwohnern bietet Durchhausen eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten der Natur aus, umgeben vom gemeindeeigenen Riedwiesensee, dem Lupfen und dem Hohen Karpfen. Diese natürliche Schönheit lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein.

Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Bodensee, den Schwarzwaldregionen und anderen kulturellen Highlights macht Durchhausen zu einem perfekten Ausgangspunkt für Erkundungen in der Region.

Insgesamt bietet die Lage von Durchhausen eine harmonische Kombination aus naturnaher Idylle und guter Erreichbarkeit, was den Ort zu einem besonderen Ort für Erholung, Abenteuer und kulturelle Entdeckungen macht.

Verkehrsanbindung
Durchhausen überzeugt durch seine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen, sodass Sie schnell und unkompliziert unterwegs sind. In der Nähe befinden sich die Autobahn A81 und die Bundesstraße B14. Die A81 verbindet die Region mit Stuttgart und Singen, während die B14 umliegende Orte gut erschließt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind beispielsweise Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen, die jeweils nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

Einkaufsmöglichkeiten
In den nahegelegenen Städten finden die Einwohner eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die für alles Notwendige sorgen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte und moderne medizinische Einrichtungen in den umliegenden Gemeinden bereit.

Bildungseinrichtungen:
Durchhausen verfügt über einen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bietet.
In der Nachbargemeinde Schura befindet sich die Grundschule für Durchhausen. Für den Besuch weiterführender Schulen haben die Schülerinnen und Schüler die Möglichkeit, die vielfältigen Angebote in den umliegenden Städten wie Trossingen, Tuttlingen oder Wurmlingen etc. zu nutzen.

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