Freistehendes 2-Familienwohnhaus in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen

Das Anwesen überzeugt durch seine ruhige Lage, helle Wohnräume und einen sonnenverwöhnten Garten, der Ihnen oder Ihren Mietern viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung ermöglicht. Ob Eigennutzung, ganz oder teilweise, oder Vermietung als Kapitalanlage. Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige und flexible Nutzungsperspektiven.
Das gepflegte Raum- und Platzangebot passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten an und bietet Ihnen die Freiheit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Grundstücksfläche von 589 m² bietet das großzügige Grundstück zahlreiche Nischen und Rückzugsorte, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung eröffnen. Hier genießen Sie Wohnqualität in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung mit guter Anbindung.

Das Wohnhaus, ca. 1935 in konventioneller Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Ausgang aus dem Keller direkt in den Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m², verteilt auf 3 Etagen und 9 Zimmer, präsentiert sich die Immobilie mit einem geräumigen Raumangebot.
Im Dachgeschoss entstanden in den 1960er-Jahren zwei gemütliche Zimmer, jeweils mit Dachgauben ausgestattet, sowie ein weiteres 3 Zimmer, die für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre sorgen.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss steht Ihnen frei zur Verfügung – Sie können sie selbst nutzen oder jederzeit neu vermieten. Dadurch ergeben sich flexible Optionen, angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Pläne. Die Obergeschosswohnung einschließlich der Wohnräume im Dachgeschoss, die aktuell eine Mieteinheit bilden, ist derzeit vermietet und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen.

Aufteilung:

Untergeschoss, ca. 77 m² Nutzfläche
– Flur
– 3 Kellerräume
– Heizraum

Erdgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 81 m² Wohnfläche :
– Flur/Diele
– Küche
– Abstellraum
– Bad mit Dusche und Tageslicht
– Schlafzimmer mit Terrassenausgang
– Wohnzimmer/Esszimmer

Obergeschoss. 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m² Wohnfläche
– Flur/Diele
– Küche mit Balkonausgang
– Abstellraum
– Bad mit Badewanne und Tageslicht
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer/Esszimmer mit Balkonausgang

Dachgeschoss, 3 Zimmer, ca. 54 m² Wohnfläche:
– Flur/Diele
– 3 Zimmer
– separates WC
– Aufgang in den Dachspitz (Bühne)

Ausstattung:

Fenster:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Zweifach-Isolierfenstern ausgestattet. In der Wohnung im Obergeschoss sowie in den Wohnräumen des Dachgeschosses finden sich teilweise bereits Zweifach-Isolierfenster, teils sind noch Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden. Einige Fenster zudem mit Rollläden versehen, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die 2017 mit einem modernen Ölbrennwertkessel ausgestattet wurde und zugleich das Warmwasser bereitstellt.

Garagen und Stellplätze:
Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, die sich links und rechts neben dem Haus befinden. Die linke Garage wurde ca. 1961, die rechte ca. 1992 errichtet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Hofeinfahrt, die zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet.

Garten, Terrasse, Balkon:
Eine sonnige Gartenfläche lädt zum Entspannen ein. Das Erdgeschoss eröffnet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Balkone. Ein kleiner, zur Gartenseite hin ausgerichteter Balkon, erreichbar über die Küche. Sowie ein weiterer, vom Wohnzimmer zugänglicher Balkon, der zusätzlichen Raum für gemütliche Momente im Freien bietet.

Zustand:
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dennoch müssen Modernisierungen und Renovierungen im Innen- und Außenbereich vorgenommen werden, um Optik und Technik zeitgemäß zu gestalten. Die solide Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für eine fachgerechte Modernisierung.

Diese Immobilie befindet sich in sonniger und stadtnaher Wohnlage VS-Schwenningen, nahe dem Schul- und Sportzentrum, nur wenige Gehminuten von Stadtzentrum entfernt und mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Bushaltestelle. Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, die Gartenschule mit Ihrer Außenstelle Rinelen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum anzutreffen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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