Pfiffige 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in idyllischer Wohnlage von Donaueschingen-Allmendshofen, inklusive Einzelgarage und Pkw-Außenstellplatz

Kaufpreis: 275.000,- €

Wohnfläche: 98qm

Zimmer: 3.5

Baujahr: 1998

Zustand: Gepflegt

Balkone: 2

Referenz-Nr: 4-7432

Beschreibung:

Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen. Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung stehen dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung.

Grün eingebettet, erwartet Sie hier eine pfiffige und charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung, im 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss, einer sehr gepflegten Wohnanlage in idyllischer und naturverbundener Wohnlage von Donaueschingen, im Stadtteil-Allmendshofen.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Maisonette-Eigentumswohnung genügend Platz für eine kleine Familie bzw. für einen 1-3-Personenhaushalt, welche zudem durch ihr charmantes und durchdachtes Wohnkonzept, durch ihre helle Art sowie der idyllischen Wohnlage besticht.

Die massive Bauweise, die hellen, sonnenverwöhnten Räume, zwei Balkone, ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage und ein Pkw-Außenstellplatz garantieren Ihnen beste Wohnqualität, um das Leben in den eigenen vier Wänden so richtig genießen zu können bzw. sorgt für eine solide Investitionssicherheit. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein und einem idyllischen Blick ins Grüne den Tag ausklingen.

Die Wohneinheit selbst empfängt Sie mit einem Flurbereich, von welchem Sie zum einen sogleich geradewegs in das geräumige Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf einen überdachten Balkon gelangen. Zum anderen erreichen Sie ebenfalls geradläufig den Treppenaufgang in das 2. Dachgeschoss sowie rechtsseitig eine geräumige Küche mit einem weiteren Balkonausgang und linksseitig ein Gäste-WC.

Das 2. Dachgeschoss präsentiert sich mit einem hellen Flur, von welchem Sie einerseits in ein großzügiges Schlafzimmer geführt werden. Anderseits erreichen Sie ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer.

Obwohl diese Wohneinheit teilweise aufgefrischt werden muss (diverse Schönheitsreparaturen), damit Sie wieder im neuen Glanz erstrahlt, finden Sie hier ein nicht alltägliches Wohnen, mit durchdachter Grundrissgestaltung und hellen Räumen vor. Einziehen und aufleben in einer sehr idyllischen Lage ist hier das Motto.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zudem rundet eine Einbauküche dieses charmante Immobilienangebot ab. Selbstverständlich steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich zur Verfügung.

Lage:

Donaueschingen, kreisangehörige Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises, liegt im Südwesten Deutschlands, nahe der Schweizer Grenze auf der Hochfläche der Baar zwischen Schwarzwald und Bodensee gelegen. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Donaueschingen, mit ca. 21.300 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen und Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Schulen und Kindergärten, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindung nach Donaueschingen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81und der B33/B27, B 31 erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

1. Dachgeschoss:
– Flur/Diele
– Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang
– Treppenaufgang in des 2. Dachgeschoss
– Küche mit Balkonausgang
– Gäste-WC

2. Dachgeschoss:
– Flur
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Badezimmer

Extras:
– Bad mit Tageslicht
– Einbauküche
– zwei Balkone
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Einzelgarage
– Pkw-Außenstellplatz
– Kellerabteil
– Hausmeisterservice
– Ruhige idyllische Wohnlage.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: B

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 13.08.2019

Gültig bis: 12.08.2029

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 65 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Kork

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Einzelgarage + Pkw-Außenstellplatz

Gäste WC: Ja

wasch_trockenraum: Ja

ausstatt_kategorie: gepflegt

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 275.000,00 €
Zimmer: 3,5-Zimmer-Maisonette
Wohnfläche: ca. 98 m²
Baujahr: 1998
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Bad mit Tageslicht, Einbauküche, zwei Balkone, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Einzelgarage, Pkw-Außenstellplatz, Kellerabteil, Hausmeisterservice, ruhige idyllische Wohnlage
Energieverbrauchskennwert: 65 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7432

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

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Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

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