Solides 2-Familienwohnhaus mit Nebengebäude und vielseitigem Raumkonzept in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, Neckarstadtteil

Eingebettet in eine gewachsene Umgebung im Neckarstadtteil von VS-Schwenningen erwartet Sie ein solides 1- bis 2-Familienwohnhaus in konventioneller Bauweise.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude (Werkstattgebäude), das im Erdgeschoss eine Werkstatt und im Obergeschoss einen Hobbyraum beherbergt. Vom Hobbyraum gelangt man auf die Dachterrasse, während sich unterhalb die Einzelgarage und der überdachte Carport befinden. Ein Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss verbindet das Hauptgebäude mit dem Nebengebäude und ermöglicht so eine komfortable Nutzung beider Bereiche.

Egal, ob Sie das Anwesen ganz oder teilweise für sich und Ihre Familie nutzen oder als Investor vermieten möchten – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Raum- und Platzangebot zur Verfügung, das flexibel auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Dieses Haus bietet nicht nur ein solides Zuhause, sondern auch die Flexibilität, es nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Grundstück:
Das Grundstück mit ca. 257 m² bietet zahlreiche Nischen und Ecken, um das Leben im Haus und im Freien auszukosten. Eine Dachterrasse sowie ein kleiner Innenhof ergänzen das Wohn- und Freiraumangebot.

Baujahr/Bauweise:
Das Wohnhaus wurde ca. 1969 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Zeitgleich entstand das Treppenhaus, das die einzelnen Geschosse komfortabel verbindet. Bereits zuvor bestand das zweistöckige Werkstattgebäude samt Garage, Baujahr ca. 1964, welches ebenfalls in Massivbauweise ausgeführt wurde.

Wohnfläche Wohnhaus:
Das Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf drei Etagen.

Erdgeschosswohnung, ca. 64 m² Wohnfläche:
– 2-3 Zimmer, derzeit leerstehend
– Wohnfläche ca. 64 m²
– Zusätzlich direkter Zugang zum Keller mit Duschbereich

Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung, ca. 113 m²:
– Maisonette-Wohnung- Derzeit als eine Einheit vermietet
– Wohnfläche ca. 113 m²

Zusätzliche Nutzflächen im Nebengebäude/Werkstattgebäude
– Erdgeschoss: Lager- und Werkstattfläche ca. 48 m², leerstehend
– Obergeschoss: Hobbyraum ca. 48 m², vermietet an Wohnung OG/DG

Weitere Nutzflächen:
– Über Carport und Einzelgarage: Dachterrasse: vermietet an Wohnung OG/DG
– Untergeschoss Wohngebäude: Vollunterkellerung

Nutzungs- und Vermietungssituation:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, einschließlich des Kellers, steht derzeit leer. Sie können diese entweder selbst nutzen oder jederzeit neu vermieten, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten entsprechend Ihrer persönlichen Pläne ergeben.

Die Wohneinheit im Obergeschoss/Dachgeschoss, einschließlich des Hobbyraums im Obergeschoss des Nebengebäudes sowie die Dachterrasse, ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.

Zusätzlich steht die Lager- und Werkstattfläche im Erdgeschoss des Nebengebäudes frei und kann ebenfalls vermietet werden.

In den vergangenen Jahren wurde das vornehmlich das Wohngebäude kontinuierlich und schrittweise modernisiert, sodass die Immobilie bereits über einige zeitgemäße Komfortmerkmale verfügt.

Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen im Wohngebäude:

Heizung & Energie:
– Neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2019)
– Teilweiser Heizkörperaustausch im Ober- und Dachgeschoss (ca. 2017)

Elektrik:
– Installation eines neuen Elektroverteilungskasten im Keller (ca. 2023)
– Erneuerung Elektrik Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 2017)

Sanitär & Küche:
– Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert (ca. 2017)
– Badezimmer größtenteils im Dachgeschoss erneuert (2017)
– Einbauküche im Obergeschoss erneuert (ca. 2017)

Innenausstattung:
– Bodenbeläge im Obergeschoss erneuert (ca. 2017)
– Tapeten im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert (ca. 2017)
– Das Haus ist bereits mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet, teils mit Rollläden,
teilweise elektrisch bedienbar

Die Wohnung im Erdgeschoss ist modernisierungs-/renovierungsbedürftig. Sie verfügt über einen Dusche im Untergeschoss, die WC-Anlage befindet sich jedoch im Erdgeschoss. Ein Badezimmer könnte im Erdgeschoss nachträglich eingebaut werden.

Das Haus präsentiert sich teilweise bereits in einem modernisierten Zustand. Weitere Modernisierungen und Renovierungen im Innen- und Außenbereich können vorgenommen werden, um Optik und Technik zeitgemäß zu gestalten. Die solide Bausubstanz bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen und ermöglicht eine fachgerechte Modernisierung/Renovierung nach individuellen Vorstellungen.

Nebengebäude/Werkstattgebäude:
– Beheizung: Der Hobbyraum im Obergeschoss wird mittels Kaminofen beheizt.
Die im Erdgeschoss befindliche Lagerfläche ist hingegen unbeheizt.
– Elektrik: Im Erdgeschoss wurde ein Unterverteilerkasten installiert
– WC-Anlage: Ein separates WC ist vorhanden und bietet zusätzlichen Nutzungskomfort.

Fuhrpark
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Einzelgarage und deine Carport zur komfortablen Nutzung bereit.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Neckarstadtteil von VS-Schwenningen.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Busbahnhof ist ca. 900 Meter entfernt, der Bahnhof Villingen Schwenningen fußläufig in ca. 600 Metern erreichbar. So sind Pendler optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden.

Darüber hinaus ist die Autobahn A81 in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bundesstraßen B27 und B523 bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz und erleichtern die Verbindung zu umliegenden Städten.

Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Umgebung des Schwarzwalds lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Parks und Grünanlagen in der Nähe sorgen für Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Klinikum Villingen-Schwenningen gewährleistet, welches eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage nicht nur durch Nähe zum Stadtzentrum besticht, sondern auch durch die hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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