VERMIETUNG! Attraktive, modernisierte 4,5-Zimmer-Mietwohnung in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen

Kaltmiete: 860,- €

Wohnfläche: 91qm

Zimmer: 4.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1984

Zustand: sehr gepflegt, modernisiert

Balkone: 2

Referenz-Nr: 4-7354

Beschreibung:

Diese modernisierte 4,5-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen.

Die attraktive Mietwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch ihren durchdachten und praktischen Grundriss sowie Ihre helle Art aus. Zudem erreichen Sie die Wohneinheit bequem über einen Personenaufzug.

Die Mietwohnung selbst empfängt Sie mit einer Diele nebst Garderobenbereich, von welchem sich zum einen ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Küche erschließt. Von dieser Küche aus gelangen Sie außerdem auf einen kleineren zweiten Nebenbalkon. Zum anderen erreichen Sie ein helles Wohn-/Esszimmer nebst Ausgang auf einen sonnenverwöhnten Hauptbalkon, der in den Sommermonaten zum Erholen und Verweilen einlädt.
Angrenzend zum Wohn-/Esszimmer erschließt sich ein Flurbereich, der Sie in ein Schlafzimmer, in ein frisch renoviertes Badezimmer mit Tageslicht sowie in zwei weitere Zimmer führt. Obendrein verfügt eines dieser Zimmer über einen zusätzlichen Balkonausgang zum Hauptbalkon hin.

Die Wohnräume sind teils mit Parkettböden, teils mit Teppichböden ausgestattet. Die Küche, das Badezimmer, die Diele, sowie das Gäste-WC sind mit Fliesenböden verlegt. Der Abstellraum verfügt über einen PVC-Bodenbelag.

Ein geräumiger abgeschlossener Kellerraum sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage runden dieses tolle Mietwohnungsangebot ab.

Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Beheizung- und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Selbstverständlich steht für die Wohngemeinschaft ein Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich zur Verfügung.

Mietkondition monatlich:

800,00 EUR Mietzins
60,00 EUR Einzelgarage
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860,00 EUR Kaltmiete
260,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung*
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1.120,00 EUR Gesamtmiete
* Bei einem 3–4 Familien-Haushalt erhöht sich die monatliche Nebenkostenvorauszahlung auf 280,00 Euro.

Lage:

Die Mietwohnung befindet sich fußläufig in nächster Nähe zum Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet “Möglingshöhe”.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum bzw. in einem nahegelegenen Einkaufsmarkt anzutreffen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle.
Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Diele
– Abstellraum
– Gäste-WC
– Küche mit Ausgang auf einen Nebenbalkon
– Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Hauptbalkon
– Flur
– Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht
– Schlafzimmer
– Zwei weitere Zimmer.

Extras:
– Gäste-WC
– Abstellraum in der Wohnung
– 2 Balkone
– Bad mit Tageslicht
– Personenaufzug
– Hausmeisterservice
– geräumiger abgeschlossener Kellerraum
– Einzelgarage in der Tiefgarage.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: D

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 30.09.2014

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 30.09.2024

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 119,1 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, WC, Tageslicht

Boden: Parkett, Fliesen, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: EInzelgarage in der Tiefgarage

Bauweise: massiv

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Barrierefrei: Ja

wasch_trockenraum: ja

ausstatt_kategorie: sehr gepflegt, modernisiert

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Seniorengerecht: ja

Sonstige Angaben:

Kaltmiete: 860,00 € inklusive Einzelgarage
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 91 m²
Etage: 3. Obergeschoss
Zustand: sehr gepflegt, modernisiert
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 1.600,00 €
Endenergieverbrauchskennwert: 119,10 kWh/(m²*a)
Referenznummer: 4-7354

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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