Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, inklusive Einzelgarage, in bevorzugter und naturverbundener Wohnlage von VS-Schwenningen

Kaufpreis: 142.000,- €

Wohnfläche: 70qm

Zimmer: 3

Badezimmer: 1

Baujahr: 1954/55

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7334

Beschreibung:

Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen, viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Eigentümer.

Grün eingebettet, in bevorzugter und naturverbundener Wohnlage erwartet Sie hier eine modernisierte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienwohnhaus, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen geeignet bzw. interessant ist.

Diese solide Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem top gepflegten und modernisierten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch einen praktischen Grundriss und helle Wohnräume aus.

Die Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem Flur, von welchem Sie in alle weiteren Räume sternenförmig geführt werden. Besonders erwähnenswert ist zum einen das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf einen sonnenverwöhnter Balkon (Südausrichtung), welcher Sie in den Sommermonaten zum Erholen und Verweilen einlädt.
Zum anderen die Küche, mit moderner Küchenzeile und integriertem Essbereich, sowie das helle Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss nebst Tageslicht.
Ein Abstellraum auf dem Dachboden, ein geräumiger Kellerraum in Untergeschoss sowie eine Einzelgarage runden dieses tolle Immobilienangebot ab und garantieren Ihnen weitere Annehmlichkeiten und Komfort.

Das Badezimmer und das separate WC mit Tageslicht sind mit modernen Fliesen verlegt. Die restlichen Wohnräume verfügen über einen Laminatboden. Die Wohneinheit ist bereits mit Kunststoffisolierfenster samt Rollläden (größtenteils) ausgestattet.

Die Beheizung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit erfolgt über eine eigenständige Gasetagenheizung (Gastherme), welche in der Eigentumswohnung installiert ist. Selbstverständlich gibt es für dieses Mehrfamilienwohnhaus einen Hausmeisterservice für den Außenbereich.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Lage:

Diese solide, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage (unterhalb, angrenzend an das bevorzugte Wohngebiet Frühlingshalde) und liegt in unmittelbarer Nähe zur Parkanlage Möglingshöhe (ehemaliges Landesgartenschaugelände). Die Innenstadt von VS-Schwenningen ist ca. 1,5 Kilometer entfernt, welches in ca. 15 Minuten fußläufig gut zu erreichen ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Ein Kindergarten, welcher sich in unmittelbarer Umgebung befindet, die Nähe zu diversen Schulen sowie die naturverbundene Wohnlage runden dieses tolle Immobiliengebot ab.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 89.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Flur
– Essküche mit Küchenzeile
– Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
– separates WC
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer.

Extras:
– Küchenzeile
– Bad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
– Balkon (Südausrichtung)
– Einzelgarage
– Abstellraum auf dem Dachboden
– Kellerraum im Untergeschoss
– Bevorzugte und naturverbundene Wohnlage.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: H

Art des Ausweises: Bedarf

Ausstellungsdatum: 31.01.2024

Heizungsart: Öl-Zentralheizung für die Beheizung

Gültig bis: 31.01.2034

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiebedarf: 305,6 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Tageslicht, Waschmaschinenanschluss

Küche: moderne Küchenzeile

Boden: Laminat, Fliesen

Heizungsart: Öl-Zentralheizung für die Beheizung

Befeuerung: eigenständige Gasetagenheizung für die Warmwasseraufbereitung

Stellplatzart: Einzelgarage

Gäste WC: separates WC

Abstellraum: ja

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden

Unterkellert: ja

ausstatt_kategorie: top gepflegt, modernisiert/renoviert

Serviceleistungen: Hausmeisterservice für den Außenbereich

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 142.000,00 Euro inklusive Einzelgarage
Wohnfläche: ca. 70 m²
Etage: Obergeschoss
Baujahr: 1954/55
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Modernisiert, Küchenzeile, Bad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht, Balkon (Südausrichtung), Einzelgarage, Abstellraum auf dem Dachboden, Kellerraum im Untergeschoss, bevorzugte und naturverbundene Wohnlage
Endenergiebedarfskennwert: 305,6 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7334

 

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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