VERMIETUNG! Neubau/Erstbezug, attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, unmittelbar am Neckar gelegen

Kaltmiete: 580,- €

Wohnfläche: 48qm

Zimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 2024

Referenz-Nr: 4-7214

Beschreibung:

Entspannt und ruhiges wohnen in moderner Architektur. Stilvoller Komfort und Sicherheit in allen Lebenslagen. Erstbezug-Neubau 2024

Diese komfortable Neubau-Mietwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer attraktiven Wohnanlage „Neckarblick“ in stadtnaher und naturverbundener Wohnlage von VS-Schwenningen, unmittelbar am Neckar gelegen. Sie ist lichtdurchflutet, mit einem durchdachten modernen Grundriss sowie mit vielen weiteren Details ausgestattet, die ein unbeschwerten Komfort bietet und zudem bequem barrierefrei durch einen Personenaufzug zu erreichen ist.

Diese top moderne Neubauwohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur-/Dielenbereich, welcher zum einen geradewegs fliesend in das Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich übergeht und Sie hinaus auf eine überdachte und von der Sonne verwöhnte Terrasse führt. Zum anderen erreichen Sie sogleich rechtsseitig ein großes Tageslichtbad, das darüber hinaus ein schwellenloses Duschen ermöglicht und Ihnen Komfort und Sicherheit in allen Lebenslagen garantiert. Ferner erschließt sich vom Wohn-/Esszimmer das angrenzende helle Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen großflächigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die restlichen Wohnräume verfügen über Raufasertapeten und exquisite Vinylböden. Zudem ist diese Neubau-Mietwohnung u. a. mit einer Fußbodenheizung und Rollläden ausgestattet.
Ein zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Pkw-Aussenstellplatz runden dieses tolle nicht alltägliche Mietwohnungsangebot ab.

Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich ein Waschraum und ein Fahrradbereich zur Verfügung.
Zu einer gehobenen Lebensqualität gehört auch die Gewissheit, sich um nichts kümmern zu müssen.
Dazu gehört auch ein Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich.

Mietkondition monatlich:
Kaltmiete: 580,00 Euro
Einbauküche: 60,00 Euro
Carport-Stellplatz: 50,00 Euro
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Mietzins: 690,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 110,00 Euro
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Gesamtmiete: 800,00 Euro

Kaution: 2.000,00 Euro

Lage:

Ruhige zentrumsnahe Wohnlage unmittelbar am Neckar gelegen!
Diese Immobilie liegt nur wenige 100 Meter zur Innenstadt und dem “Vorderen See” entfernt, zugleich unmittelbar am Neckar gelegen, mit kurzen Wegen zur Parkanlage “Möglingshöhe” (ehemaliges Landesgartenschaugelände) und in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In nächster Nähe befindet sich eine Bushaltestelle sowie der Busbahnhof und der Bahnhof. Ein Lebensmittelmarkt erschließt sich in mittelbarer Nachbarschaft. Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor.

Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Perfekt ausgestattet:
– Küche und Wohnbereich ohne trennende Wände
– Zugang mit rollstuhltauglicher Bodenschwelle zum Balkon oder Terrasse
– hochwertige Fliesen und Keramik
– Großzügiges Tageslichtbad
– Schwellenlose Dusche (diese erhält noch eine Duschabtrennwand)
– Große Fenster mit Rollläden.

Aufteilung:
– Diele/Flur
– Badezimmer mit Tageslicht
– Wohnen/Essen mit integriertem Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse
– Schlafzimmer

Energieausweis:

Energieeff.kl.: A

Art des Ausweises: Bedarf

Ausstellungsdatum: 05.03.2024

Heizungsart: Fussbodenheizung

Gültig bis: 04.03.2034

Wesentlicher Energieträger: Pellets

Energiebedarf: 45 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: bodengleiche Dusche, WC, Tageslichtbad

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Vinyl

Heizungsart: Fussbodenheizung

Befeuerung: Pellets

Stellplatzart: Carport

Bauweise: Massiv

Fahrstuhl: Personenaufzug

Barrierefrei: ja

wasch_trockenraum: ja

Unterkellert: ja

ausstatt_kategorie: gehoben

Seniorengerecht: ja

Sonstige Angaben:

Kaltmiete: 580,00 Euro + EBK 60,00 Euro + Carport-Stellplatz: 50,00 Euro
Mietzins insgesamt: 690,00 Euro
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 48 m²
Etage: Obergeschoss
Zustand: Erstbezug, Neubau, top modern, hochwertige Ausstattung, Komfort und Sicherheit in allen Lebenslagen garantiert
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 2.000,00 €
Energiebedarfskennwert: 45 kWh/(m²*a)
Referenznummer: 4-7214

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

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