Attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem ausgebauten Dachspeicher (mit ca. 36 m²) und Einzelgarage in naturverbundener Wohnlage von Niedereschach-Fischbach

Kaufpreis: 279.000,- €

Wohnfläche: 104qm

Nutzfläche: 36qm

Zimmer: 4.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1996

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7531

Beschreibung:

Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen möchten. Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Eigentümer.

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage in naturverbundener Wohnlage von Niedereschach-Fischbach und besticht durch ihr charmantes und durchdachtes Wohnkonzept sowie ihre helle Art.

Alle sieben Wohneinheiten dieser Mehrfamilienwohnanlage sind in zwei Wohngebäuden verteilt. Die moderne Eigentumswohnung selbst liegt in einem 6-Familien-Wohnhaus, wobei dieses Wohnhaus wiederum durch zwei Haushälften mit separaten Hauseingängen getrennt wird und diese sich im Neubau aus dem Jahre 1996 befindet. Dadurch entsteht der augenscheinliche Charakter, dass diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 2-Familienwohnhauses liegt.

Mit ca. 104 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese moderne Wohneinheit ein geräumiges Raum- und Platzangebot für Sie und Ihre Familie. Zusätzlich finden Sie im ausgebauten Dachspitz mit ca. 36 m² Nutzfläche, welcher bequem über eine komfortable Treppe vom Wohn-/Esszimmer aus erreicht wird, weiteren großflächigen Stauraum.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einer Diele, von welchem Sie zum einen sogleich rechtsseitig in ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie linksseitig in einen Flur gelangen. Dieser Flur erschließt das moderne Badezimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer-/Arbeitszimmer. Zum anderen erreichen Sie geradewegs das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den herrlichen sonnenverwöhnten Balkon, der in den Sommermonaten zum Verweilen und Erholen einlädt. Angrenzend an diesen Wohn-/Essraum erreichen Sie das Schlafzimmer sowie die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Über eine komfortable Treppe, die im Wohn-/Esszimmer mit integriert ist, gelangen Sie in den Dachspitz, der mit zwei ausgebauten Räumen zusätzliche Abstellfläche bzw. Nutzfläche verspricht.

Das Wohn-/Esszimmer, die Diele, das Badezimmer und die Küche sind mit modernen Fliesenböden verlegt. Die restlichen Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet.

Diese charmante Wohneinheit (Baujahr 1996), wurde in der Vergangenheit teilweise modernisiert (u. a. das Badezimmer) und verspricht entsprechend ein modernes und zeitgemäßes Wohnen. Einziehen und aufleben ist hier das Motto.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Mehrfamilienwohnanlage bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Ölzentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2012.

Eine moderne Einbauküche und eine Einzelgarage, sowie die derzeitige Option zur Nutzung eines Kellerabteils, runden dieses charmante Immobilienangebot ab.

Lage:

Diese moderne Eigentumswohnung liegt in Fischbach, einem Ortsteil der Gemeinde Niedereschach, direkt am idyllischen Fluss Glasbach gelegen.

Niedereschach liegt im Eschachtal, am Ostrand des Schwarzwaldes, zwischen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und der Stadt Rottweil und präsentiert sich als familienfreundlicher und selbstständiger Ort im Schwarzwald-Baar-Kreis.
Fischbach liegt entlang und auf den Höhen zwischen den Bachtälern und an dem Zusammenfluss des aus Richtung Königsfeld fließenden Glasbachs und des aus Richtung Weiler fließenden Eschbachs (Ab der Ortsmitte trägt der Bach den Namen Fischbach, der weiter nach Niedereschach fließt).

Der Ortsteil Fischbach mit seiner Turn- und Festhalle, der eigenen Grundschule, dem zentral gelegenen Kindergarten, dem Schmiedsteighaus als einem Zentrum für das Vereinsleben, verfügt über eine kommunale Infrastruktur, die zusammen mit einer herrlichen Landschaft die Grundlage für eine durchaus attraktive Wohnqualität bildet. Der dörfliche Charakter, mit dem besonders im regen Vereinsleben spürbaren Zusammengehörigkeitsgefühl, kennzeichnet weiterhin diesen Ortsteil.

Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass, als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindung nach Niedereschach bzw. dem Ortsteil Fischbach sind gut und in wenigen Autominuten ist die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen zu erreichen.

Aufteilung / Ausstattung:

Dachgeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche)
– Diele
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang und Treppenaufgang
– Küche

Dachspitz: (ca. 36 m² zusätzliche Nutzfläche)
– 2 ausgebaute Räume

Extras:
– Balkon
– Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC
– Einbauküche
– Einzelgarage
– naturverbundene Wohnlage

Energieausweis:

Energieeff.kl.: C

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 05.02.2019

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 05.02.2029

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieverbrauchkennwert: 79 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Bodengleiche Dusche, Badewanne, WC, Tageslicht

Küche: moderne Einbauküche

Boden: Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatzart: Einzelgarage

Abstellraum: ausgebauter Dachspitz

ausstatt_kategorie: modern

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 279.000,00 € inklusive Einzelgarage und Einbauküche
Zimmer: 4,5-Zimmer mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachspitz
Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
Baujahr: 1996
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Naturverbundene Wohnlage, Einbauküche, Balkon, zusätzliche Nutzfläche im Dachspitz, Einzelgarage,
Endenergieverbrauchskennwert: 79 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7531

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de

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