VERMIETUNG! Charmante 3,5-Zimmer-Mietwohnung inklusive Einbauküche und Garage in VS-Schwenningen, Wohngebiet Deutenberg

Kaltmiete: 845,- €

Wohnfläche: 95qm

Zimmer: 3.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1979

Zustand: gepflegt, modernisiert

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7103

Beschreibung:

Grün eingebettet, in bevorzugter und naturverbundener Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Deutenberg, erwartet Sie hier eine von der Sonne verwöhnte und ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Mietwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhaus.

Die Wohneinheit mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und zeichnet sich insbesondere durch Ihre Helligkeit und Großzügigkeit aus. Absolutes Highlight ist der sonnenverwöhnte überdachte Süd-Balkon, welcher in den Sommermonaten zum Erholen und Verweilen einlädt. Einziehen und aufleben ist hier das Motto.

Diese attraktive Mietwohnung empfängt Sie mit einer Diele, von welcher Sie linksseitig sogleich das Gäste-WC erreichen sowie geradewegs in das geräumige, offen gehaltene Wohn-/Esszimmer geführt werden. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den herrlichen sonnenverwöhnten Balkon mit tollem Ausblick, welcher zudem über einen Abstellraum verfügt. Vom Wohn-/Esszimmer erreichen Sie einen Flur, der Sie in das Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer und in ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC führt.

Diverse Modernisierung wurden in den vergangenen Jahren in dieser Mietwohnung durchgeführt:
u. a.
– Erneuerung der Wohnräume mit einem Vinylboden
– Modernisierung/Renovierung des Badezimmers
– Einbau einer modernen Einbauküche.
– Erst vor wenigen Tagen: Die Wände im Dielenbereich, im Wohn-/Esszimmer sowie im Flurbereich wurden mit einer neuen Raufasertapete samt einem neuen weißen Farbanstrich versehen.

Ein abgeschlossener Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden dieses charmante Immobilienangebot ab.

Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Selbstverständlich verfügt dieses Mehrfamilienwohnhaus über einen Hausmeisterservice für den Außenbereich. Ein Rund-um-Wohlfühl-Paket erwartet Sie hier.

Aufteilung:
1. Obergeschoss
3,5-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 95 m².

Mietkondition/monatlich:
760,00 Euro Mietzins
+ 25,00 Euro Einbauküche
+ 60,00 Euro Einzelgarage
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845,00 Euro
+ 230,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung
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1.075,00 Euro Warmmiete

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in sonniger, bevorzugter und familienfreundlicher Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Deutenberg, mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle.
Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, die Grundschule Gartenschule/Außenstelle Rinelen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten (ca. 1,7 Kilometer) fußläufig gut zu erreichen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Aufteilung:
– Diele
– Gäste-WC
– Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang
– Küche mit Einbauküche
– Flur
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht

Extras:
– Süd-Balkon
– Einbauküche
– Badezimmer mit Tageslicht
– separates WC
– Außen-Abstellraum auf dem Balkon
– Kellerraum
– Hausmeisterservice für den Außenbereich
– Einzelgarage
– bevorzugte, naturverbundene Wohnlage

Energieausweis:

Energieeff.kl.: C

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 20.09.2018

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 20.09.2028

Energieverbrauchkennwert: 91,4 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, WC, Tageslicht

Küche: Einbauküche

Boden: Vinyl, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Einzelgarage

Bauweise: Massiv

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden

wasch_trockenraum: Ja

ausstatt_kategorie: gepflegt, modernisiert

Serviceleistungen: Hausmeisterservice Außenbereich

Sonstige Angaben:

Kaltmiete monatlich: 845,00 € inklusive Einbauküche und Einzelgarage
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 95 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1979
Zustand: sehr gepflegt, modernisiert
Kaution: 1.700,00 Euro
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Balkon, Kellerraum, Einzelgarage, Hausmeisterservice für den Außenbereich
Endenergieverbrauchskennwert: 91,4 kWh/(m²*a)

 

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

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