VERMIETUNG! Charmante 4,5-Zimmer-Mietwohnung in stadtnaher Wohnlage von VS-Villingen, inklusive Einbauküche

Kaltmiete: 900,- €

Wohnfläche: 110qm

Zimmer: 4

Badezimmer: 1

Baujahr: 1969

Zustand: GEPFLEGT

Balkone: 2

Referenz-Nr: 406641

Beschreibung:

Diese charmante 4,5-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Familien-Wohnhaus in stadtnaher Wohnlage von VS-Villingen.

Die attraktive Mietwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch Ihre Helligkeit und ihren zeitgemäßen Grundriss aus.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einem geradläufigen Flur, von welchem zum einen sogleich rechtsseitig in ein Kinderzimmer sowie linksseitig in ein weiteres Kinderzimmer und in das Schlafzimmer gelangen. Zum anderen erreichen Sie entlang des Flurs ein kleiner Dielenbereich, welcher Sie in das Badezimmer mit Tageslicht sowie in die abgeschlossene Küche führt. Zudem erschließt sich am Ende des Flurs das großräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf einen sonnenverwöhnten Balkon. Von hieraus erreichen Sie das angrenzende Esszimmer, welches Sie obendrein ebenfalls auf einen weiteren Balkon sowie direkt in die Küche führt. Diese wird durch eine Einbauküche ergänzt und rundet dieses Mietwohnungsangebot perfekt ab.

Sämtliche Wohnräume samt Diele und Flur sind mit modernen Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit hellen Fliesenböden verlegt.

Ferner ist zur erwähnen, dass im Jahre 2015 die Immobilie neue Kunststoff-Isolierfenster erhalten hat und zudem das Dach unter anderem energetisch saniert wurde. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine neue energieeffiziente Gaszentralheizung, Baujahr 2019. Derzeit wird ein neuer Energieausweis entsprechend erstellt.

Überdies ist dieser Mietwohnung im Untergeschoss ein Kellerraum zugewiesen. Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich ein Waschraum zur Verfügung.
Haustiere sind erlaubt. Ein Nichtraucherhaushalt ist ausdrücklich von Seiten des Vermieters gewünscht.

Mietkondition monatlich:

900,00 EUR Mietzins (inklusive Einbauküche)
+ 180,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
_____________________________________________
1.080,00 EUR Gesamtmiete

* Die Kosten der Müllentsorgung, einschließlich Gefäßgebühren, sowie die Gebühren für die Kabelgebühren werden vom Mieter selbst getragen.

Lage:

Die Infrastruktur sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Innenstadt von VS-Villingen ist fußläufig ca. nur 1 km entfernt. Zudem bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe befindet sich u.a. ein Lebensmittelmarkt samt Bäckerei.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Aufteilung:
– Flur
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– Diele
– Badezimmer
– Küche mit Einbauküche
– Wohnzimmer mit Balkonausgang
– Esszimmer mit Balkonausgang

Extras:
– Einbauküche
– 2 Balkone
– Kellerraum
– Haustiere erlaubt.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: E

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 21.11.2014

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 21.11.2024

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieverbrauchkennwert: 156,5 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbaucküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Sonstige Angaben:

Kaltmiete: 900,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 110 m²
Etage: 1.Obergeschoss
Zustand: gepflegt, modernisiert
Bezug: sofort bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 1.800,00 €
Energieverbrauchskennwert: 156,5 kWh/(m²*a)
Sonstiges: Einbauküche, 2 Balkone, Kellerraum
Referenznummer: 406641

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

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