VERMIETUNG! Charmante modernisierte 3,5-Zimmer-Mietwohnung in zentrumsnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, Bezugsfrei

Kaltmiete: 660,- €

Wohnfläche: 70qm

Zimmer: 3.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1910/Kernsanierung 2017

Zustand: modern, saniert

Referenz-Nr: 4-7203

Beschreibung:

Stadtnah gelegen und modern ausgestattet, erwartet Sie hier eine charmante 3,5-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, welche sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienwohnhauses von VS-Schwenningen befindet.

Die aparte Wohneinheit wurde im Jahre 2017 komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr ansprechenden Zustand. Im Zuge der Sanierung/Modernisierung wurden neben den neu gestalteten Wohnräumen, u. a. ein geschmackvolles neues Badezimmer gestaltet sowie eine energieeffiziente Gas-Etagenheizung eingebaut, welche Ihnen eine selbstständige und insbesondere energieeffiziente Warmwasseraufbereitung und Beheizung garantiert. Überdies verfügt die Wohneinheit bereits über Kunststoff-Isolierfenster.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flurbereich, welcher Sie sternenförmig in sämtliche Räume dieser Wohnung führt. Auf der linken Seite dieses Flures erschließt sich sogleich ein separates WC, eine schön gestaltete Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, sowie ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer, dass Ihnen vornehmlich in den Wintermonaten, mit einer integrierten Badewanne, Entspannung und Erholung verspricht. Geradewegs entlang des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer sowie rechtsseitig das Wohnzimmer, welches mit einem raffinierten Einbauelement nebst Einbauschrank ausgestattet ist.
Gegenüber der Küche erreichen Sie über den Flur einen kleinen Essbereich, der Sie in das angrenzende freundliche Schlafzimmer führt.

Zu dieser ansprechenden Mietwohnung gehören zum einen weiterhin ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Bühnenabteil im Dachspitz, die Ihnen weiteren Stauraum bieten. Zum anderen verfügt diese Wohnung über einen Pkw-Außenstellplatz, welcher dieser Wohnung zugewiesen ist.

Mietkondition/monatlich:

635,00 Euro Mietzins inklusive Einbauküche
+ 25,00 Euro Pkw-Außenstellplatz
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660,00 Euro
+ 120,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung
+ ca. 70,00 Euro Gas-Abschlagzahlung (Heizung und Warmwasser)*
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ca. 850,00 Euro Warmmiete

* Die Mietwohnung ist mit einer eigenständigen energieeffizienten Gas-Etagenheizung ausgestattet, welche Ihnen eine selbstständige Warmwasseraufbereitung und Beheizung garantiert. Die entsprechenden Kosten für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in sonniger und stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, nur wenige Gehminuten von Stadtzentrum entfernt und mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof. Die Neckarschule und auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum anzutreffen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Flur
– separate WC
– Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche
– Badezimmer
– Wohnzimmer
– offener Essbereich
– Schlafzimmer

Extras:
– Einbauküche
– moderne, neuwertige Ausstattung
– Hausmeisterservice
– Kellerabteil und Bühnenabteil
– zentrale Wohnlage
– Pkw-Außenstellplatz

Energieausweis:

Energieeff.kl.: D

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 14.08.2015

Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Gültig bis: 08.11.2025

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 105,4 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Badewanne, WC

Küche: Einbauküche

Boden: Laminat, Fliesen

Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: FREIPLATZ

ausstatt_kategorie: modern, saniert

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Sonstige Angaben:

Mietzins/monatlich: 660,00 € inklusive Einbauküche und Pkw-Außenstellplatz
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 70 m²
Etage: 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Baujahr: Gebäude ca. 1910, Kernsanierung im Jahr 2017
Bezug: frei, bezugsfertig
Sonstiges: Einbauküche, Kellerabteil + Bühnenabteil, Pkw-Außenstellplatz, Hausmeisterservice, stadtnahe Wohnlage
Endenergieverbrauchskennwert: 105,4 kWh/(m²*a)
Referenznummer: 4-7203

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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