Charmantes, modernisiertes Einfamilienwohnhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Bräunlingen

Kaufpreis: 378.000,- €

Wohnfläche: 120qm

Grundstück: 712qm

Zimmer: 5.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1960

Zustand: MODERNISIERT

Referenz-Nr: 4-7362

Beschreibung:

Grün eingebettet, in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bräunlingen, erwartet Sie hier dieses charmante und modernisierte Einfamilienwohnhaus mit einer Grundstücksfläche von 712 m². Familiengerecht, sonnig und mit einem herrlich großem Garten schaffen Sie für Ihre Familie ein neues Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m², verteilt auf 5 Zimmer, erleben Sie hier ein geräumiges und familienerprobtes Raum- und Platzangebot – ein ideales Heim für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich zum einen, neben dem Eingangsbereich mit Windfang, die Diele nebst Treppenhaus. Zum anderen erreichen Sie die Küche, das Esszimmer mit angrenzendem sonnenverwöhntem Wohnzimmer, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer auf dieser Etage.
Absolut erwähnenswert ist der Kaminofen (Holzbefeuerung), welcher in den Wintermonaten zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre verspricht, sowie der großzügige Garten, der zum Spielen für Kind und Kegel bzw. zum Entspannen und Erholen einlädt.
Der Zugang in den Richtung-Süden angelegten Garten, samt überdachter Terrasse, erfolgt über die Diele.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flurbereich, von welchem drei weitere Zimmer nebst separaten WC erschlossen werden.

Dieses stilvolle Wohnhaus ist seit 2015 bis heute, vornehmlich im Innenbereich, liebevoll modernisiert bzw. saniert worden, um den heutigen Ansprüchen an Raum und Technik zu genügen, insbesondere:

– 2015: Einbau eines Kaminofens nebst Außenkamin
– 2015: Sanierung Badezimmer
– 2015: Erneuerung Elektroinstallation
– 2015: Modernisierung, Sanierung Innenausbau (diverse Boden- und Wandbeläge)
– 2015-2017: Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster samt Hauseingangstüre
– 2016: Verlegung Hausanschluss Gas in die Immobilie
– 2016: Einbau einer neuen Heizungsanlage (Buderus)
– 2016: Ausbau und Entsorgung Öltank
usw.

Ferner steht für Ihren Fuhrpark eine Garage sowie eine großzügig angelegte Hoffläche zur Verfügung. Das Anwesen ist voll unterkellert. Eine zusätzliche Abstellfläche im Dachspitz, erreichbar über eine Auszugsleiter, sowie eine Kellerausgangstreppe runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

Sonniges und ruhiges Wohnen kombinieren sich zu einem Wohlfühlhaus mit vielseitigen individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes Wohnen in bevorzugter Wohnlage von Bräunlingen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Lage:

Die Stadt Bräunlingen mit ca. 5.900 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt an der Breg, einem Quellfluss der Donau und gehört zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Zu Bräunlingen gehören die Stadtteile: Bruggen, Döggingen, Mistelbrunn, Unterbränd und Waldhausen.

Durch die ruhige, naturverbundene und dennoch zentrale Lage des Wohnhauses, sind Sie in nur 5 Minuten mitten im Ort. Bräunlingen bietet seinen Einwohnern ein gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, berufliche Schule) befinden sich in dem 4 km entfernten Donaueschingen. Mit gleich 3 Museen ist in Bräunlingen auch die Kultur- und Kunstszene sehr ausgeprägt und man findet eine vielfältige und zahlreiche Vereinslandschaft.

Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Bräunlingen sind sehr gut. Durch die Lage an der Verkehrsachse B 31 verfügt Bräunlingen über eine sehr gute Anbindung an die überörtliche Infrastruktur. Nahe Donaueschingen ist der Anschluss an die Autobahn A 81 (Stuttgart – Singen) gegeben. Überdies ist Bräunlingen vom DB- und IC-Bahnhof Donaueschingen mit dem Ringzug im Stundentakt erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Kellergeschoss:
– diverse Kellerräume
– Heizungsraum
– Kellerausgangstreppe

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Windfang
– Flur/Diele mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten
– Küche
– Wohn-/Esszimmer
– Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC
– weiteres Zimmer

Dachgeschoss:
– Diele/Flur
– 3 weitere Zimmer
– separtes WC
– Zugang über eine Ausziehleiter in den Dachspitz

Extras:
– Freistehend
– Garage nebst Hoffläche
– sonnenverwöhnter Garten
– voll unterkellert
– Kaminofen
– Kelleraußentreppe
– Ruhige naturverbundene Wohnlage.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: F

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 12.01.2018

Heizungsart: Zentralheizung + Kaminofen

Gültig bis: 11.01.2028

Energiebedarf: 183,9 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Badewanne, WC, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Laminat, Fliesen, Kork

Heizungsart: Zentralheizung + Kaminofen

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Pkw-Außenstellplatz (Hofeinfahrt)

Dachform: Satteldach

Bauweise: massiv

Gäste WC: 1

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden

Unterkellert: Vollunterkellerung

ausstatt_kategorie: Modernisiert

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 378.000,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 120 m²
Baujahr: 1960
Bezug: nach Vereinbarung
Sonstiges: Freistehend, Garage nebst Hoffläche, sonnenverwöhnter Garten, voll unterkellert, Kaminofen, Kelleraußentreppe, ruhige naturverbundene Wohnlage
Endenergiebedarf: 183,9 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7362

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Braun Immobilien natürlich auch auf Facebook und Instagram! Einfach Braun Immobilien in der Suche bei Facebook oder Instagram eingeben und „gefällt mir“ drücken bzw. uns abonnieren. Alle neuen Objekte werden dort gepostet. So bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand.