VERMIETUNG! Solides Einfamilienwohnhaus in ruhiger, bevorzugter und stadtnaher Wohnlage von VS-Villingen

Kaltmiete: 1.000,- €

Wohnfläche: 108qm

Grundstück: 488qm

Zimmer: 5.5

Badezimmer: 2

Baujahr: 1953

Gartennutzung: Ja

Referenz-Nr: 4-7322

Beschreibung:

Grün eingebettet und von der Sonne verwöhnt, erwartet Sie hier ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus in ruhiger, bevorzugter und stadtnaher Wohnlage von VS-Villingen. Der Grundriss und das Grundstück bietet Ihnen gleichermaßen sonnige und ruhige Nischen, um das Leben im Wohnhaus sowie auch im Gartenbereich so richtig genießen zu können.
Hier haben Sie die Verbindung zwischen gepflegtem und praktischem Wohnen, mit kurzen Wegen in die Natur sowie zum Stadtkern.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 108 m², verteilt auf 3 Etagen, erleben Sie hier ein gepflegtes und ausreichendes Raum-/Platzangebot – ein ideales Heim für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem Treppenhaus ein abgeschlossenes Erdgeschoss, welches Sie mit einem Flur-/Dielenbereich empfängt. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche, in das sonnige und großzügige Wohn-/Esszimmer, in ein separates WC sowie in ein Badezimmer mit Tageslichtbad mit Dusche.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das abgeschlossene Dachgeschoss, welches sich ebenfalls mit einem Flur-/Dielenbereich präsentiert. Auf dieser Etage befinden sich zum einen weiteres Badezimmer mit Tageslichtbad, Badewanne und Bidet sowie ein weiteres separates WC. Zum anderen ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer, welches derzeit offen mit einem anderen Zimmer verbunden ist.
Für zusätzliches Wohnvergnügen sorgt obendrein ein ausgebautes Zimmer im Dachspitz.

Ferner ist das Wohnhaus voll unterkellert. Sämtliche Kellerräume wurden erst vor kurzem saniert und verschaffen entsprechend eine behagliche Atmosphäre.

Obendrein erwähnenswert ist einerseits der idyllische Garten, ausgestattet mit zusätzlicher Gartenlaube, welcher in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln und genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend in Ihrem Garten!
Andererseits eine zusätzliche Kelleraußentreppe, welche Ihnen die Möglichkeit verschafft, direkt in das Untergeschoss von der Gartenseite zu gelangen sowie eine zusätzlich überdachte Abstellfläche, die angrenzend rückwärtig zur Garage hin integriert wurde.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über Gas-Zentralheizung. Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage sowie Stellplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung.

Ihre Ansprüche an ein gepflegtes und praktisches Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Mietkondition/monatlich:

1.000,00 Euro Kaltmiete
+   50,00 Euro Garage
+   70,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung (Grundsteuer und Gebäudeversicherung)
_____________________________________________________________________
1.120,00 Euro Gesamtmiete *

*Diese Gesamtmiete wird an den Vermieter monatlich gezahlt und fällig.
** Sämtliche weitere Hausnebenkosten werden vom Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgungsunternehmen abgerechnet und insofern direkt bezahlt.

Lage:

Ruhig und naturnah liegt die Immobilie in einem bevorzugten Wohngebiet von VS-Villingen.

Mit dem Schwarzwald fast direkt vor der Haustür genießen Sie hier auch außerhalb der eigenen 4 Wände einen unvergleichlichen Erholungswert. In diesem Wohngebiet leben Sie im Grünen und genießen dennoch alle Vorzüge der nahegelegenen Innenstadt, für die Freizeitgestaltung stehen Spazier-, Wander- und Radwege zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum erreiche Sie in ca. 950 Meter und ermöglicht bequem den Stadtkern und auch Schulen zu erreichen. Der Bahnhof Villingen mit Anschluss an de Regional- und Fernverkehr erreichen Sie fußläufig in ca. 1,5 Kilometer bzw. in ca. 25 Minuten. Den nächsten Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe.

Durch die stadtnahe Wohnlage erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie ein attraktives kommerzielles Angebot fußläufig ebenso wie zahlreiche Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Stadtkern sowie im Umkreis.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut. Unmittelbare Nähe zur A 81 (Stuttgart-Singen), zur B33 (Offenburg-Konstanz) sowie zur B27 (Stuttgart-Schaffhausen).

Aufteilung / Ausstattung:

Erdgeschoss:
– Flur/Diele
– separates WC
– Küche
– Wohn-/Esszimmer
– Badezimmer mit Tageslicht und Dusche.

Dachgeschoss:
– Flur/Diele
– Separates WC
– Badezimmer mit Tageslicht, Bidet und Badewanne
– Schlafzimmer mit angrenzendem offen zusätzlichem Zimmer
–  Zimmer.

Dachspitz:
– ausgebautes Zimmer
– Bühne

Untergeschoss:
– Heizungsraum
– Waschraum
– Diverse Kellerräume.

Extras:
– zwei Badezimmer mit Tageslicht
–  2 separate WCs
– Garten mit Gartenlaube
– Garage
– Kelleraußentreppe
– Abstellraum rückwärtig an der Garage integriert
– Ruhige, naturverbundene und stadtnahe Wohnlage.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: H

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 27.09.2022

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 26.09.2032

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 304,5 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, Bidet, Fenster

Boden: Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Einzelgarage

Gartennutzung: Ja

Dachform: Satteldach

Ausbaustufe: gepflegt

Gäste WC: Zwei separate WCs

wasch_trockenraum: Ja

Unterkellert: Vollunterkellerung

ausstatt_kategorie: gepflegt

Sonstige Angaben:

Kaltmiete/monatlich: 1.000,00 € zuzüglich 50,00 € für die Garage
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca.108 m²
Grundstücksfläche: 488 m²
Zustand: gepflegt
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 2.500,00 €
Sonstiges: zwei Badezimmer mit Tageslicht, 2 separate WCs, Garten mit Gartenlaube, Garage, Kelleraußentreppe, Abstellraum rückwärtig an der Garage integriert, ruhige, naturverbundene und stadtnahe Wohnlage.
Endenergiebedarf: 304,50 kWh/(m²*a)
Referenznummer: 4-7322

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

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