Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit idyllischem Garten in naturverbundener und ruhiger Wohnlage von Trossingen

Kaufpreis: 398.000,- €

Wohnfläche: 134qm

Grundstück: 1054qm

Zimmer: 5

Badezimmer: 2

Baujahr: 1970

Zustand: Renovierungsbedürftig/ Modernisierungsbedürftig

Gartennutzung: großflächiger Garten

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7571

Beschreibung:

Attraktiver Logenplatz zur Natur – Grün eingebettet wohnen, in einer idyllischen und sonnenverwöhnten Hanglage mit großflächigem ebenerdigen Gartenbereich. Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten auf den zukünftigen Nutzer. Schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause.

Dieses frei stehende Einfamilienwohnhaus in Hanggeschosslage wurde im Jahre 1970 als zweigeschossiges Gebäude in qualitativ hochwertiger Massivbauweise (Hanggeschoss) sowie Holztafelbauweise (Erdgeschoss) erstellt und befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet von Trossingen.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 134 m ², verteilt auf 5 Zimmer und zwei Etagen, erleben Sie hier ein geräumiges und familiengerechtes Raum- und Platzangebot – ein ideales Heim für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangs-/Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume auf dieser Ebene, u. a. die Küche, das offene Esszimmer mit angrenzendem lichtdurchfluteten Wohnzimmer nebst Balkonausgang, das Familienbad sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

Absolutes Highlight und erwähnenswert ist das von der Sonne verwöhnte große Grundstück in Hanglage mit ca. 1.054 m², welches im ebenerdigen Gartenbereich zum Spielen für Kind und Kegel bzw. zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Zugang zu diesem in Richtung Süden ausgelegten Garten und Terrassenbereich erfolgt über ein großes Zimmer im Untergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich überdies ein weiteres Zimmer, ein offen gehaltener Sanitärbereich mit Toilette und Dusche, sowie ein Kellerraum und Heizungs-/Öltankraum. Das Dachgeschoss wird über eine Ausziehleiter erreicht und bietet derzeit zusätzlichen Stauraum.

Obwohl dieses Wohnhaus modernisiert und renoviert werden muss, um den heutigen Ansprüchen an Technik und Raum zu genügen, bietet es neben einem zeitgemäßen Grundriss und einem tollen Ausblick ins Grüne obendrein sehr helle Wohnräume, welche eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes und individuelles Wohnen in einer naturverbundener und ruhiger Wohnlage von Trossingen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung, Niedertemperatur Ölheizkessel (Baujahr 2004).

Des Weiteren steht für Ihren Fuhrpark eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lage:

Trossingen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn Stuttgart – westlicher Bodensee, zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und ist durch seine unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen und seine günstige Verkehrslage geprägt.

Trossingen liegt in 660 bis 760 Meter Höhe und ist eine Kleinstadt auf der Baar und zugleich mit ca. 17.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Tuttlinger Landkreises.

Sie wird auch als Hochschulstadt oder Musikstadt bezeichnet, da sie eine staatliche Musikhochschule, eine traditionsreiche Musikinstrumentenindustrie und einige andere Institutionen und Einrichtungen rund um das Thema Musik beherbergt.

Aufteilung / Ausstattung:

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich/Diele
– Küche
– offener Essbereich
– Wohnzimmer mit Balkonausgang
– Flur
– Schlafzimmer
– Esszimmer
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer.

Untergeschoss:
– geräumiges Zimmer mit Terrassenausgang
– offener Sanitärbereich mit WC und Dusche
– weiteres Zimmer
– Kellerraum
– Heizungsraum
– Öltankraum

Dachgeschoss:
– Bühne

Extras:
– großflächiges, idyllisches Grundstück
– ruhige und bevorzugte Wohnlage
– Vollunterkellerung
– Einzelgarage
– überdachter Balkon (Erdgeschoss)
– Terrasse (Untergeschoss)
– Fernblick in die Natur

Energieausweis:

Energieeff.kl.: F

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 05.06.2021

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 04.06.2031

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiebedarf: 183,5 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatzart: Einzelgarage

Gartennutzung: großflächiger Garten

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massivbauweise (Hanggeschoss); Holztafelbauweise (Erdgeschoss)

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden

Unterkellert: Vollunterkellerung

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 398.000,00 €
Grundstück: ca. 1.054 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 134 m²
Etage: Erdgeschoss und Untergeschoss
Baujahr: 1970
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: überdachter Balkon (EG), Terrasse (UG), Fernblick in die Natur, großflächiges Grundstück, Einzelgarage, Vollunterkellerung
Endenergieverbrauchskennwert: 183,5 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7571

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

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