Freistehendes 1-2 Familien-Wohnhaus mit tollem Garten in bevorzugter und sonnenverwöhnter Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Deutenberg

Kaufpreis: 529.000,- €

Wohnfläche: 172qm

Grundstück: 535qm

Zimmer: 6

Badezimmer: 2

Baujahr: 1989

Zustand: Gepflegt

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7521

Beschreibung:

Attraktiver Logenplatz zur Natur – Grün eingebettet wohnen, in einer bevorzugten und sonnenverwöhnten Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Deutenberg. Egal ob Sie dieses freistehende Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienwohnhaus bzw. als Mehrgenerationenhaus nutzen möchten. Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten auf den zukünftigen Eigentümer.

Dieses stilvolle 1-2 Familienwohnhaus wurde im Jahre 1989 als zweigeschossiges Gebäude in qualitativ hochwertiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt und befindet sich im beliebten Wohngebiet Deutenberg.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 172 m ², verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer, sowie weiteren Nebenräumen im Untergeschoss des Wohnhauses, erleben Sie hier ein geräumiges, familiengerechtes und modernes Raum- und Platzangebot – ein ideales Heim für die große Familie.

Das Wohnhaus empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von welchem Sie sogleich linksseitig in ein Gäste-WC geführt werden. Geradewegs gliedert sich das Treppenhaus an. Über diese Treppenanlage erreichen Sie zum einen im Erdgeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, welche obendrein mit einer Terrasse mit Südausrichtung ausgestattet ist. Von dieser Terrasse werden Sie auf einen, von der Sonne verwöhnten Garten, geführt. Zum anderen erreichen Sie das Dachgeschoss und das Untergeschoss. Das Dachgeschoss präsentiert ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, nebst Süd-Balkon, die Ihnen überdies einen tollen Blick auf die Innenstadt von Schwenningen bietet. Ferner verfügt das Kellergeschoss, neben zwei zusätzlichen Hobbyräumen, über weitere Nutzräume. Ein Kellerausgang, der Ihnen einen Zugang direkt in das Untergeschoss ermöglicht, runden dieses stilvolle Immobilienangebot ab.

Absolute Highlights und erwähnenswert sind einerseits das von der Sonne verwöhnte Grundstück mit ca. 535 m², welches im Garten zum Spielen für Kind und Kegel bzw. zum Entspannen und Verweilen einlädt. Andererseits das separate angrenzende nördlich gelegende Garagengrundstück mit ca. 108 m², das über eine Doppelgarage samt zwei vorgelagerten Pkw-Stellplätzen verfügt.

Der Dachspitz wird über eine Ausziehleiter erreicht und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Niedertemperatur Gasheizkessel (Baujahr 2006). Zudem sind das Badezimmer und die Küche im Erdgeschoss als auch das Badezimmer und die Küche im Dachgeschoss zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Obwohl dieses Wohnhaus vornehmlich optisch renoviert bzw. modernisiert werden muss bzw. ein paar kleinere technische Reparaturen vorgenommen werden sollten, um den heutigen Ansprüchen an Optik, Technik und Raum zu genügen, bietet es neben einem zeitgemäßen Grundriss, einem tollen Ausblick ins Grüne und auf die Innenstadt, obendrein sehr helle Wohnräume, welche eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes und individuelles Wohnen in einer naturverbundenen und beliebten familienfreundlichen Wohnlage von VS-Schwenningen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Lage:

Das Wohngebiet “Deutenberg” befindet sich im Stadtbezirk Schwenningen und ist einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngebiete von Villingen-Schwenningen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Zudem liegt das Schul- und Sportzentrum in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist in der Nachbarschaft. Die Innenstadt von VS-Schwenningen ist ca. 1,5 Kilometer entfernt, welches in ca. 15 Minuten fußläufig gut zu erreichen ist.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Aufteilung / Ausstattung:

Untergeschoss:
– Flur
– Abstellraum
– Wasch-/Heizungsraum
– Werkstatt
– Hobbyraum
– Hobbyraum mit Kellerausgang
– Kellerraum
– Kellerraum

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Treppenhaus
– Gäste-WC

3-Zimmer-Wohnung:
– Diele
– Küche
– Esszimmer
– Wohnzimmer mit Terrassenausgang
– Abstellraum
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung:
– Flur
– Küche
– Zimmer
– Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht
– Gäste-WC

Dachspitz:
– Bühne

Extras:
– beliebte, bevorzugte Wohnlage
– sonniges Grundstück
– zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche im EG und DG
– Vollunterkellerung
– Doppelgarage
– Terrasse (Erdgeschoss)
– Balkon (Dachgeschoss)
– zusätzliche 2 Hobbyräume im Untergeschoss
– Fernblick

Energieausweis:

Energieeff.kl.: D

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 24.09.2021

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 23.09.2031

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 123,5 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badwanne, WC und Tageslicht

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Fliesen, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: GAS

Stellplatzart: 2 Pkw-Stellplätze vor den jeweiligen Garagen

Bauweise: Massiv

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden

wasch_trockenraum: Ja

Unterkellert: Vollunterkellerung

ausstatt_kategorie: gepflegt

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 529.000,00 €
Grundstück: ca. 535 m² + zusätzliches Garagengrundstück: ca. 108 m²
Zimmer: 6 + 2 Hobbyräume im Untergeschoss
Wohnfläche: ca. 172 m²
Baujahr: 1989
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: beliebte, bevorzugte Wohnlage, sonniges Grundstück, Vollunterkellerung, Doppelgarage, Terrasse, Balkon, zusätzliche 2 Hobbyräume im Untergeschoss, Fernblick
Endenergieverbrauchskennwert: 123,5 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7521

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de

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