Großzügigkeit kombiniert mit Stil! 5,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in stadtnaher und familienfreundlicher Wohnlage von VS-Schwenningen, inklusive TG-Stellplatz

Kaufpreis: 385.000,- €

Wohnfläche: 144qm

Nutzfläche: 36qm

Zimmer: 5.5

Badezimmer: 2

Baujahr: 1971, letzte Modernisierung 2018/2019

Zustand: Top modern, ansprechende Ausstattung

Gartennutzung: ja

Referenz-Nr: 4-7222

Beschreibung:

Grün eingebettet, von einer gepflegten Grünanlage mit schönem alten Baumbestand umgeben, befindet sich diese charmante 5,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss in der Wohnanlage „In der Au“ in VS-Schwenningen. Modernes und großzügiges Wohnen kombiniert mit Stil garantieren Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Platz, um sich rundum wohlzufühlen.

Die aparte Wohneinheit mit ca. 144 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem modernen und sehr ansprechenden Zustand. Die letzten Renovierungen fanden erst im Jahre 2018/2019 statt (u. a. Modernisierungsarbeiten im OG: Renovierung der zwei Badezimmer und des separaten WCs nebst Erneuerung diverser Wand- und Deckenbeläge; im EG: u. a. Komplette Erneuerung des Terrassenbelags mit Holzoptikfliesen samt Einbau von Bodenstrahlern.

Absolutes Highlight und insbesondere erwähnenswert ist zum einen der eigenständige Außen-Zugang über einen Laubengang, welcher das Gefühl eines „Haus“-eingangs vermittelt. Zum anderen das im Erdgeschoss gelegene beeindruckend großräumige Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit seinem Ausgang auf die herrliche Südterrasse (zusätzliche Nutzfläche von ca. 36 m²), die in den Sommermonaten zum Entspannen und zum Verweilen einlädt.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss neben einem Flurbereich, ein offen gestaltetes Esszimmer samt angrenzenden Küchenbereich, ein Gäste-WC und Abstellraum, sowie weitere Abstellmöglichkeiten unter der Treppenanlage.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem weitläufigen Flurbereich, von welchem sternenförmig alle weiteren 3–4 Schlafräume sowie die zwei stylischen Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum erreicht werden.
Sämtliche Wohnräume sind mit einem geschmackvollen Parkettboden verlegt. Die Böden in der Küche, in den modernen Bädern und in den separaten WCs sind gefliest. Die Wände und Decken sind vornehmlich mit einem Glattputz versehen. Zudem ist die Wohneinheit bereits mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das ansprechende und stilvolle Immobilienangebot ab.

Ferner steht eigens für die Hausbewohner ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Partyraum in der Wohnanlage zur Verfügung. Der Außenbereich bietet zudem für die Hausgemeinschaft eine große, von außen geschlossene, Grünfläche mit Spielgeräten. Selbstverständlich kümmert sich ein Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich der Wohnanlage.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, familienfreundlich nur wenige 100 Meter vom Stadtzentrum, vom Naherholungsgebiet „Am Vorderen See“, vom Schulverbund Deutenberg und von einem Kindergarten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, eine Fachmetzgerei sowie einen großen Lebensmittelmarkt.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Bushaltestellen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Flur
– Offenes Esszimmer mit Küchenbereich
– Abstellraum
– Treppenanlage
– Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.

Obergeschoss:
– Treppenanlage
– 3–4 Schlafräume
– Badezimmer mit Badewanne
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– separates WC
– Abstellraum

Extras:
– Gäste-WC im EG
– Abstellraum (EG und OG)
– Einbauküche
– zwei Badezimmer
– separates WC im OG
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum
– Schwimmbad, Sauna, Partyraum gemeinschaftlich
– Grünlage gemeinschaftlich.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: C

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 29.12.2018

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 28.12.2028

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 91,59 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: bodengleiche Dusche, Badwanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Tiefgaragen-Stellplatz

Gartennutzung: ja

Bauweise: massiv

Ausbaustufe: Modern, sehr gepflegt

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden

ausstatt_kategorie: modern, neuwertig

Sauna: Ja

Serviceleistungen: Hausmeisterservice, Schwimmbad, Sauna, Partyraum

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 385.000,00 Euro inklusive TG-Stellplatz
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 144 m² + ca. 36 m² Nutzfläche Terrasse
Etage: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
Baujahr: 1971, letzten Modernisierungen 2018/2019
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Gäste-WC im EG, Abstellraum (EG und OG), Einbauküche, zwei Badezimmer, separates WC im OG, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Schwimmbad, Sauna, Partyraum gemeinschaftlich, Grünlage gemeinschaftlich
Endenergieverbrauchskennwert: 91,59 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7222

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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