VERMIETUNG! Im Herzen von Schwenningen – Ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Büro/Praxis

Baujahr: 1923

Referenz-Nr: 701231

Beschreibung:

Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mitten drin statt nur dabei!

Diese Gewerbefläche, welche über ein Jahrzehnt als gut geführtes Restaurant, mit positiver Bekanntheit, genutzt wurde, befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von VS-Schwenningen, in 1 A Lage, inmitten der Fußgängerzone von VS-Schwenningen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind bei diesem charmanten Mietangebot vorstellbar. Egal ob Sie Umbaumaßnahmen wünschen, beispielsweise für den Einzelhandel, für ein Café oder eine Bäckerei, für eine Schneiderei bzw. für ein Friseurgeschäft oder für ein Büro bzw. für eine Praxis?
Bei dieser Einheit ist vieles möglich und kann flexibel auf Ihre Mietanforderung abgestimmt werden. Eine Besichtigung, zur Durchsprache von Ausstattungswünschen und der Mietkondition, kann gerne vereinbart werden.

Bereits beim Betreten der Fläche lässt sich sofort erkennen, dass es sich hierbei um eine lichtdurchflutete und aparte Gewerbeeinheit handelt, welche insbesondere und durch Ihre großzügige Fensterfront und Ihre repräsentative Zentrumslage viel Aufmerksamkeit auf sich zieht.
Die Gewerbeeinheit empfängt Sie von der Fussgängerzone aus, über einen Eingangsbereich, mit einem offenen, ehemals genutzten Gastraum, der sehr hell und gemütlich wirkt. Des Weiteren präsentiert sich auf dieser Erdgeschoss-Etage ein weiterer Raum (ehemalige Küche) sowie ein angrenzender Flurbereich, welcher Sie zum einen über einen Hinterausgang in den Hof führt. Zum anderen über eine Treppe in das Untergeschoss des Gebäudes geleitet. Hier befinden sich die Gästetoiletten für Damen und Herren sowie Lagerräume. Zudem könnte Ihnen ein damals gut besuchter zugeordneter Außenbereich, der sich direkt vor dem Mietobjekt bzw. in der Fußgängerzone befindet, zukünftig ebenfalls einen Mehrwert in den Sommermonaten bieten. Obendrein offeriert die attraktive Zentrumslage dem neuen Mieter einen besonderen Profit.
Ferner stehen Ihnen für Ihren Fuhrpark, im rückwärtigen Hofbereich, 1-2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Finden Sie hier Ihre neue Geschäftsadresse und Ihre perfekte Kombination aus einer sehr guten frequentierten Zentrumslage in Verbindung mit einer optimalen Werbewirkung.

Lage:

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des “Mittleren Schwarzwaldes”, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Erdgeschoss:
– Geräumiger, heller Raum
– weiterer Raum
– Flur mit Treppenhaus und Hintereingang

Untergeschoss:
– Gästetoiletten für Damen und Herren
– Lagerräume

Extras:
– idealer Gewerbestandort
– beste Erschließung / zentrale Lage
– optimale Werbewirkung
– großzügige Fensterfront
– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis:

Weitere Austattungsmerkmale:

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: 1-2 Pkw-Außenstellplätze

Bauweise: massiv

Ausbaustufe: sanierungsbedürftig

Gäste WC: ja

Abstellraum: ja, im Untergeschoss

Unterkellert: Vollunterkellerung

Sonstige Angaben:

Mietzins: Auf Anfrage
Etage: Erdgeschoss + Untergeschoss
Zustand: renovierungsbedürftig
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: Auf Anfrage
Sonstiges: idealer Gewerbestandort, beste Erschließung / zentrale Lage,optimale Werbewirkung, großzügige Fensterfront, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Referenznummer: 701231

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de

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