Kapitalanleger aufgepasst! Tolles Anleger-Paket! Attraktives 1-Zimmer-Apartment in VS-Schwenningen, inklusive Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)

Kaufpreis: 88.000,- €

Wohnfläche: 35.41qm

Zimmer: 1

Badezimmer: 1

Baujahr: 1994

Zustand: Modernisiert

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7402

Beschreibung:

Kapitalanleger aufgepasst! Tolles Anleger-Paket.

Dieses gepflegte und helle 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienwohnhauses in VS-Schwenningen.

Die Wohneinheit selbst präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und ist mit einem Wohn-/ Ess-/ Schlafbereich nebst Balkonausgang und angrenzenden offenen Küchenbereich, einem Flur sowie einem Badezimmer ausgestattet. Erst vor kurzem erhielt der Wohn-/ Ess-/ Schlafbereich nebst Flur einen neuen modernen Laminatboden. Zudem erstrahlt die Wohnung in einem neuen Glanz – vornehmlich wurden an den Wänden neue Raufasertapeten angebracht, samt neuem Farbanstrich. Der offene Küchenbereich, welcher obendrein mit einer neuen Waschmaschine ausgestattet ist, sowie das Badezimmer sind mit hellem Fliesenbelag ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Die Wohneinheit ist vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit:
Kaltmiete: 280,00 Euro zzgl. 30,00 Euro Tiefgaragenstellplatz = 310,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 90,00 Euro
Gesamtmiete: 400,00 Euro.

Zusätzlich ist zukünftig eine Staffelmiete vereinbart:
Ab dem 01.06.2023 beläuft sich die Kaltmiete auf: 310,00 Euro zzgl. 40,00 Euro Tiefgaragenstellplatz.
Ab dem 01.06.2024 beläuft sich die Kaltmiete auf: 340,00 Euro zzgl. 50,00 Euro Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld insgesamt beträgt derzeit monatlich: 178,00 Euro.
Eigentumswohnung: 170,00 Euro (149,00 Euro Hausgeld + 27,00 Euro Rücklagenzuführung).
Tiefgarage (Doppelparker) : 8,00 Euro (6,00 Euro Hausgeld + 2,00 Euro Rücklagenzuführung).

Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich ein Trockenraum zur Verfügung. In der Tiefgarage ist für die Fahrräder der Hausgemeinschaft zusätzlich ein Bereich ausgewiesen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung. Selbstverständlich verfügt dieses Mehrfamilienwohnhaus über einen Hausmeisterservice.

Lage:

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Aufteilung:
– Flur
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Wohnen/Essen/Schlafen mit offenem Küchenbereich
– Balkon

Extras:
– Balkon
– Küchenzeile nebst Waschmaschine
– Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
– Kellerabteil im Untergeschoss
– Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: D

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 06.06.2018

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 06.06.2028

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 112 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, WC

Küche: Küchenzeile offen

Boden: Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: GAS

Stellplatzart: Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)

Bauweise: massiv

wasch_trockenraum: ja

ausstatt_kategorie: modernisiert

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 88.000,00 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 35 m²
Etage: Erdgeschoss (Hochparterre)
Baujahr: 1994
Bezug: vermietet
Sonstiges: Balkon, Küchenzeile mit Waschmaschine, Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), Kellerabteil, Hausmeisterservice
Endenergieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
Provision: Pauschalprovision: 3.570,00 Euro inklusive gesetzlicher 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7402

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

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