Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes und helles 1-Zimmer-Apartment in VS-Schwenningen

Kaufpreis: 47.000,- €

Wohnfläche: 25qm

Zimmer: 1

Badezimmer: 1

Baujahr: 1994

Zustand: GEPFLEGT

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7561

Beschreibung:

Diese gepflegte und helle 1-Zimmer-Apartment mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses in VS-Schwenningen.

Die Wohneinheit selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Wohn-/ Ess-/ Schlafbereich nebst Balkonausgang und angrenzenden offenen Küchenbereich, einem Flur sowie einem Badezimmer ausgestattet. Der Wohn-/ Ess-/ Schlafbereich und der Flur ist mit einem Laminatboden verlegt. Der offene Küchenbereich sowie das Badezimmer mit hellem Fliesenbelag. Ein Kellerabteil im Untergeschoss runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Die Wohneinheit ist mit einem langjährigen Mieter gut vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen:
Kaltmiete: 207,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 115,00 Euro
Gesamtmiete: 322,00 Euro.

Hausgeld monatlich: Derzeit 171,00 Euro (Hausgeld: 152,00 Euro + Rücklagenzuführung: 19,00 Euro)

Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich ein Trockenraum zur Verfügung. In der Tiefgarage ist für die Fahrräder der Hausgemeinschaft zusätzlich ein Bereich ausgewiesen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung. Selbstverständlich verfügt dieses Mehrfamilienwohnhaus über einen Hausmeisterservice.

Lage:

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Flur
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Wohnen/Essen/Schlafen mit offenem Küchenbereich
– Balkon

Extras:
– Balkon
– Kellerabteil im Untergeschoss
– Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich

Energieausweis:

Energieeff.kl.: D

Art des Ausweises: Verbrauchsauweis

Ausstellungsdatum: 06.06.2018

Heizungsart: Gaszentralheizung

Gültig bis: 06.06.2028

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 112 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, WC,

Küche: offener Küchenbereich

Boden: Fliesen, Laminiat

Heizungsart: Gaszentralheizung

Befeuerung: Gas

Bauweise: masssiv

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 47.000,00
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 25 m²
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1994
Bezug: vermietet
Sonstiges: Balkon, Kellerabteil, Hausmeisterservice
Endenergieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
Provision: Pauschalprovision: 3.570,00 Euro inklusive gesetzlicher 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7561

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de

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