Moderne und helle 3,5-Zimmer-Stadtwohnung in VS-Schwenningen, inklusive TG-Stellplatz; Selbstverständlich mit Aufzug und Hausmeisterservice

Kaufpreis: 268.000,- €

Wohnfläche: 80qm

Zimmer: 3.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 2002

Zustand: neuwertig

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7232

Beschreibung:

Modernes Wohnen für jedes Alter in einem Wohnhaus zum Wohlfühlen!
Sie können kurzfristig einziehen. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum (Citylage) eignet sich diese Immobilie sowohl für Singles, Familien als auch für Senioren. Kapitalanleger können langfristig mit guten Mieteinnahmen rechnen. Selbstverständlich mit Aufzug (barrierefrei), Hausmeisterservice und Tiefgaragenstellplatz.

Diese modern ausgestattete und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhigen Wohnlage „Am Vorderen See“ von VS-Schwenningen, im 2. Obergeschoss eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses.

Die neuwertige Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem frisch renovierten und sehr gepflegten Zustand. Absolut erwähnenswert ist das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer mit seinem Ausgang auf den herrlichen Südbalkon, welcher Sie in den Sommermonaten zum Entspannen und zum Verweilen einlädt. Die an das Wohn-/Esszimmer angrenzende Küche ist obendrein mit einer Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren befinden sich entlang des Flures zum einen das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer. Zum anderen erreichen Sie das Gäste-WC und den Abstellraum. In der Vergangenheit wurde das Badezimmer bereits modernisiert und mit einer offen gehaltenen bodengleiche Dusche ausgestattet.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden verlegt. Die Böden in der Küche, im Badezimmer sowie im Gäste-WC sind gefliest.

In Ihr neues Domizil gelangen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über einen Personenaufzug.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das tolle Immobilienangebot ab.

Modernes und stilvolles Wohnen für jedes Alter in einem Mehrfamilienwohnhaus zum Wohlfühlen. Einziehen und aufleben ist hier das Motto.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in sonniger Zentrumslage von VS-Schwenningen, nur wenige 100 Meter vom Stadtzentrum und Vorderen See entfernt, dennoch äußert ruhig gelegen, mit kurzen Wegen in die Natur.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, zahlreiche Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft und im nahe liegenden Stadtzentrum.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Flur/Diele
– Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang
– Küche
– Abstellraum
– Gäste-WC
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Tageslicht
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer.

Extras:
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Einbauküche
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
– sonniger, überdachter Balkon
– Hausmeisterservice
– Personenaufzug
– Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis:

Energieeff.kl.: C

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 06.12.2017

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 06.12.2027

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 91 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: bodengleiche Dusche, WC, Fenster, Waschmaschinenanschluss

Küche: Einbauküche

Boden: Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Tiefgaragenstellplatz

Bauweise: massiv

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausrichtung Balkon, Terasse: süden

Barrierefrei: Ja

wasch_trockenraum: ja

ausstatt_kategorie: modern, seniorengerecht

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Seniorengerecht: ja

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 268.000,00 Euro inklusive TG-Stellplatz
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: 80 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 2002
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Gäste-WC, Abstellraum, Einbauküche, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht, sonniger überdachter Balkon, Hausmeisterservice, Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz
Endenergieverbrauchskennwert: 91,00 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7232

 

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

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