Moderne 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und naturverbundener Wohnlage von VS-Villingen, inklusive Tiefgaragenstellplatz mit Garagenbox, Pkw-Außenstellplatz und Einbauküche

Kaufpreis: 328.000,- €

Wohnfläche: 111.41qm

Zimmer: 5.5

Badezimmer: 2

Baujahr: 2000

Zustand: Neuwertig, modern

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7372

Beschreibung:

Lichtdurchflutet, gepflegt und in naturverbundener und ruhiger Wohnlage: Diese von der Sonne verwöhnte 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch Ihre helle Art, verbunden mit viel Raum zum rundum Wohlfühlen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und umfasst ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer. Ein Südwest ausgerichteter überdachter Balkon garantiert obendrein entspannte und sonnige Stunden im Freien.

Die praktisch geschnittenen Zimmer, kombiniert mit einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, bieten für Sie und Ihrer Familie viel Platz zur freien Entfaltung. Das Herz der Immobilie schlägt zweifellos im sonnig gestalteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, der den Blick in den Gemeinschaftsgarten und ins Grüne freigibt und Ihnen im Freien entspannte Stunden verspricht. Zudem absolut erwähnenswert ist, dass diese Wohneinheit obendrein über eine geschmackvolle Einbauküche und moderne Badmöbel verfügt. Die hellen Fliesenböden fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und sorgen zusätzlich für einen sehr freundlichen Charakter. Ein Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlicher abschließbaren Garagenbox, ein Pkw-Außenstellplatz, ein komfortabler Personenaufzug sowie einen Hausmeisterservice für die Hausreinigung und den Winterdienst, runden dieses Wohnerlebnis stimmig ab.
Der abgeschlossene Kellerraum hält darüber hinaus weiteren Stauraum für Sie bereit.

Gut zu wissen:
– Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei Eigenbedarf wird die Wohnung nach Absprache für Sie frei.
– Die Außenfassade erhält in Kürze einen neuen Fassadenanstrich und erstrahlt sodann im neuen Glanz.

Lage:

Ruhig und naturnah liegt die Immobilie im Wohngebiet Schilterhäusle, einem beschaulichen Stadtviertel von Villingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Mit dem Schwarzwald fast direkt vor der Haustür genießen Sie hier auch außerhalb der eigenen 4 Wände einen unvergleichlichen Erholungswert. Im Wohngebiet Schilterhäusle leben Sie im Grünen und genießen dennoch alle Vorzüge der nahegelegenen Innenstädte von Villingen und Schwennningen. Für die Freizeitgestaltung stehen Spazier-, Wander- und Radwege zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht bequem die Stadtkerne und Schulen zu erreichen. Der Bahnhof Villingen mit Anschluss an de Regional- und Fernverkehr erreichen Sie mit dem Bus in ca. 20 Minuten. Den nächsten Kindergarten sowie das Schwarzwald-Baar-Klinikum erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 800 bzw. 600 m.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie ein attraktives kommerzielles Angebot erreichen Sie ebenso wie zahlreiche Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis von etwa 5–10 Autominuten.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut. Unmittelbare Nähe zur A 81 (Stuttgart-Singen), zur B33 (Offenburg-Konstanz) sowie zur B27 (Stuttgart-Schaffhausen).

Aufteilung / Ausstattung:

– Flur/Diele
– Gäste-WC mit Dusche
– Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang
– Küche mit Einbauküche
– Kind 3
– Kind 2
– Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC
– Schlafzimmer
– Kind 1

Extras:
– Bad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC
– Gäste-WC mit Dusche,
– Einbauküche
– Badmöbel
– Balkon
– Tiefgaragenstellplatz mit Garagenbox
– Pkw-Außenstellplatz
– abgeschlossene Kellerraum
– Hausmeisterservice
– Ruhige naturverbundene Wohnlage.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: B

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 05.03.2020

Heizungsart: Fernwärme

Gültig bis: 04.03.2030

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauchkennwert: 70 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, WC, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Stellplatzart: TG-Stellplatz + Außenstellplatz

Bauweise: massiv

Gäste WC: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausrichtung Balkon, Terasse: Südwesten

Unterkellert: ja

ausstatt_kategorie: modern, gepflegt

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Seniorengerecht: ja

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 328.000,00 €
Zimmer: 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung
Etage: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 111 m²
Baujahr: 2000
Bezug: nach Vereinbarung
Sonstiges: Bad mit Tageslicht, separates WC mit Dusche, Einbauküche, Badmöbel, Balkon, TG-Stellplatz mit Garagenbox, Pkw-Außenstellplatz, abgeschlossene Kelkerraum, Hausmeisterservice, ruhige naturverbundene Wohnlage
Energieverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7372

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Braun Immobilien natürlich auch auf Facebook und Instagram! Einfach Braun Immobilien in der Suche bei Facebook oder Instagram eingeben und „gefällt mir“ drücken bzw. uns abonnieren. Alle neuen Objekte werden dort gepostet. So bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand.