VERMIETUNG! Moderne und repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit ca. 54 m² Nutzfläche in VS-Villingen, Wohngebiet Welvert

Kaltmiete: 450,- €

Nutzfläche: 54qm

Zimmer: 2

Baujahr: Kernsanierung 2011/2012

Zustand: Neuwertig, modern

Referenz-Nr: 4-7133

Beschreibung:

WOHNGEBIET WELVERT IN VS-VILLINGEN!

Moderne und repräsentative Büro- oder Praxisfläche im Dachgeschoss mit ca. 54 m² Nutzfläche in VS-Villingen zu vermieten.

Wir bieten:
– die Nähe zur Innenstadt, in reizvoller Lage
– direkte Anbindung an den Busverkehr
– Pkw-Stellplatz
– Personenaufzug
– leicht zugänglich: barrierefreie Bauweise
– Hausmeisterservice

Hauptmieter in diesem Gebäude ist das Land Baden-Württemberg mit einer Verwaltungsstelle.

Mietkondition:
450,00 EUR Grundmiete
150,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
______________________________
600,00 EUR Gesamtmiete

* Für diese Gewerbeeinheit besteht die Möglichkeit, auf Wunsch, zusätzlich 1 Pkw-Außenstellplatz für 20,00 Euro/Monat anzumieten.

Gewerbeeinheit mit ca. 54 m² Nutzfläche, 2 Büro-/Praxisräume
Aufteilung:
– Empfang, Büro/Praxis 1
– Behandlung, Büro/Praxis 2
– WC

Lage:

Überörtliche Lage:
Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Villingen-Schwenningen mit ca. 86.000 Einwohnern verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind.

Ferner ist Villingen-Schwenningen Standort von verschiedenen Fachhochschulen, Akademien und Bildungszentren. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut. Villingen-Schwenningen ist auf halber Strecke zwischen Zürich und Stuttgart gelegen und ist geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen zu erreichen. Der Stadtteil Villingen liegt unmittelbar an der B33 Offenburg-Konstanz.

Innerörtliche Lage:
Im “Wohngebiet Welvert” entstand nach längerer Zeit erstmals wieder ein größeres Baugebiet in innerstädtischer Lage im Stadtbezirk Villingen, welches für stadtnahes Wohnen und Arbeiten wie geschaffen ist. Mit nur knapp einem Kilometer Entfernung zur Stadtmitte ist dies ein Standort mit Weitblick und einer vorbildlichen Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die demographische Entwicklung und der Trend zum Wohnen und Arbeiten in der Stadt fordern immer mehr Lösungen mit möglichst vielfältigen und attraktiven Angeboten.

Aufteilung / Ausstattung:

Kurzbeschreibung/ Energiekonzept:

Das ehemalige Mannschaftsgebäude wurde im Jahre 2011/2012 umfassend kernsaniert und in ein modernes und repräsentatives Geschäfthaus umgebaut.

Das energetische Konzept beinhaltet u.a. die Isolierung der gesamten Gebäudehülle. Alle Fassaden, Dachflächen und Kellerdecken wurden gedämmt. Der Einbau neuer Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgt für eine zusätzliche Wärmedämmung. Die gedämmte und dichte Gebäudehülle spart nicht  nur Heizenergie im Winter, sondern wirkt sich auch im Sommer durch kühle Temperaturen angenehm aus.

Eine effiziente Fussbodenheizung mit Anschluss an ein Nahwärmenetz sorgt für die Bereitstellung von Heizwärme und die Warmwasserversorgung. Durch den Einsatz von regenerativen Brennstoffen reduziert sich der Verbrauch an fossilen Brennstoffen erheblich.

Die Verbrauchswerte für Kaltwasser, Strom, Wärmemenge sind für jede Gewerbeeinheit separat ablesbar. Anschluss an Telefon, TV und Internet ist selbstverständlich nach neuster Ausführung vorhanden. Überdies befinden sich in dem Gebäude zwei Aufzüge in behindertengerechter Ausführung.

Energieausweis:

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 11.05.2011

Heizungsart: Fussbodenheizung

Gültig bis: 08.05.2021

Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk,Gas

Energiebedarf: 146 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Heizungsart: Fussbodenheizung

Befeuerung: Fernwärme, Gas

Stellplatzart: FREIPLATZ

Bauweise: massiv

Ausbaustufe: modernisiert

Fahrstuhl: Personenaufzug

Barrierefrei: Ja

ausstatt_kategorie: modernisiert

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Seniorengerecht: ja

Sonstige Angaben:

Grundmiete: 450,- €
Nutzfläche: ca. 54 m²
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 2011/2012, Komplettsanierung
Zustand: modern, gepflegt
Bezug:  nach Vereinbarung
Stellplatz: Auf Wunsch kann zusätzlich 1 Pkw-Außenstellplatz für 20,00 Euro/Monat angemietet werden
Kaution: 900,00 Euro
Sonstiges: Personenaufzug, Hausmeisterservice, barierrefrei
Referenznummer: 4-7133

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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