Charmantes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Rinelen, inklusive Garagengrundstück mit Einzelgarage

Kaufpreis: 158.000,- €

Wohnfläche: 84qm

Grundstück: 156qm

Zimmer: 4-5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1959

Zustand: Renovierungsbedürftig

Gartennutzung: Garten

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7252

Beschreibung:

Grün eingebettet, in naturverbundener und familienfreundlicher Wohnlage von VS-Schwenningen, im Wohngebiet Rinelen, erwartet Sie dieses von der Sonne verwöhnte Reihenmittelhaus.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 84 m², verteilt auf 4 Zimmer und 3 Etagen, erleben Sie ein Raum- und Platzangebot für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, das Treppenhaus, die Wohnküche sowie das von der Sonne verwöhnte Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Absolutes Highlight ist der Richtung Südost ausgelegte Garten und Terrassenbereich, welcher zum Spielen für Kind und Kegel bzw. zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Obergeschoss präsentiert Ihnen neben dem Flurbereich ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Ausgang auf den Balkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein kleines Bad mit Tageslicht. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein bereits ausgebautes Zimmer nebst einem weiteren kleineren Zimmer, welches sich ideal als Ankleide oder zusätzliche Abstellfläche eignet. Das Untergeschoss bietet Ihnen mit zwei Kellerräumen und einem Abstellraum zusätzliche Abstellfäche. Ein Kellerausgang in den Garten runden dieses preisstimmige Immobilienangebot ab.

Obwohl dieses Wohnhaus modernisiert und renoviert werden muss, um den heutigen Ansprüchen an Technik und Raum zu genügen, bietet es neben einem bereits modernisierten Badezimmer (2004) und Kunststoff-Isolierfenstern, ausgestattet mit Rollläden, obendrein sehr helle Wohnräume, welche eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Ihre Ansprüche an ein charmantes und naturverbundenes Wohnen in einer bevorzugten Wohnlage von VS-Schwenningen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Des Weiteren steht für Ihren Fuhrpark ein Garagengrundstück mit einer Einzelgarage zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Eine zusätzliche Kelleraußentreppe verschafft Ihnen Zugang in den Garten.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Elektro-Kaminofenanlage – mit Verteilung von Warmluft über Lüftungsgitter. Die Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses wird über Durchlauferhitzer bzw. Boiler durchgeführt.

Genießen Sie abends bei einem Glas Wein einen idyllischen Blick in die Natur. Hier wohnen Sie stilvoll und ruhig, in vorzüglicher Lage.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in sonniger, stadtnaher und familienfreundlicher Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Rinelen, mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle.
Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, die Grundschule Gartenschule/Außenstelle Rinelen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Obendrein sind durch die Ansiedlungen von ein paar kleineren Geschäften kleinere Besorgungen möglich. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten (ca. 1,5 Kilometer) fußläufig gut zu erreichen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Untergeschoss:
– Treppenhaus
– Flur
– Kellerraum mit Ausgang in den Garten
– Kellerraum
– Abstellraum

Erdgeschoss:
– Windfang
– Gäste-WC
– Treppenhaus mit Flurbereich
– Wohnküche
– Wohnzimmer mit Terrassenausgang.

Obergeschoss:
– Treppenhaus mit Flurbereich
– Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
– Kinderzimmer-/Arbeitszimmer
– Bad mit Tageslicht

Dachgeschoss:
– Treppenhaus
– Zimmer
– Ankleide/ Abstellraum.

Extras:
– Einzelgarage
– sonnenverwöhnter Garten
– voll unterkellert
– Kellerausgangstreppe
– ruhige naturverbundene Wohnlage.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: F

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 14.12.2022

Heizungsart: Elektro-Kaminofenanlage – mit Verteilung von Warmluft über Lüftungsgitter

Gültig bis: 13.12.2032

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energiebedarf: 163,7 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, WC, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Fliesen, Teppich, Linoleum

Heizungsart: Elektro-Kaminofenanlage – mit Verteilung von Warmluft über Lüftungsgitter

Befeuerung: Elektro

Stellplatzart: Garagengrundstück mit Einzelgarage

Gartennutzung: Garten

Dachform: Statteldach

Bauweise: Massiv

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

ausstatt_kategorie: renovierungsbedürftig

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 158.000,00 €
Zimmer: 4–5
Wohnfläche: ca. 84 m²
Baujahr: 1959
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Einzelgarage, sonnenverwöhnter Garten, voll unterkellert, Kellerausgangstreppe, ruhige naturverbundene Wohnlage.
Endenergiebedarfskennwert: 225,00 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7252

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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