Solide 1-2 Familien-Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Carport in ruhiger und naturverbundener Wohnlage von VS-Schwenningen

Kaufpreis: 312.000,- €

Wohnfläche: 120qm

Grundstück: 306qm

Zimmer: 6

Badezimmer: 1

Baujahr: 1954

Zustand: Renovierungs-/Modernisierungsbedürftig

Gartennutzung: ja

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7511

Beschreibung:

Grün eingebettet, erwartet Sie hier eine charmante und gepflegte 1-2-Familien-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von VS-Schwenningen, welche 1954 in konventioneller Bauweise erstellt wurde.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m², verteilt auf 6 Zimmer und 2 Etagen, erleben Sie hier ein gepflegtes Raum- und Platzangebot. Egal ob Sie die 1–2 Wohneinheiten vermieten möchten oder das Wohnhaus ganz oder teilweise für sich und Ihre Familie nutzen möchten – hier finden Sie ein charmantes Wohlfühlhaus mit einem herrlich sonnigen Garten, nebst einer sehr schönen angelegten Terrasse, welche zum Entspannen, erholen und feiern einladen. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein und einem idyllischen Blick ins Grüne den Tag ausklingen.

Das Erdgeschoss sowie auch das Obergeschoss präsentieren jeweils, neben dem Treppenhaus, eine vergleichbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit im Obergeschoss über einen Balkon.

Das Dachgeschoss, welches bequem über das Treppenhaus zu erreichen ist, bietet Ihnen weitere Aufbaureserve und präsentiert sich derzeit als unausgebauter Dachboden nebst einem kleinen ausgebauten Zimmer.

Ferner ist das Wohnhaus voll unterkellert und beherbergt unter anderem das Badezimmer des Wohnhauses sowie weitere diverse Kellerräume. Zusätzlich stehen Ihnen für den Fuhrpark eine Einzelgarage sowie ein angrenzender Carport zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung wird über Boiler durchgeführt.

Augenscheinlich präsentiert sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik zu genügen, müssen umfängliche Renovierungen bzw. Modernisierungen, vornehmlich im Innenbereich, vorgenommen werden. Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes und praktisches Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage (unterhalb angrenzend an das bevorzugte Wohngebietes Frühlingshalde) und liegt in unmittelbarer Nähe zur Parkanlage Möglingshöhe (ehemaliges Landesgartenschaugelände). Die Innenstadt von VS-Schwenningen ist ca. 1,5 Kilometer entfernt, welches in ca. 15 Minuten fußläufig gut zu erreichen ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Ein Kindergarten, welcher sich in unmittelbarer Umgebung befindetet, die Nähe zu diversen Schulen sowie die naturverbundene Wohnlage runden dieses familienfreundliche Immobiliengebot ab.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Aufteilung / Ausstattung:

Untergeschoss:
– Flur
– Badezimmer
– Diverse Kellerräume.

Erdgeschoss und Obergeschoss, Treppenhaus:
– Flur
– Speisekammer
– Küche
– WC
– Wohnzimmer, Obergeschoss mit zusätzlichem Balkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer

Dachgeschoss:
– Flur
– nicht ausgebauter Dachboden (Bühne)
– Zimmer

Extras:
– Garten
– Terrasse
– Balkon
– Einzelgarage
– Carport
– Vollunterkellerung
– Ruhige Wohnlage.

Energieausweis:

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 28.07.2021

Heizungsart: Elektro-Nachtspeicheröfen

Gültig bis: 27.07.2031

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energiebedarf: 226,9 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche im EG

Heizungsart: Elektro-Nachtspeicheröfen

Befeuerung: Elektro

Stellplatzart: Garage und Carport

Gartennutzung: ja

Dachform: Satteldach

Abstellraum: Speisekammer in den Wohnungen

Unterkellert: Vollunterkellerung

ausstatt_kategorie: renovierungs-/modernisierungsbedürftig

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 312.000,00 €
Zimmer: 2 Wohneinheiten, 6 Zimmer
Wohnfläche: ca. 120 m² + Ausbaureserve im Dachgeschoss
Grundstücksfläche: 306 m²
Baujahr: 1954
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Sonnige Stadtrandlage, Vollunterkellerung, ein bis zwei Wohneinheiten, Einzelgarage, Carport, Garten, Terrasse, Balkon
Endenergiebedarfskennwert: 226,9 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7511

 

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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