Solide 2-3 Familien-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von VS-Schwenningen

Kaufpreis: 370.000,- €

Wohnfläche: 165qm

Grundstück: 387qm

Zimmer: 8

Badezimmer: 3

Baujahr: 1954

Balkone: 2

Beschreibung:

Grün eingebettet, erwartet Sie hier eine gepflegte 2-3-Familien-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von VS-Schwenningen, welche 1954 in konventioneller Bauweise erstellt wurde.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m², verteilt auf acht Zimmer und 3 Etagen, erleben Sie hier ein gepflegtes Raum- und Platzangebot. Egal ob Sie die 2-3 Wohneinheiten vermieten möchten oder das Wohnhaus ganz oder teilweise für sich und Ihre Familie nutzen möchten – hier finden Sie ein ideales Wohlfühlhaus mit einem herrlich angelegten sonnigen Garten und einer überdachten Pergola, welche zum Entspannen, erholen und feiern einladen. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein und einem idyllischen Blick ins Grüne den Tag ausklingen.

Das Erdgeschoss sowie auch das Obergeschoss präsentieren jeweils, neben dem Treppenhaus, eine vergleichbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen entweder über eine Terrasse bzw. über einen Balkon.

In das Dachgeschoss wurden 1969 nachträglich zwei Dachgauben eingebaut. Mitte der 80-iger Jahre erfolgte der vollständige Ausbau dieses Dachgeschosses. Eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche wurde integriert, welche nunmehr mit zwei Zimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche ausgestattet ist.

Ferner ist das Wohnhaus voll unterkellert und bietet Ihnen neben diversen Kellerräumen eine Kelleraußentreppe, über welche Sie bequem in den Garten gelangen. Zusätzlich stehen Ihnen für den Fuhrpark zwei Garagen samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über Ölzentralheizung.

Augenscheinlich präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufenden in den letzten Jahrzehnten liebevoll renoviert und instandgehalten. Dennoch müssen diverse Renovierungen bzw. Modernisierungen im Innen- und Außenbereich, vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik zu genügen. Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes und praktisches Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Lage:

Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nahe dem Rietenzentrum gelegen. Mehrere Lebensmittelgeschäfte liegen in fußläufiger Entfernung. Gleiches gitl für die Nahverkehrsanbindung und Schulen. Kindergärten befinden sich unmittelbar in nächster Nähe.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Untergeschoss:
– Flur
– Waschküche
– Keller
– Heizungsraum
– Öltankraum
– Keller mit Ausgangstreppe

Erdgeschoss und Obergeschoss, Treppenhaus:
– Flur
– Küche
– Badezimmer
– Zimmer
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit Terrassen- bzw. Balkonausgang

Dachgeschoss:
– Flur
– Küche
– Badezimmer
– Wohn-/Esszimmer
– Schlafzimmer

Extras:
– Balkon, Terrasse, Garten
– Kelleraußentreppe
– zwei Garagen
– Vollunterkellerung
– ruhige Wohnlage

Energieausweis:

Energieeff.kl.: H

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 01.07.2021

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 30.06.2031

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiebedarf: 285,3 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, WC, Fenster

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: OEL

Stellplatzart: FREIPLATZ

Dachform: Satteldach

Bauweise: massiv

wasch_trockenraum: ja

Unterkellert: Vollunterkellerung

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 370.000,00 €
Zimmer: 3 Wohneinheiten, 8 Zimmer
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: 387 m²
Baujahr: 1954
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: ruhige Wohnlage, Vollunterkellert, drei Wohneinheiten, 2 Garagen, Kellerausgangstreppe, Balkon, Terrasse
Endenergiebedarfskennwert: 285,3 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7581

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de

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