Solide 2-3 Familien-Doppelhaushälfte mit idyllischem Grundstück in Stadtrandlage von VS-Schwenningen

Kaufpreis: 424.000,- €

Wohnfläche: 165qm

Grundstück: 628qm

Zimmer: 8

Badezimmer: 2-3

Baujahr: 1961

Gartennutzung: idyllischer großflächiger Garten

Balkone: 2

Referenz-Nr: 4-7541

Beschreibung:

Grün eingebettet, erwartet Sie hier eine gepflegte 2-3-Familien-Doppelhaushälfte in naturverbundener Stadtrandlage von VS-Schwenningen, welche 1961 in konventioneller Bauweise erstellt wurde.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m², verteilt auf acht Zimmer und 3 Etagen, erleben Sie hier ein gepflegtes Raum- und Platzangebot. Egal ob Sie die 2-3 Wohneinheiten vermieten möchten oder das Wohnhaus ganz oder teilweise für sich und Ihre Familie nutzen möchten – hier finden Sie ein ideales Wohlfühlhaus mit einem herrlich angelegten, großflächigen sonnigen Grundstück mit ca. 628 m², welches zum Entspannen und Erholen einlädt. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein und einem idyllischen Blick ins Grüne den Tag ausklingen.

Das Erdgeschoss sowie auch das Obergeschoss präsentieren jeweils, neben dem Treppenhaus, eine vergleichbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.
Zusätzlich verfügt das ausgebaute Dachgeschoss über zwei weitere Wohnräume sowie einem separaten WC mit Waschbecken.

Ferner ist das Wohnhaus voll unterkellert und bietet Ihnen neben einem Kellerraum, einem Abstellraum, einem Öltankraum und einer Werkstatt eine helle Waschküche mit Kelleraußentreppe, über welche Sie bequem in den Garten gelangen. Für Ihren Fuhrpark stehen neben zwei Garagen, samt vorgelagerten Stellplätzen, auf der Hofeinfahrt weitere Stellflächen zur Verfügung. Ein Geräteschuppen bzw. Freisitz runden das tolle Immobilienangebot ab.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Kaminofenanlage (Buderus Öl-Heizeinsatz, Baujahr 2009) – mit Verteilung von Warmluft über Lüftungsgitter. Die Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses wird über Durchlauferhitzer bzw. Boiler durchgeführt.

Augenscheinlich präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufenden in den letzten Jahrzehnten liebevoll renoviert und instandgehalten, insbesondere:

– ca. 1994 – 2015, Einbau Kunstoff-Isolierfenster, inklusive Treppehaus- und Kellerfenster (2015)
– ca. 2000: Erneuerung der Garagentore, ein Garagentor mit elektrischem Torantrieb
– ca. 2003: Podest Eingangsbereich erneuert
– ca. 2003: Neue Dachumdeckung nebst Dachdämmung, inkl. Erneuerung diverser Dachrinnen
und Ablaufrohre, Kaminverkleidung usw.
– ca. 2003: Einbau Haustüre
– ca. 2005: Einbau neuer Öl-Kellertrank
– ca. 2008: Standspeicher erneuert (Warmwasseraufbereitung
– ca. 2017: Sanierung Badezimmer (Erdgeschoss)
– ca. 2017: Einbau Nebeneingangtüre (Kellerausgangstüre)

Dennoch müssen diverse Renovierungen bzw. Modernisierungen, vornehmlich im Innenbereich, vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik zu genügen. Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes und praktisches Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Lage:

Die Stadtrandlage lädt zur Naherholung ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Wildpark und in fußläufiger Entfernung der Neckarursprung.

Die Infrastruktur sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Grund- und Hauptschule ist in ca. 10–15 Gehminuten, der Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zudem bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Im nahe liegende Rietenzentrum befinden sich u. a. Ärzte, Banken, eine Apotheke sowie eine Bäckerei.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Untergeschoss:
– Flur
– Werkstatt
– Abstellraum
– Keller
– Öltankraum
– Waschküche mit Kellerausgangstreppe

Erdgeschoss und Obergeschoss, Treppenhaus:
– Flur
– Küche
– Badezimmer
– Zimmer
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit Balkonausgang

Dachgeschoss:
– Flur
– 2 Zimmer
– WC-Anlage

Extras:
– 2 Balkone
– Bad mit bodengleicher Dusche (Erdgeschoss)
– großflächiger Garten
– Kelleraußentreppe
– Vollunterkellerung
– zwei Garagen
– Geräteschuppen/Freisitz
– sonnige Stadtrandlage
– Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel, Schule

Energieausweis:

Energieeff.kl.: F

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 02.09.2021

Heizungsart: Öl-Kaminofenanlage, Verteilung von Warmluft über Lüftungsgitter

Gültig bis: 01.09.2031

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiebedarf: 181,2 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: bodengleiche Dusche, WC, Fenster

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Öl-Kaminofenanlage, Verteilung von Warmluft über Lüftungsgitter

Befeuerung: Öl

Stellplatzart: 2 Garagen nebst vorgelagteren Pkw-Stellplätzen +Hofeinfahrt

Gartennutzung: idyllischer großflächiger Garten

Dachform: Satteldach

Bauweise: massiv

Energietyp: Bedarf

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süd

wasch_trockenraum: Ja

Unterkellert: Vollunterkellerung

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 424.000,00 €
Zimmer: 3 Wohneinheiten, 8 Zimmer
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: 628 m²
Baujahr: 1961
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Sonnige Stadtrandlage, Vollunterkellerung, zwei bis drei Wohneinheiten, 2 Garagen, Kellerausgangstreppe, Geräteschuppen/Freisitz,
Endenergiebedarfskennwert: 285,3 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7541

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de

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