Solide und helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in stadtnaher Wohnlage von Donaueschingen; Selbstverständlich mit Aufzug und Hausmeisterservice

Kaufpreis: 125.000,- €

Wohnfläche: 56.15qm

Zimmer: 2.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1995

Zustand: gepflegt

Balkone: 2

Referenz-Nr: 4-7223

Beschreibung:

Stadtnah gelegen, erwartet Sie hier eine helle und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, welche sich im 4. Stockwerk der Wohnanlage “Donauresidenz” in Donaueschingen befindet und bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Hier genießen Sie eine tolle Aussicht zur Innenstadt.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flurbereich, von welchem Sie zum einen geradewegs in ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf einen überdachten Balkon gelangen. Zum anderen erschließt sich rechter Hand ein freundliches und helles Wohn-Esszimmer nebst offenem Küchenbereich und einem weiteren Ausgang auf einen zweiten Balkon, sowie ein seniorengerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Anschluss für die Waschmaschine.

Erwähnenswert sind einerseits die großen Fensterflächen, die einen Lichteinfall und insofern helle Wohnräume garantieren. Andererseits verspricht die seniorengerechte Ausstattung gleichermaßen eine Wohnqualität für die ältere Generation . Die Wohnung ist frei und kann jederzeit bezogen werden. Egal ob zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanleger – auf diese sonnenverwöhnte Wohnung können Sie sich freuen.

Das Gebäude wurde 1995 erbaut. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnanlage bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ein Kellerabteil runden dieses solide Immobilienangebot ab. Selbstverständlich steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich zur Verfügung.

Lage:

Die Immobilie liegt in sonniger und stadtnaher Wohnlage von Donaueschingen, in der Wohnanlage “Donauresidenz”, nur wenige Gehminuten von Stadtzentrum entfernt und mit kurzen Wegen in die Natur. Diverse Besorgungen des täglichen Bedarfs können in der näheren Umgebung bereits erledigt werden. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. Zudem liegt die Bahnhofsstation Donaueschingen Mitte/Siedlung nur etwa eine Gehminute entfernt.

Donaueschingen, kreisangehörige Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises, liegt im Südwesten Deutschlands, nahe der Schweizer Grenze auf der Hochfläche der Baar zwischen Schwarzwald und Bodensee gelegen. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Donaueschingen, mit ca. 22.600 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen und Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Schulen und Kindergärten, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindung nach Donaueschingen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81und der B33/B27, B 31 erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Flur
– Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang und offenem Küchenbereich
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– Schlafzimmer mit Balkonausgang

Extras:
– 2 überdachte Balkone
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Hausmeisterservice
– Personenaufzug
– seniorengerechtes Wohnen
– Ausblick zur Innenstadt

Energieausweis:

Energieeff.kl.: D

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 04.09.2019

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 03.09.2029

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 116 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: bodengleiche Dusche

Küche: offner Küchenbereich

Boden: Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Bauweise: massiv

Fahrstuhl: Personenaufzug

Barrierefrei: ja

ausstatt_kategorie: seniorengerechte Austattung

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Seniorengerecht: Ja

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 125.000,00 Euro
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 56 m²
Etage: 4. Obergeschoss
Baujahr: 1995
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: 2 überdachte Balkone, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, Hausmeisterservice, Personenaufzug, seniorengerechtes Wohnen, Ausblick zur Innenstadt
Endenergieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7223

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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