Solide und großzügige Doppelhaushälfte nebst Geschäftsflächen in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen

Kaufpreis: 269.000,- €

Wohnfläche: 196qm

Grundstück: 85qm

Zimmer: 8

Badezimmer: 1

Baujahr: 1913

Zustand: modernisierung-/renovierungsbedürftig

Referenz-Nr: 4-7452

Beschreibung:

Ganz egal, ob Sie das Haus für die eigene Familie nutzen möchten, teilweise oder ganz vermieten oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden. Diese Immobilie bietet ein behagliches und praktisches Raum- und Platzangebot mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

In einer gut frequentierten stadtnahen Wohnlage von VS-Schwenningen erwartet Sie hier eine großzügige Doppelhaushälfte mit besonderen Nutzungsmöglichkeiten und Raumpotential, sowie Platz für mehrere Generationen. Obendrein familiengerecht und auch praktisch, um das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu ermöglichen. Der Grundriss und die Wohnfläche mit ca. 196 m² (inklusive Geschäftsraum in EG), verteilt auf 3 Etagen und 8 Zimmer, lässt keine Wünsche offen und ermöglicht Ihnen einen individuellen Gestaltungsspielraum für dieses Wohn-/ und Geschäftshaus.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur nebst Treppenhaus, von welchem Sie zum einen sogleich in das Obergeschoss geführt werden. Zum anderen erreichen Sie im Erdgeschoss einen geräumigen und lichtdurchfluteten Geschäftsraum. Durch zwei große Schaufensterflächen sowie einem separaten Kundeneingang können Sie Ihr Unternehmen perfekt in Szene setzen und Ihre neue Geschäftsadresse ideal präsentieren. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage noch zwei weitere Arbeitszimmer bzw. Wohnräume nebst einer Toilette, sowie einem Flur und einem Werkraum, welcher zudem mit einem weiteren separaten Hauseingang bzw. Anlieferungseingang ausgestattet ist.

Das 1. Obergeschoss präsentiert einen Flurbereich, von welchem Sie einerseits ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, sowie das Badezimmer mit separater Toilette erreichen. Andererseits gelangen Sie in die Küche mit Ausgang auf die Dachterrasse, welche in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Überdies ist diese Dachterrasse mit einem feststehenden und geschlossenen Pavillon ausgestattet und kann zudem auch über einen kleinen Flurbereich vom Badezimmer aus erreicht werden.

Für weiteres Wohnvergnügen sorgt das 2. Obergeschoss, welches 3 weitere Zimmer und eine Toilette beherbergt. Vom hier aus gelangen Sie obendrein auf den Dachboden, der bei Bedarf zusätzliche Ausbaureserve verspricht.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung dieses Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung.

In den Jahren 1997/1998 wurden insbesondere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in der Immobilie vorgenommen. In vergangenen Jahren wurden kleinere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Dennoch müssen diverse Renovierungen bzw. Modernisierungen im Innen- und Außenbereich vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik zu genügen.

Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes, stadtnahes und praktisches Wohnen und Arbeiten unter einem Dach werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Lage:

In sehr gut frequentierter stadtnaher Lage von VS-Schwenningen befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches mit einer Dachterrasse in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Die Infrastruktur sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Bäckereien befinden sich in mittelbarer Nähe bzw. sind in fußläufiger Entfernung sehr gut zu erreichen. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nachbarschaft sowie im nahe liegenden Stadtzentrum.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Untergeschoss (Teil unterkellert):
– Kellerraum/Heizungsraum

Erdgeschoss:
– Flur
– Treppenhaus
– Geschäftsraum mit Schaufenstern und separatem Kundeneingang
– 2 Arbeitszimmer/Wohnräume
– Toilette
– Flur
– Werkraum mit separatem Hauseingang /Anlieferung

1. Obergeschoss:
– Flur
– Treppenhaus
– Esszimmer
– Wohnzimmer
– Küche mit Ausgang auf die Dachterrasse
– separates WC
– Flur mit Ausgang auf die Dachterrasse

2. Obergeschoss:
– 3 weitere Zimmer
– Toilette mit Aufgang auf den Dachboden

Dachgeschoss:
– Dachboden

Extras:
– zusätzliche Geschäftsräume im EG
– Dachterrasse
– weitere separate Hauseingänge
– stadtnahe, gut frequentierte Lage
– ideal geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Energieausweis:

Art des Ausweises: BEDARF

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 01.01.0001

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche mit Ausgang auf die Dachterrasse

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Dachform: Satteldach

Gäste WC: Ja

Abstellraum: ja

Unterkellert: Teil unterkellert

ausstatt_kategorie: modernisierung-/renovierungsbedürftig

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 269.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 8
Wohn- und Nutzfläche: ca. 196 m²
Baujahr: 1913
Zustand: gepflegt/ modernisierungsbedürftig
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: zusätzliche Geschäftsräume im EG, Dachterrasse, weitere separate Hauseingänge, stadtnahe und gut frequentierte Lage, ideal geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Endenergiebedarfskennwert: kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7452

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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