Solides freistehendes Mehrfamilienwohnhaus mit kleiner Werkstatt und Garten in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage von VS-Schwenningen

Kaufpreis: 265.000,- €

Wohnfläche: 290qm

Grundstück: 576qm

Zimmer: 12

Baujahr: 1915

Zustand: Renovierungs-/Sanierungsbedürftig

Referenz-Nr: 4-7292

Beschreibung:

Grün eingebettet, in stadtnaher und ruhiger Wohnlage von VS-Schwenningen, erwartet Sie hier ein freistehendes und solides Mehrfamilienwohnhaus.

Egal ob Sie ganz oder teilweise das Anwesen für sich und Ihre Familie nutzen möchten bzw. lieber vermieten wollen. Hier finden Sie individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein sehr gepflegtes und geräumiges Raum- und Platzangebot vor, ganz persönlich auf Ihre Bedürfnisse und auf Ihre freie Entfaltung, abgestimmt.

Das ca. im Jahre 1915 erbaute Mehrfamilienwohnhaus, welches in den darauf folgenden Jahren stetig mit weiteren Anbauten, Umbauten und Aufstockungen ausgestattet worden ist, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf 3 Etagen. Die geräumige und solide Bauweise, eine kleine zusätzliche Werkstatt im Hinterhof gelegen, eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachspitz und integriertem angrenzenden Abstellraum, sowie der sonnenverwöhnte Garten, garantieren Ihnen eine behagliche Wohnqualität, um das Leben in den eigenen vier Wänden so richtig genießen zu können bzw. sorgt für eine solide Investitionssicherheit.

Das Anwesen selbst befindet sich auf einem ca. 576 m² großen Grundstück und bietet Ihnen viele Nischen und Raum, um das Leben im Wohnhaus und im Garten so richtig genießen zu können. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein im Garten den Tag ausklingen – wir haben Ihnen im Garten ein sonniges Plätzchen reserviert.

Obwohl dieses Wohnhaus grundlegend saniert bzw. renoviert werden muss, um den heutigen Ansprüchen an Technik, Raum und Wohnen zu genügen, lässt die solide Bausubstanz keine Wünsche zur Modernisierung offen.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Die Beheizung über Öl-Einzelöfen.Überdies ist das Mehrfamilienwohnhaus unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst mit einem Blick auf die Bilder oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in sonniger und stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, nur wenige Gehminuten von Stadtzentrum entfernt und mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Die Neckarschule und auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum anzutreffen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Aufteilung:

Untergeschoss:
– Diverse Kellerräume

Erdgeschoss:
– Treppenhaus
– 5,5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hinterausgang in den Hof.
– Kleine Werkstatt

Obergeschoss:
– Treppenhaus
– 1-2 Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet)
– 2-3 Zimmer-Wohnung
– 1 separates Zimmer

Dachgeschoss:
– Treppenhaus
– 2-3 -Zimmer-Wohnung
– 2 separate Zimmer

Dachspitz:
-Bühne

Extras:
– Werkstatt
– Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachspitz und integriertem angrenzenden Abstellraum
– Hoffläche
– sonniger Garten
– Unterkellerung
– stadtnahe, ruhige Wohnlage

Energieausweis:

Energieeff.kl.: H

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 31.10.2022

Heizungsart: Einzelöfen

Gültig bis: 30.10.2032

Energiebedarf: 360,6 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Badewanne oder Dusche

Heizungsart: Einzelöfen

Befeuerung: Öl

Stellplatzart: Garage

Dachform: Satteldach

Unterkellert: ja

ausstatt_kategorie: einfach

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 265.000,00 €
Zimmer: ca. 12
Wohnfläche: insgesamt ca. 290 m²
Baujahr: ca. 1915, mit weiteren An- und Umbauten und Aufstockungen in den nachfolgenden Jahren
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung. Eine 1,5-Zi.-Wohnung im OG ist derzeit vermietet.
Sonstiges: Hoffläche, Werkstatt, geräumige Garage mit Satteldach und integriertem angrenzenden Abstellraum, sonniger Garten, Unterkellerung, stadtnahe und ruhige Wohnlage
Endenergiebedarf: 360,60 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7292

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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