Solides Reihenendhaus mit herrlich sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage von VS-Schwenningen

Kaufpreis: 320.000,- €

Wohnfläche: 110qm

Grundstück: 365qm

Zimmer: 6

Badezimmer: 1

Baujahr: 1961

Zustand: Renovierungs-/Modernisierungsbedürftig

Gartennutzung: ja

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7501

Beschreibung:

Grün eingebettet, erwartet Sie hier ein gepflegtes Reihenendhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von VS-Schwenningen. Das Grundstück bietet Ihnen mit 365 m² Grundstücksfläche gemütliche Nischen und Räume, um das Leben im Wohnhaus und im Garten so richtig genießen zu können. Hier haben Sie die Verbindung zwischen sehr gepflegtem und praktischem Wohnen. Freiraum und Lebensqualität für die ganze Familie beginnt hier!

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m², verteilt auf 3 Etagen und 6 Zimmer, erleben Sie hier ein behagliches und praktisches Raum- und Platzangebot mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flurbereich, von welchem Sie zum einen geradewegs in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse bzw. über ein paar Stufen in den sonnenverwöhnten Garten gelangen, welche in den Sommermonaten zum Entspannen und zum Verweilen einladen. Zum anderen erreichen die Küche sowie das Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Obergeschoss präsentiert ein Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer verfügt überdies über einen Wasseranschluss.

Für weiteres Wohnvergnügen sorgt das ausgebaute Dachgeschoss, das weitere zwei Zimmer beherbergt. Ebenfalls verfügt das kleinere dieser beiden Zimmer über einen Wasseranschluss.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet hierdurch zusätzlichen Stauraum. Zudem gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe vom Keller direkt in den Garten. Insofern können Sie nach getaner Gartenarbeit über den Kellerraum wieder ins Haus gelangen und müssen nicht durch das Wohn-/Esszimmer hinein.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt vornehmlich über eine Öl-Kaminofenanlage – mit Verteilung von Warmluft über Lüftungsgitter. Ein Zimmer im Obergeschoss des Wohnhauses wird überdies von einem Elektro-Nachtspeicherofen mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses wird über Durchlauferhitzer bzw. Boiler durchgeführt.

Fortlaufend wurden liebevoll diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren bzw. Jahrzehnten vorgenommen, insbesondere:

– Neue Dacheindeckung (ca.1993)
– Kaminsanierung (ca. 1991)
– Modernisierung Badezimmer
– zum größten Teil Einbau neuer Holzisolierfenster
– zum größten Teil Fassadendämmung
– samt Fassadenanstrich (ca. 2012)
– Renovierungsarbeiten Kelleraußentreppe (ca. 2017)
– Renovierung Terrassenbereich
– Erneuerung Gartenwege (ca. 2011)
– Erstellung eines Gartenhauses (ca. 2014)
– Austausch Brennvorschublade (Kaminofenanlage) (ca. 2017)

Dennoch müssen diverse Renovierungen bzw. Modernisierungen, vornehmlich im Innenbereich, vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik zu genügen.

Eine Einzelgarage sowie ein vorgelagerter Pkw-Stellplatz runden dieses charmante Immobilienangebot ab. Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes und praktisches Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Lage:

Die Stadtrandlage lädt zur Naherholung ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Wildpark und in fußläufiger Entfernung der Neckarursprung.

Die Infrastruktur sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Grund- und Hauptschule ist in ca. 10–15 Gehminuten, der Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zudem bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Im nahe liegende Rietenzentrum befinden sich u. a. Ärzte, Banken, eine Apotheke sowie eine Bäckerei.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Untergeschoss:
– Flur
– Öltankraum
– Hobbyraum
– Waschküche mit Kellertreppen-Ausgang.

Erdgeschoss:
– Flur
– Treppenhaus
– Gäste-WC
– Küche
– Wohn-/Esszimmer mit Terrassen-/Gartenausgang.

Obergeschoss:
– Flur
– Schlafzimmer mit Balkonausgang
– 2 weitere Zimmer (nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
– Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC.

Dachgeschoss:
– Flur
– Zwei ausgebaute Zimmer.

Extras:
– Einzelgarage
– Gartenhaus
– Vollunterkellerung
– Kellerausgangstreppe
– Ruhige und naturverbundene Wohnlage.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: F

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 01.09.2021

Heizungsart: Kaminofenanlage -Warmluft

Gültig bis: 31.08.2031

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiebedarf: 173,6 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, WC, Fenster

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Kaminofenanlage -Warmluft

Befeuerung: Öl

Stellplatzart: Einzelgarage

Gartennutzung: ja

Dachform: Satteldach

Ausbaustufe: renovierungsbedürftig

Gäste WC: Ja

Unterkellert: Vollunterkellerung

ausstatt_kategorie: renovierungsbedürftig

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 320.000,- €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 110 m²
Baujahr: 1961
Zustand: gepflegt, renovierungs-/modernisierungsbedürftig
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Balkon, Terrasse, Vollunterkellerung, Einzelgarage, Kellerausgangstreppe,
Endenergiebedarfskennwert: 173,6 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4–7501

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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