Solides Reihenmittelhaus mit Garten, Dachterrasse und Garage in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Sauerwasen

Kaufpreis: 224.000,- €

Wohnfläche: 105qm

Grundstück: 172qm

Zimmer: 5.5

Badezimmer: 2

Baujahr: 1929

Zustand: Gepflegt, modernisierungsbedürftig

Gartennutzung: ja

Referenz-Nr: 4-7462

Beschreibung:

Grün eingebettet, erwartet Sie hier ein gepflegtes Reihenmittelhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von VS-Schwenningen, Wohngebiet Sauerwasen. Das Grundstück bietet Ihnen mit 172 m² Grundstücksfläche gemütliche Nischen und Räume, um das Leben im Wohnhaus, im Garten sowie auf einer Dachterrasse so richtig genießen zu können. Hier haben Sie die Verbindung zwischen gepflegtem und praktischem Wohnen. Freiraum und Lebensqualität für die ganze Familie beginnt hier!

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m², verteilt auf 3 Etagen und 5 Zimmer, erleben Sie hier ein behagliches und praktisches Raum- und Platzangebot mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Windfang/Flur, von welchem Sie zum einen sogleich geradewegs über ein Treppenhaus das Obergeschoss erreichen. Zum anderen werden Sie linksseitig in das Wohnzimmer mit angrenzendem offen gehaltenem Esszimmer mit integriertem Küchenbereich geführt. Zudem gelangen Sie vom Esszimmer aus in einen kleinen Vorraum, der Sie einerseits geradewegs in ein Tageslichtbad führt. Andererseits erschließt sich eine Nebeneingangstüre mit direktem Zugang in den rückwärtigen angelegten Garten, der in den Sommermonaten zum Entspannen und zum Verweilen einladen. Von hier aus erreichen Sie obendrein die Garage nebst vorgelagertem Pkw-Stellplatz.

Das Obergeschoss präsentiert ein zweites Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse.

Für weiteres Wohnvergnügen sorgt das ausgebaute Dachgeschoss, das weitere zwei Zimmer beherbergt.

Das Wohnhaus ist teil unterkellert. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt vornehmlich über eine Öl-Kaminofenanlage – mit Verteilung von Warmluft über Lüftungsgitter. Die Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses wird über Durchlauferhitzer bzw. Boiler durchgeführt.

In den letzten Jahren wurden fortlaufenden kleinere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Dennoch müssen diverse Renovierungen bzw. Modernisierungen, vornehmlich im Innenbereich, vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik zu genügen.
Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes und praktisches Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Lage:

Im familienfreundlichen Wohngebiet Sauerwasen befindet sich dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus, welches mit einem kleinen Garten und einer Dachterrasse in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Die Stadtrandlage lädt zur Naherholung ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Wildpark und in fußläufiger Entfernung der Neckar Ursprung.

Die Infrastruktur sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Grund- und Hauptschule ist in ca. 10–15 Gehminuten, der Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zudem bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Im nahe liegende Rietenzentrum befinden sich u. a. Ärzte, Banken, eine Apotheke sowie eine Bäckerei.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Untergeschoss:
– Kellerraum mit Öltank.

Erdgeschoss:
– Windfang/Flur
– Treppenhaus
– offenes Wohnzimmer
– offenes Esszimmer mit integriertem Küchenbereich
– Vorraum mit Ausgang in den Garten
– Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.

Obergeschoss:
– Flur
– Treppenhaus
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslicht
– Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
– Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
– Zwei weitere Zimmer.

Extras:
– Einbauküche
– 2 Badezimmer (EG und OG)
– Dachgeschoss ausgebaut
– Garage mit Satteldach (zusätzliche Abstellfläche)
– Pkw-Außenstellplatz vor der Garage
– Dachterrasse.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: G

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 11.03.2022

Heizungsart: Ofenheizung - Kachelofen

Gültig bis: 10.03.2032

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiebedarf: 240,2 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, WC, Fenster

Küche: offener Küchenbereich

Boden: Laminat, Fliesen, Teppich

Heizungsart: Ofenheizung - Kachelofen

Befeuerung: Öl

Stellplatzart: Pkw-Außenstellplatz

Gartennutzung: ja

Dachform: Satteldach

Gäste WC: Ja

Unterkellert: Teil unterkellert

ausstatt_kategorie: renovierungs-/modernisierungsbedürftig

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 224.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 105 m²
Baujahr: 1929
Zustand: gepflegt/ modernisierungsbedürftig
Bezug: nach Vereinbarung
Sonstiges: Einbauküche, 2 Badezimmer (EG und OG), Dachgeschoss ausgebaut, Garage mit Satteldach (zusätzliche Abstellfläche), Pkw-Außenstellplatz vor der Garage, Dachterrasse
Endenergiebedarfskennwert: kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7462

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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