Sonnige, solide Doppelhaushälfte in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von St. Georgen

Kaufpreis: 212.000,- €

Wohnfläche: 111qm

Grundstück: 236qm

Zimmer: 5

Badezimmer: 2

Baujahr: 1959

Gartennutzung: ja

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7472

Beschreibung:

Grün eingebettet und von der Sonne verwöhnt, erwartet Sie hier eine Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von St. Georgen, in einer Sackgasse gelegen. Das Grundstück bietet Ihnen mit 236 m² Grundstücksfläche gemütliche Nischen und Räume, um das Leben im Wohnhaus und im Garten so richtig genießen zu können. Hier haben Sie die Verbindung zwischen naturverbundenen und praktischem Wohnen. Freiraum und Lebensqualität für die ganze Familie beginnt hier!

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 111 m², verteilt auf 4 Etagen und 5 Zimmer, erleben Sie hier ein behagliches und praktisches Raum- und Platzangebot mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus empfängt Sie mit einem Flur-/Dielenbereich, von welchem Sie zum einen geradewegs in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse bzw. sonnenverwöhnten Garten gelangen. Zum anderen erreichen linksseitig ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie rechtsseitig das charmante Treppenhaus.

Das Obergeschoss präsentiert ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, sowie einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum.

Für weiteres Wohnvergnügen sorgt einerseits das ausgebaute Dachgeschoss, das ein großes Zimmer beherbergt. Anderseits befindet sich im Untergeschoss, neben einem Keller-/Heizungsraum, ein separates kleines Apartment. Diese kleine Einliegewohnung, kann sowohl vom Wohnhaus direkt sowie von einem separaten Hauseingang, der sich auf der Giebelseite befindet, erreicht werden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995).

Seit 2015 wurden fortlaufend liebevoll diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich des Wohnhauses bereits durchgeführt, insbesondere:

– Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster
– Einbau neuer Hauseingangtüren (EG und UG)
– Modernisierung Badezimmer samt Installation
– Modernisierung/Einbau Elektroinstallation
– Modernisierung des Innenausbaus u. a. neue Bodenbeläge, Decken- und Wandbeläge

Dennoch müssen diverse Renovierungen bzw. Modernisierungen, vornehmlich im Außenbereich vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik zu genügen. Zudem ist der Ausbau des Apartments im Untergeschoss noch nicht ganz fertiggestellt (Badezimmer und Küche befindet sich noch im Rohbauzustand).

Eine Einzelgarage runden dieses charmante Immobilienangebot ab. Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes und praktisches Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Lage:

Die Stadtrandlage lädt zur Naherholung ein. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von St. Georgen und liegt zudem in einer Sackgasse.

St. Georgen im Schwarzwald ist eine Stadt im südlichen Schwarzwald von Baden-Württemberg und liegt ca. auf 800 bis 1000 Meter, unweit an der A 81 und an der Schwarzwaldbahn Konstanz-Offenburg gelegen. Nach Villingen-Schwenningen und Donaueschingen ist St. Georgen die drittgrößte Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis.

Die sonnige Bergstadt liegt wunderschön im Schwarzwald und hat mit ihren insgesamt 5 Ortsteilen ca. 13.100 Einwohner. Hier treffen sich eine wunderschöne ursprüngliche Natur und Hochtechnologie. Familienfreundliche Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen laden überdies im staatlich anerkannten Erholungsort zum Verweilen ein. St. Georgen biete viele Freizeitmöglichkeiten, auch für den Wintersport ist hier gesorgt.
Zudem können von der zentralen Lage aus Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind in St. Georgen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls vor Ort. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Aufteilung / Ausstattung:

Untergeschoss:
– Hauseingang Giebelseite
– Flur
– Küche
– Zimmer
– Bad
– Keller/Heizungsraum.

Erdgeschoss:
– Flur/Diele
– Treppenhaus
– Gäste-WC
– Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Garten
– Küche mit Einbauküche.

Obergeschoss:
– Flur
– Treppenhaus
– Schlafzimmer mit Balkonausgang
– Zimmer mit Balkonausgang
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht
– Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht.

Dachgeschoss:
– kleiner Vorplatz
– Ausgebautes geräumiges Zimmer.

Extras:
– Balkon, Terrasse, Garten
– zusätzliches Apartment im UG
– zwei Hauseingangstüren (EG und UG)
– Vollunterkellerung
– ruhige und naturverbundene Wohnlage
– Einzelgarage

Energieausweis:

Energieeff.kl.: H

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 27.01.2015

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 26.01.2025

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 282,2 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Einzelgarage

Gartennutzung: ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: massiv

Gäste WC: Ja

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden

Unterkellert: Vollunterkellerung

ausstatt_kategorie: teilweise modernisiert

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 212.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstücksfläche: 236 m²
Baujahr: 1959
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: ruhige Wohnlage, zusätzliches Apartment, Voll unterkellert, Einzelgarage, Balkon, Terrasse
Endenergiebedarfskennwert: 282,2 kWh/(m²*a), Hinweis: Dieser Energiekennwert ist von 2015, mittlerweile Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster und Hauseingangstüren.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7472

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de

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Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

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