In stadtnaher Wohnlage und von der Sonne verwöhnt, erwartet Sie hier eine stilvolle und modernisierte Do
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ppelhaushälfte, welche durch Ihre hellen Wohnräume und ihrem großzügigen Raumangebot besticht. Das Wohnhaus nebst Grundstück bietet gemütliche Nischen und helle Räume, um das Leben in den eigenen Wänden so richtig genießen zu können. Hier haben Sie die Verbindung zwischen apartem und praktischem Wohnen. Freiraum und Lebensqualität für die ganze Familie beginnt hier!
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m², verteilt auf 4 Etagen und 6,5 Zimmer, erleben Sie hier ein von der Sonne verwöhntes praktisches Raum- und Platzangebot mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Absolutes Highlight ist das im Jahr 2018 umfassend renovierte Erdgeschoss, welches durch sein offenes und modernes Wohnkonzept den Küchen- und Wohnbereich zusammen mit dem Essbereich im Wintergartenanbau harmonisch zusammen vereint. Ein ansprechender Kaminofen rundet obendrein in den Wintermonaten die behagliche Wohnatmosphäre ab. Des Weiteren gelangen Sie vom Essbereich bequem über eine Außentreppe in den kleinen aber feinen Außenbereich. Eine Wohlfühloase, der in den Sommermonaten zum Entspannen und Erholen einlädt. Zusätzlich rundet ein Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss präsentiert ein geschmackvolles modernes Familienbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einem zweiten Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und WC, zwei zusätzliche Wohnräume. Daneben verspricht ein helles Zimmer im ausgebauten Dachspitz weiteres Wohnvergnügen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt im Kelleranbau über einen Kellerausgang, welcher zum einen kurze Wege ins Freie garantiert. Zum anderen ist dieser Kellerraum mit einer Küchenzeile ausgestattet, die eine bequeme Bewirtung im Freien ermöglicht.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine energieeffiziente Gasbrennwert-Zentralheizung (Baujahr 2006).
Fortlaufend wurden in der Vergangenheit liebevoll diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich durchgeführt sowie bauliche Veränderungen vorgenommen, insbesondere:
– 1986: Ausbau des Dachgeschosses
– 2004: Balkonerweiterung im Erdgeschoss + Schaffung eines weiteren Kellerraumes im Untergeschoss
– 2009: Umwandlung des Balkons im Erdgeschoss in einen Wintergarten (Erweiterung Wohnraum)
– 2012: Ausbau des Dachspitz
– 2018: Umfassende Modernisierung Ausbau/Umbau Erdgeschoss
