Stillvolle und moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und stadtnaher Wohnlage von Trossingen, inklusive Pkw-Außenstellplatz

Kaufpreis: 224.000,- €

Wohnfläche: 74qm

Zimmer: 3.5

Badezimmer: 2

Baujahr: 1994, Kernsaniert 2014

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7133

Beschreibung:

Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen, viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Eigentümer.

Grün eingebettet, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, erwartet Sie hier eine charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschosses eines stilvollen und architektonisch reizvollen Mehrfamilienwohnhauses (Baujahr 1994) in stadtnaher und zugleich naturverbundener Wohnlage von Trossingen.

Die attraktive Wohnung mit ca. 74 m² präsentiert sich in einem top modernen und gepflegten Zustand (Kernsanierung 2014) und zeichnet sich insbesondere durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume aus. Zudem lädt ein sonnenverwöhnter Balkon in den Sommermonaten zum Erholen und Verweilen ein.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einer Diele nebst maßanfertigen Garderobenschrank, von welchem Sie rechtsseitig sogleich das Gäste-WC mit Tageslicht und zusätzlicher Dusche erreichen sowie geradewegs in das Wohn-/Esszimmer geführt werden. Dieses lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bringt Sie zum einen auf den sonnenverwöhnten Balkon und in das Schlafzimmer, ausgestattet mit einem hochwertigen Einbauschrank. Zum anderen in den angrenzenden offenen gehaltenen Küchenbereich samt stilvoller Einbauküche und in ein weiteres Zimmer. Das top moderne Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung erreichen Sie direkt von diesem dritten Zimmer aus.
Ein abgeschlossener Kellerraum mit zusätzlichem Stromanschluss und ein Pkw-Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich im Untergeschoss der Immobilie ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Sebstverständlich steht ein Hausmeisterservice für den Außenbereich zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses und der Wohneinheit erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über die Gaszentralheizung läuft. Zudem sind die Diele, das Wohn-/Esszimmer nebst Küchenbereich, das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, welche Sie je nach Bedarf getrennt von der Gaszentralheizung alleine anschalten oder dazuschalten können.
Die Wohneinheit wird frei.

Lage:

Diese Immobilie liegt nur wenige 100 Meter zur Innenstadt und zum Bahnhof entfernt, zugleich unmittelbar mit kurzen Wegen in die Natur. Zudem befindet sich der Stadtpark samt Spielplatz fussläufig in nächster Nähe.

Trossingen liegt in 660 bis 760 Meter Höhe und ist eine Kleinstadt auf der Baar und zugleich mit ca. 17.200 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Tuttlinger Landkreises.
Trossingen liegt zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und ist durch seine unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Rottweil geprägt. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.
Die Verkehrsanbindungen nach Trossingen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar. Zudem verfügt die Stadt Trossingen über einen Bahnhof sowie über alle infrastrukturellen und Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Schulen und Kindergärten, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind.

Die Stadt ist auch ein wichtiger Standort für die Musikindustrie und beherbergt das staatliche Seminar für Musiklehrer sowie die Hochschule für Musik Trossingen. Musikveranstaltungen wie das internationale Akkordeonfestival ziehen regelmäßig Besucher aus der ganzen Welt an.

Aufteilung / Ausstattung:

Erwähnenswerte Extras:

Diele:
– Garderoben-Einbauschrank
– Echtholzboden
– Elektrische Fußbodenheizung der Marke AEG.

Gäste-WC:
– Tageslicht
– Dusche
– Handtuchheizung
– beheizbarer Spiegel
– Hochwertige Armaturen.

Wohn-/Esszimmer:
– Echtholzboden
– Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung der Marke AEG.

Küchenbereich:
– Echtholzboden
– zusätzliche elektrische Fußbodenheizung der Marke AEG
– Einbauküche der Marke Alno, eingebaut in 2014, Bosch Markengeräte.

Schlafzimmer:
– hochwertiger Einbauschrank
– Echtholzboden
– Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung der Marke AEG.

Weiteres (drittes) Zimmer:
– Fensterfront über die Ecke
– direkter Zugang ins Badezimmer
– Echtholzboden
– Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung der Marke AEG.

Badezimmer:
– Tageslicht
– Ebenerdige Dusche mit zweierlei Brausen
– Handtuchheizung
– Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
– hochwertige Armaturen
– Einbauschrank mit einem Waschbecken, mit Schubladen/Softeinzug
– Großer Spiegel über dem Einbauschrank.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: D

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 14.12.2017

Heizungsart: Zentralheizung + elektrische Fußbodenheizung

Gültig bis: 14.12.2027

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 109 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: 2 Bäder, Dusche, Tageslicht

Küche: Einbaucküche

Boden: Echholzboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung + elektrische Fußbodenheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Pkw-Außenstellplatz

Bauweise: massiv

Ausbaustufe: modern

Gäste WC: Ja

wasch_trockenraum: Ja

Unterkellert: ja

ausstatt_kategorie: modern, sehr gepflegt

Serviceleistungen: Hausmeisterservice Außenbereich

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 224.000,00 Euro
Wohnfläche: ca. 74 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1994, Kernsaniert 2014
Bezug: nach Vereinbarung
Sonstiges: Echtholzböden, hochwertige Einbaumöbel und Armaturen, Einbauküche, ebenerdige Dusche, Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, zusätzliche elektrische Fußbodenheizung zur Gaszentralheizung, abgeschlossener Kellerraum u.v.m
Endenergieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7153

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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