Stilvolle und charmante 1-2 Familien-Doppelhaushälfte in ruhiger und sonninger Wohnlage von St. Georgen

Kaufpreis: 272.000,- €

Wohnfläche: 130qm

Zimmer: 5.5

Badezimmer: 2

Baujahr: 1957

Zustand: Renovierungs-/Modernisierungsbedürftig

Gartennutzung: ja

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7332

Beschreibung:

Grün eingebettet und von der Sonne verwöhnt, erwartet Sie hier eine 1–2 Familien-Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von St. Georgen, in einer Sackgasse gelegen. Das Hang-Grundstück, mit Fernblick, bietet Ihnen mit 438 m² Grundstücksfläche gemütliche Nischen und Räume, um das Leben im Wohnhaus und im Garten so richtig genießen zu können. Hier haben Sie die Verbindung zwischen naturverbundenen und praktischem Wohnen. Freiraum und Lebensqualität für die ganze Familie beginnt hier!

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m², verteilt auf 4 Etagen und 5,5 Zimmer, erleben Sie in diesem Anwesen ein behagliches und praktisches Raum- und Platzangebot mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus empfängt Sie sogleich im Gartengeschoss mit einem Eingangsbereich, welcher Sie in eine geräumige Diele führt. Von hier aus gelangen Sie zum einen in ein ausgebautes Zimmer, in die Waschküche sowie in zwei weitere Kellerräume. Zum anderen erreichen Sie geradewegs das Treppenhaus, welcher Sie ein Stock höher zu einem zweiten Hintereingang sowie in das Erdgeschoss führt.
Auf dieser Etage erschließen sich über einen Flur alle weiteren Räume, wie eine Küche, ein Badezimmer sowie ein von der Sonne verwöhntes großes Wohn-/Esszimmer, das Sie auf einen Südbalkon geleitet. Dieser Freisitz verspricht Ihnen einen tollen Fernblick und lädt Sie zum Verweilen und Erholen ein.

Das Obergeschoss präsentiert sich vornehmlich mit einem identischen Grundriss wie das Erdgeschoss. Jedoch ist das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer separat abgetrennt und nicht durch eine Zimmeröffnung miteinander verbunden.

Für weiteres Wohnvergnügen sorgt im Dachgeschoss ein weiteres ausgebautes geräumiges Zimmer. Über dies befindet sich nebenan die Bühne.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997). Ein Gasanschluss befindet sich schon im Wohnhaus. Ein zusätzlicher Kaminofen kann bei Bedarf wieder Instand gesetzt werden, der Ihnen in den Wintermonaten zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre verspricht.

In der Vergangenheit wurden fortlaufend liebevoll diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich des Wohnhauses durchgeführt, insbesondere:

– Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster (ca. Ende 90-iger Jahre)
– Einbau einer neuen Heizungsanlage (ca. 1997)
– Modernisierung Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 1997)
– Kaminsanierung (ca. 1999)
– Malerarbeiten Fassade und Balkongeländer (ca. 2013)
– Erneuerung Außentreppe (ca. 2016)
– Balkonbelagsarbeiten (ca. 2020)
u. v. m.

Dennoch müssen diverse Renovierungen bzw. Modernisierungen im Innen- und Außenbereich vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik zu genügen.

Eine Einzelgarage runden dieses charmante Immobilienangebot ab. Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes und praktisches Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Lage:

Die Stadtrandlage lädt zur Naherholung ein. Die 1-Familien-Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von St. Georgen und liegt zudem in einer Sackgasse.

St. Georgen im Schwarzwald ist eine Stadt im südlichen Schwarzwald von Baden-Württemberg und liegt ca. auf 800 bis 1000 Meter, unweit an der A 81 und an der Schwarzwaldbahn Konstanz-Offenburg gelegen. Nach Villingen-Schwenningen und Donaueschingen ist St. Georgen die drittgrößte Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis.

Die sonnige Bergstadt liegt wunderschön im Schwarzwald und hat mit ihren insgesamt 5 Ortsteilen ca. 13.100 Einwohner. Hier treffen sich eine wunderschöne, ursprüngliche Natur und Hochtechnologie. Familienfreundliche Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen laden überdies im staatlich anerkannten Erholungsort zum Verweilen ein. St. Georgen biete viele Freizeitmöglichkeiten, auch für den Wintersport ist hier gesorgt.
Zudem können von der zentralen Lage aus Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind in St. Georgen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls vor Ort. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Aufteilung / Ausstattung:

Kellergeschoss:
– Hauseingang mit Windfang
– Diele/Flur
– ausgebautes Zimmer
– Waschküche
– zwei Kellerräume
– Treppenhaus

Erdgeschoss:
– Hauseingang
– Treppenhaus
– Flur
– Küche
– Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf einen Balkon
– Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC.

Obergeschoss:
– Flur/Diele
– Küche
– Schlafzimmer
– Zimmer
– Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC.

Dachgeschoss:
– Treppenhaus
– Flur
– ausgebautes Zimmer
– Bühne /Dachboden.

Extras:
– Einzelgarage
– sonnenverwöhnter Garten
– voll unterkellert, inkl. einem ausgebauten Zimmer im Gartengeschoss
– zusätzlicher Kaminofen
– Zwei Hauseingänge (Gartengeschoss und Erdgeschoss)
– Ruhige naturverbundene Wohnlage.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: H

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 20.09.2022

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 19.09.2032

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiebedarf: 350,70 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Badewanne, WC, Fenster

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatzart: Einzelgarage

Gartennutzung: ja

Dachform: Satteldach

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden

Unterkellert: Vollunterkellerung

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 272.000,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 130 m²
Baujahr: 1957
Bezug: kurfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Einzelgarage, sonnenverwöhnter Garten, voll unterkellert – inkl. einem ausgebauten Zimmer im Gartengeschoss, zusätzlicher Kaminofen, Zwei Hauseingänge (Gartengeschoss und Erdgeschoss), Ruhige naturverbundene Wohnlage.
Endenergiebedarf: 350,70 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7362

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Braun Immobilien natürlich auch auf Facebook und Instagram! Einfach Braun Immobilien in der Suche bei Facebook oder Instagram eingeben und „gefällt mir“ drücken bzw. uns abonnieren. Alle neuen Objekte werden dort gepostet. So bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand.