Stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von VS-Villingen, Wohngebiet Wöschhalde-Süd, inklusive Einzelgarage

Kaufpreis: 238.000,- €

Wohnfläche: 80qm

Zimmer: 3.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1994

Zustand: modern, gepflegt

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7153

Beschreibung:

Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen, viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Eigentümer.

Grün eingebettet, in einer Spielstraße, gelegen, erwartet Sie hier eine charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines stilvollen und architektonisch reizvollen Mehrfamilienwohnhauses in ruhiger und naturverbundener Wohnlage von VS-Villingen, im Wohngebiet Wöschhalde-Süd.

Die attraktive Wohnung mit ca. 80 m² präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume aus. Absolutes Highlight ist der überdachte und großzügige nach Südwesten ausgerichtete sonnenverwöhnte Balkon, welcher in den Sommermonaten zum Erholen und Verweilen einlädt.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einem geräumigen Windfang, von welchem Sie rechtsseitig sogleich das Gäste-WC erreichen und geradewegs in das Wohn-/Esszimmer geführt werden. Dieser lichtdurchflutete Wohn-/Essraum führt Sie einerseits in die Küche sowie auf den sonnenverwöhnten Balkon, welcher zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Andrerseits erreichen Sie die Privaträume über einen angrenzenden Flur, wie das Kinder-/Arbeitszimmer, das geräumige Badezimmer und das Schlafzimmer mit einem weiteren Balkonausgang. Zudem ergänzt ein Abstellraum perfekt das stilvolle Raum-/Platzangebot.

Der Windfang, das Gäste-WC, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesenböden belegt. Die Wohnräume sind mit Parkett- bzw. Laminatboden ausgestattet.

Ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stromanschluss, sowie eine abgetrennte Garage mit elektrischem Garagentorantrieb, welche Sie bequem vom Untergeschoss erreichen, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich zum einen im Untergeschoss der Immobilie ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Zum anderen lädt die an den Hof angrenzende Wiese im Sommer zum Grillen und zum Erholen ein.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohneinheit ist bezugsfrei und kurzfristig beziehbar.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in dem naturverbunden Wohngebiet Wöschhalde, ein Stadtteil der Stadt Villingen-Schwenningen und liegt im Nordosten des Stadtbezirks Villingen, mit gerade mal drei Kilometern, einer kurzen Distanz, von der Stadtmitte Villingens entfernt. Dabei liegt es sehr schön am Stadtrand gelegen, mit vielen Spazier- und Fahrradwegen in die Natur und überzeugt überdies mit Ihren Grüngebieten.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich u. a. eine Bushaltestelle und für den täglichen Bedarf ein Lebensmittelmarkt. Zudem offeriert das Wohngebiet Wöschhalde weitere Geschäfte, wie z. B. eine Bäckerei und ein Café. Kindergärten, Schulen sind ebenso fußläufig sehr gut erreichbar.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Windfang
– Gäste-WC
– Wohnen/Essen mit Ausgang auf den Balkon
– Küche
– Flur
– Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
– Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
– Kind/Arbeiten.

Extras:
– ruhige Wohnlage (Spielstraße)
– überdachter Balkon mit elektrischer Markise
– Abstellraum in der Wohnung
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
– Gäste-WC
– Garage mit elektrischem Garagentorantrieb
– Kellerabteil
– Hausmeisterservice für den Außenbereich.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: D

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 07.02.2019

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 06.02.2029

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 116 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badwanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Garage mit elektrischem Torantrieb

Bauweise: massiv

Ausbaustufe: modern, gepflegt

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

Ausrichtung Balkon, Terasse: Südwesten

Barrierefrei: ja

wasch_trockenraum: ja

Unterkellert: ja

ausstatt_kategorie: modern, gepflegt

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Seniorengerecht: ja

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 238.000,00 Euro
Wohnfläche: 80 m²
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1994
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: überdachter Balkon mit elektrischer Markise, Abstellraum in der Wohnung, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste-WC, Garage mit elektrischem Garagentorantrieb, Kellerabteil, Hausmeisterservice für den Außenbereich.
Endenergiebedarfskennwert: 116 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7153

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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