Stilvolle und großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit 131 m² Wohnfläche, inklusive Tiefgaragenstellplatz, in VS-Schwenningen

Kaufpreis: 356.000,- €

Wohnfläche: 131qm

Zimmer: 4.5

Badezimmer: 2

Baujahr: 1992

Zustand: modern, gepflegt

Balkone: 3

Referenz-Nr: 4-7481

Beschreibung:

Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen. Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Eigentümer. Einziehen und aufleben ist hier das Motto.

Diese stilvolle und großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus “Bärenpark”, in unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von VS-Schwenningen, und besticht durch ihre charmante, helle und großzügige Art. Hier wohnt und fühlt man sich fast wie in seinem eigenen Haus, kann jedoch die Vorzüge und Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung in vollen Zügen genießen.

Mit ca. 131m² Wohnfläche bietet diese Wohneinheit im 3. + 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) genügend Platz für Sie und Ihre Familie, gleichzeitig ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept sowie die Gewissheit, modern und sorglos in einer schönen Eigentumswohnung stadtnah zu leben.

Vom Eingangsbereich im 3. Obergeschoss, erreichen Sie über einen geräumigen und hellen Windfang/Dielenbereich sogleich zum einen rechter Hand einen Abstellraum und geradewegs den Essbereich mit Ausgang auf einen Balkon, welcher Sie mit Morgensonne empfängt. Von hier aus gelangen Sie angrenzend in die Küche. Zum anderen erreichen Sie rechter Hand einen großflächigen offenen Wohnzimmerbereich mit Ausgang auf einen weiteren Balkon in Südausrichtung, nebst Aufgang in das 4. Obergeschoss (Dachgeschoss).

Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer präsentiert diese Etage, über einen kleinen zusätzlichen Flur, darüber hinaus ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Das 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) empfängt Sie mit einem hellen Studio, von welchem Sie in ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, sowie in das Schlafzimmer und in ein weiteres Zimmer geführt werden. Dieses Zimmer verfügt nochmals über einen kleinen Süd-Balkon.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem modernen und top gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume nebst Windfang/Diele sind einheitlich mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Die jeweiligen Badezimmer und die Küche sind mit hellen Fliesen verlegt.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses tolle Immobilienangebot ab. Die Option auf den Erwerb eines weiteren Tiergaragenstellplatzes ist möglich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit bzw. des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über ein eigen betriebenes Blockheizkraftwerk (Gas, Baujahr 2012). Überdies steht der Hausgemeinschaft ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es für diese Wohnanlage einen Personenaufzug, welcher Sie bequem und barrierefrei in die Wohnung führt. Zusätzlich kümmert sich ein Hausmeister um die Kehrwoche im Innenbereich und um die Außenanlage, nebst dem Schnee- und Räumdienst.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von VS-Schwenningen. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in nächster Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In nächster Nähe befindet sich der Busbahnhof. Ebenso Kindergärten und Schulen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

3. Obergeschoss:
– Windfang/Diele
– Abstellraum
– offener Essbereich mit Balkonausgang
– Küche mit Einbauküche
– offener Wohnzimmerbereich mit Balkonausgang und Wendeltreppe in das 4. OG
– Flur
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer mit Balkonausgang
– Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

4. Obergeschoss:
– Studio mit Wendeltreppe
– Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht
– Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer.

Diese charmante und großzügige Immobilie bietet Ihnen:

– enorm viel Wohnraum mit ca. 131 m² Wohnfläche
– großzügiges, helles und modernes Wohnkonzept
– top gepflegter Zustand
– große Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen für ein sonnenverwöhntes Wohnen
– bequemer, barrierefreier Zutritt in die Wohnung durch Personenaufzug
– Einbauküche
– 2 Badezimmer (1 Badezimmer zusätzlich mit Tageslicht und Badewanne)
– 3 Balkone
– Kellerraum
– 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive (ein zweiter Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden)
– komfortables Wohnen: Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich
– für die Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum und Fahrradräume zur Verfügung
– unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum
– alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in nächster Nähe

Energieausweis:

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 05.09.2018

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Gültig bis: 04.09.2028

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 93,1 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss

Küche: Einbauküche

Boden: Laminat, Fliesen

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Befeuerung: Blockheizkraftwerk

Stellplatzart: Tiefgaragenstellplatz

Bauweise: massiv

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrstuhl: Personenausfzug

wasch_trockenraum: ja

Unterkellert: Vollunterkellerung

ausstatt_kategorie: modern, gepflegt

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 356.000,- €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 131 m²
Etage: 3. Obergeschoss + 4. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Baujahr: 1992
Zustand: gepflegt, modern
Bezug: nach Vereinbarung
Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz + Option auf Erwerb eines weiteren Tiefgaragenstellplatzes
Sonstiges: drei Balkone, Einbauküche, Hausmeisterservice, Personenaufzug
Endenergieverbrauchskennwert: 93,1 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)
Referenznummer: 4-7481

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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