VERMIETUNG! Repräsentative Büro- oder Praxisfläche in VS-Villingen, Wohngebiet Welvert

Kaltmiete: 1.690,- €

Baujahr: 2011

Zustand: NEUWERTIG

Referenz-Nr: 701280

Beschreibung:

WOHNGEBIET WELVERT IN VS-VILLINGEN! Provisionsfrei!!

Moderne und repräsentative Büro- oder Praxisfläche im Dachgeschoss eines Geschäftshauses mit ca. 212 m² Nutzfläche in VS-Villingen zu vermieten.

Wir bieten:
– die Nähe zur Innenstadt, in reizvoller Lage
– direkte Anbindung an den Busverkehr
– zahlreiche Pkw-Stellplätze
– Personenaufzug in behindertengerechter Ausführung
– ein modernes Energiekonzept
– leicht zugänglich: barrierefreie Bauweise
– Hausmeisterservice

Hauptmieter in diesem Gebäude ist das Land Baden-Württemberg mit einer Verwaltungsstelle.

Mietkondition:
1.690,00 EUR Grundmiete
75,00 EUR Kellerraum (ca. 21 m²)
75,00 EUR ( 5-Pkw-Außenstellplatz á 15,00 Euro)
_______________________________________
1.840,00 EUR Mietzins
550,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
______________________________
2.390,00 EUR Gesamtmiete

Gewerbeeinheit mit ca. 212 m² Nutzfläche:
– Flur 1
– Flur 2
– Warten
– Büro 1
– Archiv
– Büro 2
– Büro 3
– Büro 5
– WC Anlagen
– Büro 6
– Teeküche

Lage:

Überörtliche Lage:
Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des “Mittleren Schwarzwaldes”, im Quellgebiet von Neckar und Donau und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Villingen-Schwenningen mit ca. 82.000 Einwohnern verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Ferner ist Villingen-Schwenningen Standort von verschiedenen Fach-hochschulen, Akademien und Bildungszentren. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut. Villingen-Schwenningen ist auf halber Strecke zwischen Zürich und Stuttgart gelegen und ist geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen zu erreichen. Der Stadtteil Villingen liegt unmittelbar an der B33 Offenburg-Konstanz.

Innerörtliche Lage:
Im “Wohngebiet Welvert” entstand nach längerer Zeit erstmals wieder ein größeres Baugebiet in innerstädtischer Lage im Stadtbezirk Villingen, welches für stadtnahes Wohnen und Arbeiten wie geschaffen ist. Mit nur knapp einem Kilometer Entfernung zur Stadtmitte ist dies ein Standort mit Weitblick und einer vorbildlichen Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die demographische Entwicklung und der Trend zum Wohnen und Arbeiten in der Stadt fordern immer mehr Lösungen mit möglichst vielfältigen und attraktiven Angeboten.

Aufteilung / Ausstattung:

Kurzbeschreibung/ Energiekonzept:
Durch die energetische Gebäudesanierung des ehemaligen Welvert-Kasernengebäude werden die Heizkosten im Vergleich zu einem normalen Gebäude gesenkt.

Das energetische Konzept umfasste die Isolierung der gesamten Gebäudehülle. Alle Fassaden, Dachflächen und Kellerdecken wurden gedämmt. Der Einbau neuer Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgt für eine zusätzliche Wärmedämmung.

Eine effiziente Fussbodenheizung mit Anschluss an ein Nahwärmenetz sorgt für die Bereitstellung von Heizwärme und die Warmwasserversorgung. Durch den Einsatz von regenerativen Brennstoffen reduziert sich der Verbrauch an fossilen Brennstoffen erheblich.

Die Verbrauchswerte für Kaltwasser, Strom, Wärmemenge sind für jede Gewerbeeinheit separat ablesbar. Anschluss an Telefon, TV und Internet ist selbstverständlich nach neuster Ausführung vorhanden. Überdies befinden sich in dem Gebäude zwei Aufzüge in behindertengerechter Ausführung.

Energieausweis:

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 11.05.2011

Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Gültig bis: 08.05.2021

Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk,Gas

Energiebedarf: 146 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Küche: Einbauküche

Boden: großflächige hochwertige Fliesen

Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Befeuerung: Gas, Blockheizkraftwerk

Stellplatzart: Pkw-Außenstellplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: massiv

Ausbaustufe: modern, kernsaniert

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Barrierefrei: Ja

Unterkellert: Vollunterkellerung

ausstatt_kategorie: gehoben, modern

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Sonstige Angaben:

Grundmiete: 1.690,- €
Nutzfläche: ca. 212 m²
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 2011/2012, Komplettsanierung
Zustand: modern
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Stellplatz: B5 Pkw-Stellplätze-Außenstellplätze
Kaution: 3.700,00 Euro
Sonstiges: Personenaufzug, Hausmeisterservice, barierrefrei
Primärenergiebedarf: 146 kWh/(m² * a)
Provision: provisionsfrei
Referenznummer: 701280

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de

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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

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