Wohnungspaket mit zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen, bestehend aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung und einem 1-Zimmer-Apartment, in VS-Schwenningen

Kaufpreis: 384.000,- €

Wohnfläche: 119qm

Zimmer: 4.5

Badezimmer: 2

Baujahr: 1984

Zustand: Sehr gepflegt, renoviert

Balkone: 2

Referenz-Nr: 4-7442

Beschreibung:

Grün eingebettet, in stadtnaher und dennoch äußerst ruhiger Wohnlage, erwartet Sie hier ein tolles Wohnungspaket mit zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen, bestehend aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche und einem 1-Zimmer-Apartment mit ca. 31 m² Wohnfläche, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in VS-Schwenningen.

Egal ob Sie beide Wohneinheiten ganz oder teilweise für sich und Ihre Familie nutzen möchten bzw. lieber vermieten wollen. Hier finden Sie individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein sehr gepflegtes und geräumiges Raum- und Platzangebot vor, ganz persönlich auf Ihre Bedürfnisse und auf Ihre freie Entfaltung, abgestimmt.

Die massive Bauweise, die hellen, sonnenverwöhnten Räume, die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die überdachten und großzügigen jeweiligen ausgerichteten Süd-Balkone sowie zwei Kellerabteile und ein Tiefgaragenstellplatz garantieren Ihnen beste Wohnqualität, um das Leben in den eigenen vier Wänden so richtig genießen zu können bzw. sorgt für eine solide Investitionssicherheit. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein und einem idyllischen Blick ins Grüne den Tag ausklingen.

Obendrein eignet sich das 1-Zimmer-Apartment, ausgestattet mit einem Badezimmer mit WC und Dusche, einer Kochnische und einem Balkon, sowohl ideal für ein älteres Kind, welches etwas Elternfreiheit möchte, sowie auch als Büro für Ihre Selbständigkeit oder als ruhiger Ort für Ihr Homeoffice.
In der 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung wurde die Wand zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer/Arbeitszimmer nachträglich entfernt. Insofern präsentiert sich derzeit diese Wohnung mit einem großzügigen Zimmer. Bei Bedarf können wieder mit wenig Aufwand, wie ursprünglich erstellt, zwei getrennte Zimmer geschaffen werden.

Die Wohnungen selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden in den letzten Jahren renoviert und modernisiert, u. a.

  • Sämtliche Bodenbeläge wurden mit hochwertigem neuem Parkett und bzw. neuem Fliesenbelag verlegt
  • Einbau neuer Kunststoff-Isolier-Fenster
  • Balkonsanierung inklusive Fliesenbelag.

Überdies erhielt die Wohnanlage im Jahre 2010 eine neue, moderne Gas-Zentralheizungsanlage.

Ein Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich sowie ein Trockenraum für die Hausgemeinschaft runden dieses stilvolle und charmante Immobilienangebot ab.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in sonniger und naturverbundener Wohnlage von VS-Schwenningen, nur wenige 100 Meter vom Stadtzentrum und Vorderen See entfernt, dennoch äußert ruhig gelegen, mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, zahlreiche Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft und im nahe liegenden Stadtzentrum.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Aufteilung / Ausstattung:

Aufteilung: 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche:
– Flur/Diele
– Geräumiges Zimmer
(Die Wand zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer wurde nachträglich entfernt. Insofern
präsentiert sich derzeit diese Wohnung mit einem großzügigen Zimmer. Bei Bedarf können mit wenig
Aufwand, wie ursprünglich erstellt, wieder zwei getrennte Zimmer geschaffen werden).
– Abstellraum
– Badezimmer mit Badewanne und WC
– Küche mit Balkonausgang
– Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang.

Aufteilung: 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche:
– Flur
– Kochnische
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit Balkonausgang.

Extras:
– Wohnungspaket mit zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen
– Abstellraum in der 3,5-Zi.-ETW
– Jeweils ein überdachter Süd-Balkon pro Wohneinheit
– geräumiger Tiefgaragenstellplatz
– Jeweils ein Kellerabteil pro Wohneinheit
– Hausmeisterservice.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: C

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 27.08.2018

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 26.08.2028

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 79,1 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, WC

Boden: Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Tiefgaragenstellplatz

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: renoviert, sehr gepflegt

Abstellraum: Ja

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden

wasch_trockenraum: Ja

Unterkellert: ja

ausstatt_kategorie: renoviert, sehr gepflegt

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 384.000,00 €
Zimmer: 3,5 Zimmer ETW + 1-Zimmer-ETW
Wohnfläche: Gesamt: ca. 119 m² (ca. 88 m² und ca. 31 m²)
Baujahr: 1984
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Wohnungspaket mit zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen, Abstellraum, Tiefgaragenstellplatz, 2 Balkone, 2 Kellerabteile, Hausmeisterservice, stadtnahe und ruhige Wohnlage
Endenergieverbrauchskennwert: 79,10 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7442

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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