Zentrumsnah und doch im Grünen! Solide 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in VS-Schwenningen, inklusive TG-Stellplatz (Garagenbox)

Kaufpreis: 189.000,- €

Wohnfläche: 88qm

Zimmer: 3.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1979

Zustand: Gepflegt

Balkone: 2

Referenz-Nr: 4-7143

Beschreibung:

Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen, viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Eigentümer.

Diese solide 3,5-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in stadtnaher und naturverbundener Wohnlage von VS-Schwenningen, unmittelbar am Neckar gelegen.

Die geräumige Wohneinheit mit ca. 88 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss aus.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einer offenen Essdiele samt Garderobenbereich, von welcher Sie zum einen sogleich rechtsseitig in das großzügige Wohnzimmer sowie in die Küche geführt werden. Erwähnenswert ist, dass diese beiden Räume jeweils über einen Ausgang auf den sonnenverwöhnten Balkon verfügen, welcher Sie in den Sommermonaten zum Verweilen und Erholen einlädt. Zum anderen erreichen Sie über die Essdiele linksseitig einen Abstellraum und ein Kinder-/Arbeitszimmer nebst kleinem Flur. Über diesen Flurbereich erschließt sich ein Schlafzimmer mit Ausgang auf einen zweiten Balkon, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, welche das geräumige Raum-/Platzangebot perfekt ergänzen.

Die Essdiele samt Garderobenbereich, die Sanitäranlagen, die Küche sowie der Abstellraum sind mit Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden. Zudem ist die Wohneinheit mit 2-fach Holz-Isolierglasfenster samt Rollläden ausgestattet. Im Kinder-/Arbeitszimmer wurde bereits ein Kunststoff-Isolierglasfenster samt neuem Rollladen eingebaut.

Ein großzügiger abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einer Garagenbox runden das tolle Immobilienangebot ab. Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Beheizung in der Wohneinheit selbst über eine Fußbodenheizung.

Zudem ist die Tiefgarageneinfahrt mit einem Garagentor ausgestattet, welches sich bequem mit einem Handsender öffnen lässt. Selbstverständlich steht für die Wohngemeinschaft ein Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich zur Verfügung.

Lage:

Diese Immobilie liegt nur wenige 100 Meter zur Innenstadt und dem Vorderen See entfernt, zugleich unmittelbar am Neckar gelegen, mit kurzen Wegen zur Parkanlage “Möglingshöhe” (ehemaliges Landesgartenschaugelände) und in die Natur.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In nächster Nähe befindet sich eine Bushaltestelle sowie der Busbahnhof und der Bahnhof. Ein Lebensmittelmarkt erschließt sich in direkter Nachbarschaft. Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Eingangsbereich/Garderobe
– Essdiele
– Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon
– Küche mit Ausgang auf einen Balkon
– Abstellraum
– Kinderzimmer-/Arbeitszimmer
– Flur
– Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
– Schlafzimmer mit Ausgang auf einen weiteren Balkon.

Extras:
– 2 Balkone
– Gäste-WC
– Fußbodenheizung
– Abstellraum in der Wohnung
– abgeschlossener Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz mit Garagenbox
– Hausmeisterservice

Energieausweis:

Energieeff.kl.: B

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 10.10.2017

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Gültig bis: 09.10.2027

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 60,6 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, WC

Küche: Einbauküche

Boden: Parket, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Tiefgaragenstellplatz (Garagenbox)

Bauweise: massiv

Ausbaustufe: gepflegt

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

wasch_trockenraum: Ja

ausstatt_kategorie: gepflegt

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Seniorengerecht: ja

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 189.000,00 Euro
Wohnfläche: 88 m²
Etage: Erdgeschoss (Hochparterre)
Baujahr: 1979
Bezug: nach Vereinbarung
Sonstiges: 2 Balkone, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Abstellraum in der Wohnung, abgeschlossener Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit Garagenbox, Hausmeisterservice
Endenergieverbrauchskennwert: 60,6 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7143

 

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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