Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung! 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von VS-Schwenningen

Kaufpreis: 89.000,- €

Wohnfläche: 27qm

Zimmer: 1

Badezimmer: 1

Baujahr: 1991

Zustand: Renoviert

Referenz-Nr: 4-7302

Beschreibung:

Zur Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung!
Durch die Zentrumslage eignet sich diese Immobilie ideal für Studenten, Pendler oder Singles.
Selbstverständlich mit Personenaufzug und Hausmeisterservice.

Dieses 1-Zimmer-Stadtapartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Zentrumslage von VS-Schwenningen und eignet sich ideal für einen 1-Personenhaushalt. Die Fußgängerzone liegt direkt vor der Haustüre. Vornehmlich werden die Apartments in dieser Immobilie gerne von den Studierenden der Fachhochschule, Dualen Hochschule (Berufsakademie) oder Feintechnikschule angemietet bzw. bewohnt, da sich alle betreffenden Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Mit ca. 27 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einem modernen neu verlegten Laminatboden im Wohn-Ess-/Schlaf- und Flurbereich, einer kleinen neu eingebauten Single-Küche und einem Bad mit Dusche und WC, bilden hier den Rahmen für diese solide Geldanlage bzw. der Start in die eigenen 4-Wände. Die Eigentumswohnung ist renoviert, bezugsfertig und frei.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung. Selbstverständlich verfügt dieses Wohn- und Geschäftshaus über einen Personenaufzug sowie einen Hausmeisterservice. Zusätzlich steht der Wohngemeinschaft ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Pendler oder Singles. Stadtnahes Wohnen zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in sonniger Zentrumslage von VS-Schwenningen, direkt an der Fußgängerzone gelegen.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer fußläufiger Nähe liegt der Busbahnhof sowie der Bahnhof. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Diele/Flur
– Bad mit Dusche und WC
– Schlaf-/Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile.

Extras:
– neue Küchenzeile
– neuer Laminatboden
– Hausmeisterservice
– Aufzug
– zentrale Lage
– Kellerabteil

Energieausweis:

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 19.10.2021

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 18.10.2031

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 164,8 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, WC

Küche: Offene Küchenzeile

Boden: Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 89.000,- €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 27 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1991
Bezug: frei, bezugsfertig, zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Sonstiges: Kellerabteil, neue Küchenzeile, Hausmeisterservice, Personenaufzug
Endenergieverbrauchskennwert: 164,8 kWh/(m²*a)
Provision: Pauschalprovision 3.570,00 Euro inklusive 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7302

 

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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