Charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in naturverbundener Wohnlage von Trossingen, inklusive Pkw-Außenstellplatz

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Details der Immobilie

ID
4-7611 (1/1053)
Ort
78647 Trossingen
Objektart
Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
64,00 m²
Baujahr
1993
Balkone
1
Zustand
Gepflegt
Bauweise
massiv
Ausrichtung Balkon / Terrasse
Süd
Bodenbeläge
Fliesen, Laminat
Küche
Küchenzeile
Bad
Dusche, WC, Fenster
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
167.000,00 €
Hausgeld
272,00 €
Courtage
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Wasch-/Trockenraum
Fahrradraum
Rolladen

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Erstellt am
28.02.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
28.02.2028
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
114 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen - Wohnen zum Wohlfühlen mit Niveau in naturnaher Wohnlage.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in naturverbundener Stadtrandlage von Trossingen und besticht durch Ihr durchdachtes Wohnkonzept und ihre helle Art. Erleben Sie hier eine ruhige Wohnlage und genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend auf der sonnenverwöhnten Dachloggia. Lassen Sie Ihre Seele baumeln. Wir haben Ihr neues Zuhause!

Mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet diese Wohneinheit im Dachgeschoss genügend Platz für einen 1-2 Personenhaushalt. Ein Tageslichtbad, helle moderne Wohnräume, ein kleiner Balkon und eine nach Süden hin ausgerichtete, von der Sonne verwöhnte, Dachloggia mit toller Aussicht, zeichnen diese Wohnung aus. Hier finden Sie das pure Wohnvergnügen.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einem geräumigen Flur-/Dielenbereich, von welchem Sie zum einen rechtsseitig sogleich in das Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht sowie in die Küche mit Ausgang auf einen Balkon gelangen. Zum anderen erreichen Sie geradewegs das Schlafzimmer sowie linksseitig das helle Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die sonnenverwöhnte Dachloggia.

Sämtliche Wohnräume sind mit neuwertigen Laminatböden (ca. 5 Jahre alt) verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Fliesenböden ausgestattet. Ebenso der Flur-/Dielenbereich, welcher vor ca. 5 Jahren einen neuen Fliesenboden erhalten hat.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Eine Küchenzeile, ein Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz runden dieses charmante Immobilienangebot ab. Selbstverständlich steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich, einen Wasch-/ und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

Trossingen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn Stuttgart - westlicher Bodensee, zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und ist durch seine unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen und seine günstige Verkehrslage geprägt.

Trossingen liegt in 660 bis 760 Meter Höhe und ist eine Kleinstadt auf der Baar und zugleich mit ca. 15.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Tuttlinger Landkreises.

Sie wird auch als Hochschulstadt oder Musikstadt bezeichnet, da sie eine staatliche Musikhochschule, eine traditionsreiche Musikinstrumentenindustrie und einige andere Institutionen und Einrichtungen rund um das Thema Musik beherbergt.

Ausstattung

Aufteilung:
- Flur/Diele
- Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht
- Küche mit Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Dachloggia

Extras:
- Balkon
- Dachloggia
- Tageslichtbad
- Küchenzeile
- Pkw- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 167.000,00 €, inklusive Pkw-Außejstellplatz
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 64 m²
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1993
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Balkon, Dachloggia, Tageslichtbad, Küchenzeile, Pkw- Außenstellplatz, Kellerraum, Hausmeisterservice
Endenergieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7611

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Grundrisse

Grundriss Untergeschoss, 2,5-Zimmer-ETW, Trossinge
Grundriss, 2,5-Zimmer-ETW, Trossingen, 4-7611

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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